TOP ! Neuwertiges Friesenhaus in bevorzugter Lage von Klein Rönnau Provisionsfrei für Käufer ! ***360 Grad Rundgang***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Muuc
Das Friesenhaus 180, erbaut von TEAM MASSIVHAUS im Jahr 2022, ist ein herausragendes Beispiel für moderne Architektur in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone. Die Immobilie bietet eine freundliche Nachbarschaft und ist besonders geeignet für Familien, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld suchen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Galerie-Eingangsbereich begrüßt, der mit einer eleganten Echtholztreppe aus massivem Eichenholz ausgestattet ist. Eine praktische Nebeneingangstür führt direkt in den Hauswirtschaftsraum (HWR), was zusätzlichen Komfort bietet. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden aus Eichenholz sorgt im gesamten Haus für eine behagliche Atmosphäre.
Von der Diele aus gelangen Sie in verschiedene ansprechende Räume:
Hauswirtschaftsraum: Geräumig und gut durchdacht, ideal für die Organisation des Haushalts.
Duschbad: Ausgestattet mit einer bodentiefen, hochwertigen Dusche und einem stilvollen Waschbeckenunterschrank.
Arbeitszimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer: Ein komfortabler Raum, der genügend Platz für Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Küche: Modern und hochwertig ausgestattet, perfekt für kulinarische Experimente und geselliges Beisammensein.
Wohn-/Essbereich: Ein einladender Raum mit einem gemauerten Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie:
Drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Ankleidezimmer: Diese können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden und nach den Bedürfnissen der Bewohner eingerichtet werden.
Das Ankleidezimmer ist besonders praktisch, da es zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet und somit den Wohnraum entlastet. Egal, ob für Kinder, als Homeoffice, für Gäste oder als Rückzugsort - die Raumaufteilung ermöglicht es, die Räume je nach Lebenssituation optimal zu nutzen.
Flur: Er verbindet die Räume harmonisch und schafft eine einladende Atmosphäre.
Duschbad: Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Toilette, Handtuchwärmer und der Elektrovorbereitung für den Einbau einer Sauna - dieser Raum vereint Komfort und Funktionalität.
Insgesamt ist das Friesenhaus 180 ein Ort, der sowohl Komfort als auch Stil vereint und somit die perfekte Grundlage für ein glückliches Familienleben bildet. Wer auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, wird in diesem einzigartigen Gebäude sicherlich fündig.
Ausstattung
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Muuc
Das beschriebene Haus bietet eine Vielzahl an hochwertigen und modernen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz betreffen. Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst:
Allgemeine Merkmale:
- Kreditfinanzierung: unter Umständen kann eine Zinsgünstige Kreditfinanzierung übernommen werden
- KfW-Effizienzhaus 55: Hohe Energieeffizienz, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Materialien: Innentüren aus echtem Holz, sowie Fensterbretter aus echtem Eichenholz, Stuckleisten in allen Räumen.
- Technik: Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Gas-Brennwertgerät, Solaranlage mit 290L Warmwasserspeicher.
- Glasfaser wäre vorhanden - 500 mbit upload und 1000 mbit im Download - buchbar bei der Telekom.
- Aktuell ist Tarif für 100 mbit vorhanden.
- LAN / Internet Anschlüsse im Schlafzimmer, Kinderzimmer im EG und Wohnzimmer.
- Alle Deckenspots im ganzen Haus sind durch Mehrfachbetätigungen der Lichtschalter dimmbar.
- Außenbereich: Überdachter Eingangsbereich, Doppelcarport mit statischer Voraussetzung für Begrünung, Carportgeräteschuppen (ca. 15 qm), Holzlager im Garten. - hochwertiges Maulwurfschutzgewebe unter dem Rollrasen. - kompletter Bodenaustausch von 60 cm ist auf dem ganzen Grundstück gemacht worden, dann mit Sand und frischen Mutterboden aufgefüllt.
Erdgeschoss:
- Bodenbelag: Echtholzparkett und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
- Duschbad mit hochwertiger Duschverkleidung, Rainshower Kopfbrause und Handtuchheizkörper.
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
- Kamin: Hochwertig gemauerter Kaminofen.
- Lüftungsklappe im Dielenbereich, um die Wärme vom Ofen ins ganze Haus zu lassen
Obergeschoss:
- Bodenbelag: Echtholzparkett und Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss.
- Fenster: Veluxfenster in allen Zimmern.
- Zimmer: 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer - Eigener 1/2 Raum.
- Duschbad mit Rainshower Kopfbrause und Handtuchheizkörper.
- Sauna im Duschbad: : Elektrovorbereitung für den Einbau einer Sauna.
Garten / Außenbereich:
- Terrasse: 60 qm große Terrasse.
- Garten: Pflegeleicht angelegter Garten mit Granitsteineinfassung der Beete.
- Eingangsveranda: Überdachte Veranda mit Tonpfanneneindeckung.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Kombination aus stilvollem Design, hoher Funktionalität und Energieeffizienz, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Lage
Klein Rönnau ist in der Tat ein malerischer Ort, der durch seine naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit von städtischen Zentren besticht. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung macht die Gemeinde besonders lebenswert.
Die fußläufige nähe zu Bad Segeberg bietet den Bewohnern zahlreiche Vorteile, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitaktivitäten. Der Kalkberg, bekannt für seine Veranstaltungen wie Konzerte und die Karl-May-Festspiele, ist ein kulturelles Highlight der Region und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus: Die regelmäßigen Busverbindungen und die Zugverbindung nach Hamburg ermöglichen eine komfortable Pendelzeit, während die Autobahnen BAB 20 und BAB 21 den Zugang zu größeren Städten erleichtern. Dies ist besonders für Berufstätige von Bedeutung, die in der Metropolregion Hamburg arbeiten.
Die Bildungslandschaft in und um Klein Rönnau ist ebenfalls gut aufgestellt. Mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung haben Familien die Möglichkeit, ihren Nachwuchs vor Ort gut betreuen und ausbilden zu lassen. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen in der Nähe, was für die Lebensqualität der Bewohner von großer Bedeutung ist.
Insgesamt bietet Klein Rönnau eine harmonische Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, Bildungsangeboten und kulturellen Veranstaltungen, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 37,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 1.00