Top-Paket: Gasthof-Pension, Restaurant, Kellerkneipe, Fremdenzimmer, Wohnung, Büro, 11 Stellplätze

Ein ideales Paket! Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Gut eingeführtes Gasthaus / Pension in guter Ortslage!

Wichtiger Hinweis! Wohnfläche nach Umbau ca. 600 m² möglich! Muss im Detail vom Käufer geprüft werden!

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an und schauen Sie sich diese interessante Immobilie ausführlich mit eigenen Augen an.

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen!

Besichtigungstermine werden nur an Personen vergeben, die uns vorab eine Finanzierungsbestätigung für den vollen ausgeschriebenen Kaufpreis oder einen Kapitalnachweis / Bankauszug mit mindestens 250.000,- Euro Eigenkapital vorlegen und bei Anfrage eines Termins unaufgefordert per E-Mail zusenden.

Besichtigungen sind nur zusammen und nach Abstimmung mit dem Makler erlaubt. Der Makler übt das Hausrecht aus. Das unberechtigte Betreten des Objektes, Aufenthalt auf dem Grundstück und Belästigung der Pächter, Gastronomen, Mitarbeiter und Gäste - ohne Terminabstimmung und ohne Beisein des Maklers - ist nicht gestattet.

Bitte geben Sie uns umgehend Rückmeldung per Mail, wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben.

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück (Mo-Fr 10-18 Uhr), wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.


ERDGESCHOSS:
- Restaurant
- Büro
- Gewerbliche Nebenräume, Küche etc.
- Garage


UNTERGESCHOSS / KELLER:
- Gastronomie / Weinstube / Bierstube im ansprechenden Gewökbekeller
- neu ausgebaut ca. 1982
- Separater Eingang


1. OBERGESCHOSS:
- 4 Gästezimmer


2. OBERGESCHOSS
- Wohnung ca. 120 m²


DACHGESCHOSS:
- 2 Zimmer / Wohnkammern



PARKEN:

- 11 Stellplätze



ORIGINAL BAUJAHR VOR UMBAU: UNBEKANNT, ES LIEGEN HIERZU KEINE UNTERLAGEN VOR

Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut, renoviert und erweitert.

Grundstücksgröße 546 m²

GRZ 0,6

GFZ 1,8

Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin und weitere Informationen / Unterlagen per EMail an!

Ausstattung

- Zentralheizung / Gas

- Pkw-Stellplätze

- Außenplätze / Sitzplätze Gastronomie

- Unterkellerung ca. 60%

Nutzfläche ca. 600 m²

Gesamtfläche ca. 700 m²

Anzahl Zimmer ca. 10

Vermietbare Fläche ca. 600 m²

Gastrofläche ca. 250 m²

Produktionsfläche / Küche etc. ca. 200 m²


Flächenangaben unter Vorbehalt, bitte prüfen Sie die vorhanden Unterlagen, die wir IHnen gerne beid er Besichtigung vorlegen!!!


WICHTIGE HINWEISE!

Die Angaben zur Wohnfläche und den anderen Flächenmaße sowie zur Raum- / Zimmeranzahl im Internetportal und in diesem Exposé auf der ersten oder zweiten Seite oder im Text der Beschreibung sind technisch bedingt nicht anders darstellbar und nicht zutreffend. Bitte fordern Sie die entsprechenden Unterlagen hierzu beim Makler an. Es liegen keine aktuellen Unterlagen zur Wohnflächenberechnung vor, daher können wir Ihnen auch keine konkreten Angaben hierzu machen!!! Es steht Ihnen frei (und wird Ihnen empfohlen) dies von einem Techniker, Architekten oder einer anderen fachkundigen Person messen und berechnen zu lassen.




KAUFNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch die üblichen Kaufnebenkosten anfallen (gesamt ca. 10% für Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) . Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei allen anderen gebrauchten Immobilien).

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises o.ä. vergeben werden. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Lage

GUTE ORTSLAGE IM ZENTRUM VON PLOCHINGEN

- verkehrsgünstig

- zentral


Angebot und Objektdaten

Bei einem Besichtigungstermin legen wir Ihnen gerne die vorhandenen Original Grundrisse, Pläne etc. vor. Es liegen mehrere Pläne / Baugesuche im Original vor, entsprechend den historischen Umbauvorhaben der letzten ca. 50 Jahre. Auf Grund der Datenmenge und Komplexität / Übersichtlichkeit, senden wir diese Unterlagen nicht per E-Mail.

ANGEBOT und OBJEKTDATEN

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.


BESICHTIGUNG

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.


PROVISION UND BEAUFTRAGUNG

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen

Sonstiges

Sonstiges Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Noemi Junkert, Immobilienkontor-Lindner - Selbständige Immobilienmaklerin

Eichener Straße 52, 57258 Freudenberg

Telefon 02734  - 28 38 944

E-Mail: [email protected]  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. 337/5128/3999


V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.


In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein Stichworte Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Gastronomiefläche: 250,00 m²