TOP Penthouse in der Seniorenwohnanlage Hopfengärten-Fürth, mit sehr schöner Aussicht auf den Wiesengrund
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne 2-Zimmer-Penthouse, mit ca.73,73 m² befindet sich in der 2015 neu errichteten Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ im 4. Stock. Die Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ wurde als KfW Effizienzhaus 70 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer Atmosphäre, verbunden mit dem sicheren Gefühl, selbstbestimmt und unabhängig zu leben, bei Bedarf jedoch unmittelbar Unterstützung erhalten zu können (Frankenschwestern Service). Die Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ besteht aus einem Gebäudekörper mit 4 Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Penthouse-Geschoss. Die insgesamt 41 seniorengerechten Wohnungen bieten eine moderne bedarfsgerechte Ausstattung und verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge führen in alle Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage (die Pkw-Stellplätze erreichen Sie mit einem Autoaufzug), die Kellerabteile, sowie ein Raum mit Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss finden Sie die Räumlichkeiten für den Servicedienstleister Frankenschwestern Service, sowie einen Gemeinschaftsraum, der für Veranstaltungen und als Treffpunkt den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Vorteile einer Wohnung in der Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ gegenüber einer klassischen Wohnung liegen u.a. in der seniorengerechten Detailplanung mit niveaugleichen Zugängen, breiteren Türen, weitest gehender Schwellenfreiheit, ebenerdigen Duschen u.v.m. Für die Bewohner der „Hopfengärten“ bieten die Frankenschwestern ein Servicekonzept. Die aufgeführten Grundleistungen sind mit einer monatlichen Pauschalleistung in Höhe von € 68,- vom Bewohner zu übernehmen und werden über die Nebenkosten abgerechnet. Die Grundleistungen des Servicekonzepts (in der Pauschalzahlung beinhaltet) umfassen: - Notruf rund um die Uhr - Veranstaltungen - Beratung (z.B. bei Behördengängen, Pflegebedürftigkeit). Diverse zusätzliche Serviceleistungen können individuell hinzu gebucht werden. Darüber hinaus haben die Bewohner der „Hopfengärten“ ein bevorzugtes Belegungsrecht im nahegelegenen „Stift am Südpark“, sollte selbstständiges Leben eines Tages nicht mehr möglich sein.
Raumaufteilung
Die moderne, luftig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Betreten Sie die ca. 73,73 m² große Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das Badezimmer. Dieses ist raumhoch weiß gefliest und ist mit einer bodengleichen Dusche mit rutschhemmenden Fliesen, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gleich weiter, auch aus der Diele erreichen Sie das ca. 16,32 m² große, helle Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Türen ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über die Diele betreten Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen, ca. 24,08 m² großen Wohn/- und Essbereich und einer offenen Küche mit ca. 7,31 m² mit angrenzendem, großzügigem Abstellraum mit Fenster von ca. 2,90 m². Die modernen, neuwertigen Küchenmöbel mit hochwertigen Geräten, sind im Preis inkludiert. Über das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster gelangen Sie auf die teilweise überdachte, ca. 38,85 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die Terrasse umgibt die gesamte Wohnung und ermöglicht durch mehrere Türen den Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Ein Tiefgaragenplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber aus bestehendem Mietvertrag dazu gemietet werden.
Ein weiterer Wohlfühlfaktor sind die 3-fach verglasten, bodentiefen Kunststoffisolierglasfenster mit Vorsatzrollläden mit Elektroantrieb, schaltbar über Auf- und Zu-Taster. Im Wohn und Schlafzimmer, sowie in der Diele ist Holzfertigparkett verlegt, in der Küche und im Bad ein Fliesenbelag. Die notwendige Energie für die Heizungsanlage und die Warmwassererzeugung liefert ein Gasbrennkessel. Die Wohn- und Schlafräume haben eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Tucher-Brauerei in der Fichtenstraße in 90763 Fürth. Die Lage vereint durch optimale Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung Citynähe mit hohem Naherholungswert durch die angrenzenden Rednitzauen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Bioladen, eine Apotheke, Sparkasse und verschiedene Restaurants erreichen Sie bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Fürth, den Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, den Bahnhof und die U-Bahn sind mit dem Bus nur ca. 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustüre. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit der U- oder S-Bahn, nach Erlangen fahren Sie etwa 20 Minuten. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A 73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in nur ca. 4-10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Weitere Informationen
Möblierung
Bitte beachten Sie, dass nicht alle in den Fotos ausgestellten Möbelstücke zum Verkaufspreis gehören. Im Schlafzimmer ist das Bett inkl. Schrank, im Bad alle Möbel, in der Diele alle Möbel, im Wohnzimmer keine Möbelstücke und die Küche und im Abstellraum sind alle Möbel im Verkaufspreis inkludiert.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Jederzeit nach Vereinbarung. Bitte geben Sie Ihren komplette Anschrift und Telefonnummer in das Anfrageformular ein. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten!
Anbieterverfahren
Der ausgeschriebene Preis ist der Mindestpreis. Die Wohnung wird im Anbieterverfahren verkauft. Im Rahmen der Wohnungsbesichtigung wird der genaue Ablauf und die Rahmenbedingungen mit Ihnen besprochen!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Eleganza Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung