Top-Penthouse mit 2 Sonnenterrassen in der Rhein-Main-Residenz Riedberg (50 Plus Wohnen)

Die barrierefreie 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 129 m² Wfl. befindet sich in der Rhein-Main-Residenz in zentraler Bestlage von Frankfurt-Riedberg. Direkt gegenüber liegt das Riedberg-Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, DM, Schreibwaren, Café Wacker, diversen Restaurants, Apotheke, Ärzten u.v.m.). U-Bahn und Bus sind fußläufig in ca. 3 Min. erreichbar (weitere Details siehe Lage). Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und der Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum mit ca. 9 m² im EG des Hauses sowie ein TG-Stellplatz, der für 19.500 € mit zu erwerben ist.
Das Wohnkonzept 50+ wird Sie begeistern. In dieser neuwertigen Immobilie - Baujahr Ende 2011 - erhalten die Bewohner modernen Wohnkomfort in einem schönen Ambiente. Es gibt auch die Möglichkeit für gemeinsame Unternehmungen und Austausch, sofern dies gewünscht wird. Zudem stehen den Eigentümern / Mietern zwei Gäste-Appartements für evtl. Besuch (ca. 20 EUR pro Tag), Kaminzimmer mit Bibliothek, großer Gemeinschaftsraum mit Küche und ein entspannender Wellness-Bereich (Sauna, Duschen, Sportgeräte) im Erdgeschoß zur Verfügung und gehören zur Liegenschaft. Nicht zuletzt gibt es einen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität, sozusagen eine "grüne Zone" inmitten von Frankfurt-Riedberg. Die Basis-Serviceleistungen sind im Hausgeld enthalten. Weitere Services können bei Bedarf hinzugebucht werden. Der Bewohner ist selbstverständlich frei, woher er etwaige weitere Dienstleistungen wie Reinigung, Catering, Wellness oder Pflege beziehen möchte.
Die großzügige und helle Wohnung mit zwei schönen Sonnenterrassen (Süd-West und Nord-Ost) und jeweiligen elektrischen Markisen ermöglicht Berufstätigen ab 50 Jahren (Konzept 50 Plus - bei Ehepartnern soll einer Ü50 sein), Ruheständlern, Menschen mit Behinderung auch ohne Altersbeschränkung ein aktives und selbst bestimmtes Leben bis ins hohe Alter und ist auch im Hinblick auf Ihre Eltern oder Dritte als Mieter eine gute, steuergeförderte und sichere Kapitalanlage. Ihre neue Wohnung liegt im 4. OG der Residenz.
Über den großzügigen Flur mit Garderobe (ca. 7 m²) betreten Sie Ihr neues Zuhause bzw. bzw. Ihre weitsichtige Kapitalanlage. Auf der rechten Seite der Wohnung vom Eingang aus betrachtet, befindet sich ein zweites Bad bzw. Gästebad (ca. 4 m²). Der weitere Dielen-/Essbereich mit offenem Kamin (ca. 22 m²) und angrenzendem Wohnbereich (ca. 21 m²) geht unmittelbar auf die Süd-West-Dachterrasse über (ca. 17 m² d.h. ca. 8,.5 m² Wfl.), welcher mit jeweils bodentiefer Glasschiebetür ausgestattet ist. Jedes Fenster bzw. die Glasschiebetüren sind dreifachverglast und besitzen elektrische Rollläden. Die lichtdurchflutete Marken-Einbauküche mit ca. 14 m² ist mit allen üblichen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und hat ebenso einen Zugang zur Süd-Westterrasse über eine Schiebetüre.
Die Ankleide mit ca. 10 m², bietet Ihnen als unmittelbaren Durchgang zum Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) und dem en Suite Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschine/Trockner (ca. 12 m²) ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Raum, nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer mit ca. 12 m² bildet das dritte Zimmer der Wohnung. Praktischerweise verfügt Ihr neues Zuhause auch über einen eigenen Abstellraum (ca. 2 m²), welcher sich auf der Nord-Ost-Dachterrasse mit ca. 7 m² (ca. 3,5 m² Wfl.) befindet. Der Zugang auf diese Dachterrasse ist über beide Schlafzimmer durch bodentiefe Fenstertüren gegeben.

Ausstattung

- Baujahr 2011 in Massivbauweise, Keller aus WU-Beton, durch renommierten Bauträger (MBN-Gruppe)
- KfW 70 Effizienzhaus, Fernwärme als Energieträger, moderne Fußbodenheizung
- 50 Plus-Wohnkonzept, d.h. einer der Nutzer soll Ü50 bzw. eine Person mit Behinderung sein, somit senioren- und behindertengerechtes Wohnen (barrierefrei, stufenlos und rollstuhlgeeignet, Aufzug) mit u.a. vielen schönen Gemeinschaftsflächen: Kaminzimmer, Bibliothek, Wellnessbereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone und Fitnessgeräten sowie eine Außenanlage mit großer Terrasse und Gartenlauben, auf Wunsch gemeinsame Treffen / Veranstaltungen, zusätzlich sind bis zu 2 Gästezimmer in der Rhein-Main-Residenz für ca. 20 € / Nacht für Besucher zubuchbar
- Im Zentrum des Riedbergs, beste Infrastruktur, alles fußläufig erreichbar
- Großzügige und helle 3-Zimmer Penthouse, ca. 129 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich: Diele mit Garderobe (ca. 7 m²)
- Zwei Bäder: Großes En Suite Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche, Badewanne und inklusive Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss (ca. 12 m²); weiteres Duschbad mit ca. 4 m²
- Bis zu zwei Schlafzimmer mit ca. 14 und ca. 12 m², Zugang zur Nord-Ost-Terrasse; Ankleide zum Hauptschlafzimmer (ca. 10 m²)
- Markeneinbauküche mit allen üblichen Marken-Elektrogeräten (ca. 14 m²), Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Wohn-Essbereich (ca. 43 m²) mit Kaminofen Lina 7363 h mit 9 kW Wärmeleistung (NP ca. 60.000 €), Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Zwei Sonnenterrassen (Süd-West und Nord-Ost) mit elektrischen Markisen der Marke Warema, schöner Fernblick in die City und in den Taunus, Abstellraum bei der Nord-Ost-Terrasse (ca. 2 m²)
- Breite, weiße Zimmertüren
- Einbruchshemmende KS-Fenster weiß mit Schallschutzklasse 3 und Widerstandsklasse 2 sowie elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüre einbruchshemmend (WK3) und Schallschutzklasse 3, mit Mehrfachverriegelung und Türspion
- Videogegensprechanlage
- Weiterer ca. 9 m² großer Abstellraum im EG (d.h. eigener "Kellerraum")
- Tiefgaragenstellplatz ist für 19.500 € dazu zu erwerben

Lage

Die Wohnung befindet sich im Quartier Riedberg-Mitte in zentralem und wohnlich angenehmen Umfeld. Die nähere Umgebung besteht aus Geschosswohnungsbau sowie städtischen Reihen- und Doppelhäusern mit moderner und energetischer Bauweise und zeichnet sich durch jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs aus. Direkt neben der Rhein-Main-Residenz befindet sich der Bettinahof der Casa Reha, ein Betreuungs- und Pflegeheim. Wird ein Bewohner der Rhein-Main-Residenz erheblich pflegebedürftig, so muss das gewohnte Umfeld nicht verlassen werden. Auch Paare können so weiterhin in absolut räumlicher Nähe wohnen, falls einer der Partner intensiverer Pflege bedarf.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Mit dem direkt an das Quartier angeschlossenen Grünzug Topographischer Weg sowie dem ca. 10 ha großem Stadtpark liegen zwei der vielen Grünanlagen des Riedbergs unweit Ihrer Haustür. Die Nachbargemeinden sind außerhalb Frankfurts u.a. Oberursel, Bad Homburg und Bad Vilbel, Sie befinden sich somit in bester Umgebung.
Auch Einkaufen ist kein Problem: Gegenüber der Wohnung können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Fitness, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem diagonal liegendem Riedbergplatz weitere frische Lebensmittel.
Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Riedberg Uni Campus. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten.
Bequem fußläufig liegen diverse Kitas, mehrere Grundschulen und das Riedberg Gymnasium (gegenüber) entfernt. Eine neue Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht wurde vor kurzem eröffnet. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.
Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main mit diversen Angeboten für Senioren, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences fußläufig entfernt.
Ein Sportverein mit bereits über 1.500 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Ein Reiterhof mit koreanischem Restaurant und ein Nahe gelegener Golfplatz mit italienischer Küche ergänzen das Angebot in hervorragender Weise.

Sonstiges

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: [email protected]
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Catering, Einkauf, Hausmeister, Altenpflege Sonstiges: frei werdend