TOP- PREIS !! BAUERNHAUS (Bhs) im Südwestdeutschen EINHAUSSTIL, 54429 MANDERN, Hochw., ca. 28 km bis TR, Übernahme sof., insg. flaches GS ca. 1.360 qm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
* FENSTER aus Holz, dunkelbraun, Isolierverglasung.
* ROLLLADEN aus Kunststoff, Farbe beige, an allen relevanten Fenster- und Türflächen vorhanden, partiell defekt.
Vorderseite schließbare Klappläden, weiß lackiert. Klappläden an der Rückseite des Wohnhauses, nicht schließbar (reine Optik).
* INNENTÜREN Holz, teilweise Glaseinsatz.
* HAUSTÜRE Alu, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.
* BODENBELÄGE = Fliesen, Teppichboden und PVC.
* TREPPEN = vom EG bis zum OG eine Vollholztreppe, Eiche massiv.
* Ausstattung BAD = WB, WC und Dusche.
* HEIZUNG = intakte ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Bj. 2003), Niedertemperaturkessel, zuletzt 2023 gemessener Wirkungsgrad
93 %, Heizungsanlage ok, kein Handlungsbedarf.
3 Öltanks a´ 1.500 Liter Fassungsvermögen (insg. 4.500 L).
* In den Räumen Wohnen 1 und Wohnen 2 im EG jeweils Kaminofen.
* Warmwasseraufbereitung = Duchlauferhitzer.
* Leitungen insgesamt unter Putz.
* SAT-Rundfunk bzw. -Fernsehen
Lage
Die Immobilie liegt in der Ortsgemeinde 54429 MANDERN (Hochwald), 443 m über NN, Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Saarburg-Kell; der Ort hat zur Zeit ca. 900 Einwohner.
Umgeben von etlichen Wäldern liegt die Gemeinde Mandern am Rande des sogenannten Schwarzwälder Hochwald. Ein wahres Erholungsgebiet mit seinen weit verzweigten Fahrrad- und Wanderstrecken in der Hochwaldregion.
Die Gemeinde ist angebunden an die Großregion im Dreiländer-Eck Deutschland-Luxemburg-Frankreich.
Auf dem Land leben und in der Stadt arbeiten. Die Großstadt Trier ist in knapp 30 Autominuten zu erreichen.
In Saarbrücken oder Luxemburg ist man mit dem PKW innerhalb einer Stunde, ohne groß im Stau zu stehen.
Den perfekten Ausgleich zur Arbeit und Schule bieten die zahlreichen Vereine der Gemeinde.
Katholische Kindertagesstätte direkt im Ort, Grundschule Mandern-Waldweiler am Ort, Hauptschulen und weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Zerf und Kell am See sowie im Mittelzentrum Hermeskeil bzw. im Oberzentrum Stadt Trier.
Das Oberzentrum TRIER, knapp 30 km von MANDERN entfernt gelegen, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Auch in die Stadt Trier benötigen Sie vom Objektstandort aus lediglich ca. 30 Autominuten.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.
Adäquate Einkaufsmöglichkeiten vom Objekt aus in den nahe gelegenen Nachbargemeinden Kell am See, Hermeskeil und Zerf.
Selbst in der Standortgemeinde Mandern besteht eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf.
Die angebotene Immobilie liegt gut erreichbar an der Duchgangsstraße in der Ortsmitte der Gemeinde Mandern.
Sonstiges
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KAUFEN STATT MIETEN:
Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), seit 1990, freuen uns, Ihnen hier im Rahmen eines qualifizierten Alleinvermittlungsauftrages eine interessante IMMOBILIE (EFH / Bhs., mit Wirtschaftstrakt), in der Ortsgemeinde 54429 MANDERN (Hochwald) zum Kauf anbieten zu dürfen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes BAUERNHAUS im sogenannten Trierer Einhausstil. Dies sind in der Regel Hauskörper, die breit gegliedert sind (vornehmlich frühere Bauernhäuser im südwestdeutschen Raum).
Das Haupthaus als Wohnhaus und die vielfältig vorhandenen und durchaus variabel nutzbaren ehemaligen Wirtschaftsräume im linksseitigen Gebäudetrakt machen auch heute noch den besonderen Charakter dieser Immobilie aus.
Das urspüngliche Baujahr wird um ca.1900 angegeben.
Insbesondere auch das beeindruckende Bruchsteinmauerwerk des Hauses (teilweise auch Findlinge) wird dem Anpruch eines Massivhauses mehr als gerecht.
So hat die Außenwand partiell eine Stärke von 70 bis beachtlichen 80 cm.
Das Wohnhaus verzeichnet keinerlei erkennbare Feuchtigkeit.
RAUMHÖHEN im EG ca. 2,10 m und im OG ca. 2,40 m.
Nur gering unterkellert (Gewölbekeller / Weinkeller).
Außenputz mineralisch hell.
Satteldach mit durchgehendem First über die gesamte Objektbreite. Wohnhaus gedeckt mit Pfannen / Ziegel. Wirtschaftsgebäude gedeckt mit Faserplatten / Eternitplatten.
Im Wirtschaftstrakt ganz links außen integrierte Doppelgarage (zwei Fahrzeuge hintereinander) mit elektrischem Torantrieb.
Direkt vor dem Haus (auf einer befestigten Fläche) 1 bis 3 Außenstellplätze.
Kleiner Balkon nach hinten im OG.
Das Gesamtobjekt ist eingefriedet mit Naturhecken (Tuja) und Drahtzaun.
Siehe auch Abschnitt 5 SONSTIGES:
ACHTUNG:
Von insgesamt 1.360 qm Gesamtgrundstück befindet sich ein BAUGRUNDSTÜCKSANTEIL von ca.800 qm (8 AR) als voll erschlossenes, komplett ebenerdiges und sofort bebaubares BAUGRUNDSTÜCK, das vom späteren Käufer natürlich auch weiterverkauft werden kann (lt. Geoportal Rheinland-Pfalz aktueller Preis mindest 50 € pro qm = 40.000 €). Dies bedeutet, dass im Kaufpreis von 154.900 € Verhandlungsbasis (VB) ein Preisanteil für das Baugrundstück in Höhe von ca. 40.000 € enthalten ist.
Auf dem weitläufigen Rasen-/ Wiesengrundstück steht ein kleines Gartenhaus / eine Gartenlaube, Hozbauweise, mit zwei Fenstern und einer Tür mit Glaseinsatz.
Bodenfläche unmittelbar vor dem Wohnhaus komplett mit Verbundsteinpflaster befestigt.
Die restliche Fläche vor dem Wirtschaftstrakt ist Rasenfläche.
Das Objekt wird natürlich komplett geräumt an den Käufer übergeben.
DETAILS zum Angebot siehe auch unter den Rubriken RAUMAUFTEILUNG bzw. AUSBAU / AUSSTATTUNG.
Siehe zum GESAMTGRUNDSTÜCK auch den LAGEPLAN / die FLURKARTE in ANLAGE (siehe ganz unten unter DOKUMENTE).
SONSTIGES - auch BAUGRUNDSTÜCK
Sie möchten endlich ankommen ?; das Objekt wartet ab s o f o r t auf seinen neuen Eigentümer.
Zweifelsfrei u.a. auch ein Zuhause für die größere Familie.
Sowohl Kleinkinder oder des „Menschen bester Freund“ können sich auf dem komplett eingefriedeten Grundstück quasi gefahrlos austoben.
Natürlich wird der Käufer bzw. der neue Eigentümer das Objekt gemäß seinen Vorstellungen teilweise renovieren / sanieren, damit das Wohlfühlgefühl noch gesteigert wird.
Die Grundsubstanz des Objektes ist augenscheinlich ok. Der Verkäufer attestiert, dass in den Wohnräumen keinerlei Feuchtigkeit erkennbar ist.
Stichwort PFERDEHALTUNG oder sonstige TIERHALTUNG:
In diesem klassischen Bauernhaus fand früher natürlich auch Tierhaltung statt. Neben Kleintierhaltung haben sich auch Pferde im Objekt wohlgefühlt, insbesondere auch wegen des direkten Auslaufs auf dem direkt dazugehörigen Wiesengrundstücksanteil von ca. 800 qm (8 AR).
Auch heute sind natürlich auch noch alle Stallungen, einschließlich Vorrats-/Lagerräumen vorhanden und warten quasi auf eine Folgenutzung.
Einem regelmäßigen Ausritt in die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen des Hochwalds steht nichts entgegen.
Stichwort BAUGRUNDSTÜCK:
Der sich linksseitig an das Hausobjekt direkt anschließende, absolut ebenerdige Grundstücksanteil kann z.B. mit einer Größe von ca. 800 qm (8 AR), als Baugrundstück genutzt werden und wartet alternativ geradezu auf eine sofortige Bebauung.
Die zum Verkauf stehende Gesamtfläche beträgt insgesamt 1.360 qm.
Sofern der Käufer unseres Angebotes diese Fläche nicht insgesamt für eigene Zwecke benötigt, könnte er einen Grundstücksanteil von z.B. ca. 800 qm weiterverkaufen.
Es handelt sich dabei um ein voll erschlossenes Baugrundstück, das derzeit laut Geoportal Rheinland-Pfalz mit 50 €/qm ausgewiesen wird.
So könnte der KP von 154.900 € Verhandlungsbasis (VB) im Endergebnis durch den Grundstücksteilverkauf um mindestens ca. 40.000 € gemindert werden.
Dieses freie Baugrundstück in mittiger Ortslage ist angesichts seines völlig ebenen Grundstücksniveaus i d e a l bebaubar.
Angesichts Grundstücks-Frontbreite wäre der Hauskörper bei einer späteren Bebauung links und rechts freistehend.
Erläuterungen dazu gerne zusätzlich anlässlich einer unverbindlichen Einzelbesichtigung der Immobilie.
ENERGIEAUSWEIS
Die Energieausweisdaten sind im Exposé an anderer Stelle veröffentlicht.
Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.
FINANZIERUNG / GELDWÄSCHE:
FINANZIERUNG:
Generell müssen Sie als Kaufinteressent die Frage aufwerfen, ob Sie nicht sinnvollerweise in eine eigene Immobilie investieren sollten (Schaffung von Vermögen durch Sachwert, anstatt Geldwert).
Grundsätzlich gilt:
Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.
Sie hatten noch keine Gelegenheit, erwähnenswertes Eigenkapital anzusparen ?
Kein Problem, wir vermitteln über unsere Kooperationspartner in Einzelfällen Finanzierungen für die Zahlung des Kaufpreises.
Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten Finanzierungsprüfung.
Wir beraten Sie über unsere Finanzpartner ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s
GELDWÄSCHE:
Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.
Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.
Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.
Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.
Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
BESICHTIGUNG:
Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (per Mail) an: [email protected] oder über den immowelt Button.
Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).
Wir laden Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein. Überzeugen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.
Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.
Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.
Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages.
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb
u n t e r s a g t.
Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
HAFTUNG/URHEBERRECHT/IMPRESSUM
HAFTUNG:
1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.
2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.
3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.
4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere in der Firmenhomepage www.immo-service-trier.de und im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.
URHEBERRECHT:
Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.
Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.
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Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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Agentur: Immo-Service-Trier (IST), Postanschrift:
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Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm., DiplVWirt (FH).
E-Mail: [email protected] (vorzugsweise über KONTAKTBUTTON im EXPOSÉ).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516.
Rechtliche Angaben:
Registernummer: HRA 40760
USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.
Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.