***TOP-PREIS***Schickes Energiesparhaus im hellen Landhausstil**Baujahr 2000**grosszügiges Reiheneckhaus mit Kamin + ausgebautem DG***

Hier versteckt sich eine große Wohnfläche! Das Reiheneckhaus wurde 2000 im Rahmen eines Neubauprojektes sehr solide, massiv und vollunterkellert erbaut.

Es bildet die linke Hausseite einer 3er-Reihe und bietet vom „Keller bis zum Dach“ gut geschnittene Wohnflächen auf drei Ebenen und mit dem großen Keller inkl. des Hobbyraums multifunktionelle Nutzflächen.

Das Wohnhaus hat noch ein PKW-Stellplatz.

Vor dem Wohnzimmers befindet sich eine schöne Terrasse. Das verlängert den Sommer. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Der Vorgarten ist zweckmäßig und dekorativ eingerichtet.

Privatsphäre, Ruhe am Objekt und freie Blicke in die nahe Nachbarschaft zeichnen dieses gepflegte Haus zudem aus. Lassen Sie sich überraschen!

Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen eingestellt und besitzt einen Kamin. Gut bemaßte Fensterflächen lassen zu jeder Tageszeit Helligkeit ins Haus. Der Grundriss ist großzügig und wohnlich zugleich. Der große Wohn- und Essbereich besitzt ein gepflegtes Fliessenbelag. Die Küche weist einen guten, wie praktischen Grundriss auf. Das gepflegte Gäste-WC und die Diele schließen das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Eine elegante wie offene Holz-Treppe verbindet alle Geschosse wohnlich miteinander.

Der Garten ist durchweg besonnt. Auf der Terrasse genießen Sie morgens ein sonniges Frühstück und über die Westseite auch zum Abend das volle Licht. Die Terrasse vergrößert den Wohnbereich.

Das Obergeschoss hat drei helle wie gut geschnittene Schlafräume. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster besitzen einen Rolladen. Sämtliche Zimmer haben einen Fliessenbelag.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut und hat sein eigenes Badezimmer. Das DG ist somit ein eigenes kleines Reich mit großem Potential! Dieser Bereich ist somit ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch ideal als Home-Office geeignet. Es ist mit den Gütekriterien einer Wohnfläche versehen und wurde auch so genutzt. Mit dem großen Dachfenster zur westlichen, gedämmten Giebelseite und dem Fenster in der Dachschräge, ist für gute Belichtung gesorgt. Auch erhalten Sie hier oben ein kleines Bad und einen separaten, belichteten Abstellraum. Im DG befindet sich auch eine neuwertige Gaszentralheizung mit Boiler.

Das Kellergeschoss bietet als ausgebauter Vollkeller mehr als nur große Stauflächen. Die Räumlichkeiten könnten als Hobby-/Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden.

UNSER SERVICE:

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Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen:

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen.

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten:

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung

oder

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.

Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.

Wir bieten Ihnen ein "Rundum-sorglos"-Paket für die zügige und sichere Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

Ausstattung

- Energiesparhaus im Landhausstill aus wärmedämmenden Klimaleichtblöcken und Poroton-Ziegelmauerwerk; Innenbereich teils aus Bimsstein

- Drei Etagen wohnlich ausgebaut

- Vollunterkellert mit Hobbyraum im KG

- Westliche Giebelseite isoliert mittels Wärme-Verbundsystem

- Dach gedämmt

- Dachgeschoss: Einbauelemente, großes Westfenster, Nordfenster, Bad u. Abstellraum

- Fenster 2-fach Isolierverglasung

- Böden: überwiegend Fliessen und Teppichboden

- Innentüren: Holz

- Einbauküche EG verbleibt

- 1 Masterbad mit Eck-Badewanne und Dusche im 1. OG

- 1 Gäste-WC mit Fenster im EG

- 1 Bad im DG mit Dusche

- Terrasse

- Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

- Vorgarten jahreszeitlich bepflanzt

Folgende Modernisierungen sind umgesetzt wurden:

2022 - Heizung; Erneuerung der Brennwertanlage

Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten verkehrsberuhigten Lage in dem beliebten Ortsteil Wahn. Das Reihenendhaus im hellen Landhausstil befindet sich in einer Sackgasse. Es handelt sich um ein Energiesparhaus, das optimal für Familien mit Kindern geeignet ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

-Autobahnanschlußstelle Wahn ist nur 3 PKW-Minuten entfernt
-S-Bahn Haltestelle nur 3 Gehminuten entfernt

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind füßläufig zu erreichen.

In der näheren Umgebung kann man die Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. Wahner Heide oder Groov sehr gut erreichen.

IHR VORTEIL:

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG.

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie:

-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser)
-Mehrfamilienhäuser
-Gewerbeimmobilien
-Investmentobjekte
-Neubauprojekte

Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden:

TUN - SIE - ES - JETZT !

Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes. Lage Sie sind gerne in der Natur und wollen auch zukünftig nicht auf ein gutes Freizeitangebot verzichten? Sie wünschen sich eine familienfreundliche Wohnlage mit praktikablen Anbindungen an den Großstadtraum?

Dann sind Sie hier in Köln – Wahn genau richtig! In diesem Stadtteil finden Sie eine große und gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Kindergärten sowie alle Schulformen sind in wenigen Minuten erreicht. Urige Gaststätten mit entspannter Außengastronomie laden zum Genießen und Entspannen ein.

Das familienfreundliche Wohngebiet wurde 2000 aus 20 Reihenhäusern kleinerer Zeilen errichtet. Es befindet sich zudem in einer gepflegten Nachbarschaft charmanter Mehrfamilienhäuser mit angenehmen Abstandsflächen und einer hervorragenden Privatsphäre. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr!

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße im Kölner Stadtteil Porz-Wahn. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie einen Rewe, Lidl und Aldi finden Sie im Umkreis von ca. zwei Kilometern, für größere Einkäufe finden Sie nur eine Autobahnabfahrt weiter einen großen Real-Markt. Restaurants wie der gutbürgerliche "Eltzhof" sowie diverse Imbisse befinden sich nahe des Hauses.

Die nächste Bushaltestelle führt Sie per Linien 162 / 167 bzw. 501 und 505 durch das nähere Umland, sowie nach Porz-Zentrum und nach Troisdorf, die S-Bahnhaltestelle Porz (Wahn) der DB ist wiederum in nur ca. 15 Gehminuten erreicht. Von hieraus haben Sie per Linien S12, S13 und S19 beispielsweise Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn oder aber zum ICE Bahnhof der Kreisstadt Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Wahn, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt im benachbarten Stadtteil Wahnheide, erfreut sich Wahn eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt in Wahn sowie in Wahnheide.

Mehrere Kinderspielplätze und örtliche Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Im nahen Umland gibt es bereits viel zu entdecken und das mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen ist! Auch Sportfreunde kommen hier ganz auf Ihre Kosten. Da gibt es umfangreiche Angebote von Jung bis Alt.

Es sind die hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln vorhanden.

Sonstiges

Sonstiges IHRE SICHERHEIT:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 0911 3084466888, Tel-Nr.: 02203 909850, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Emlak AG – Kaiserstr. 51 – 51145 Köln
per Fax-Nr.: 0911 3084466888
per Mail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*)
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den von uns(*)
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abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:
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die Erbringung der folgenden Dienstleistungen _____________________________ bestellt am _____________________________ erhalten am _____________________________.

Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Unterschrift des/der Verbraucher(s)
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(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum:
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(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Beschreibungen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: ISDN, frei werdend, Etagenheizung