Top Rendite oder Selbstnutzung! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Mittelstadt St. Ingbert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Rande der Fußgängerzone in St. Ingbert befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in meistfrequentierter Lage. Das Gebäude, welches 1930 in seinem Ursprung erbaut und über die vergangenen Jahrzehnte stetig erweitert wurde, teilt sich heute in zwei Einheiten auf.
Das Erdgeschoss umfasst eine etwa 130 m² große Gewerbefläche, welche derzeit als privates Fitnessstudio genutzt wird. Hier wurden vor etwa 5 Jahren großflächige Modernisierungen vorgenommen, sei es der Sichtbetonboden, das freilegen der statischen Stahlträger oder die Modernisierung des Bades und des WCs. Modern und dennoch zeitlos erstrahlt die Gewerbefläche heute und ist bis Ende 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 € vermietet. Nach dem Auszug des derzeitigen Mieters stehen Ihnen alle Optionen frei. Ob Selbstnutzung oder neue Vermietung, mit wenigen Maßnahmen ist das Gewerbe wieder Bezugsfertig.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassen eine Maisonette-Mietwohnung mit etwa 130 m² Wohnfläche. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie hinauf zur Wohnung, welche sich über insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon erstreckt. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590,00 €.
Im derzeitigen Zustand erzielen Sie somit eine jährliche Kaltmiete von 17.280,00 €.
Ein rückwärtiger, derzeit ungenutzter ehemaliger Büroanbau bietet Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres Traums, senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage!
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Lage
Am Rande des Kerns der Innenstadt von St. Ingbert liegt das Wohn- und Geschäftshaus ideal angebunden und bietet eine hervorragende Präsenz. Die Innenstadt St. Ingberts zeichnet sich durch Ihre Vielzahl an Ladenfläche, Restaurants und Cafés aus. Zudem ist die Verbindung zu den wichtigsten öffentlichen Einrichtungen fußläufig gegeben. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Durch den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile und Orte bequem zu erreichen. Auch der Bahnhof mit seinen Direktverbindungen nach Saarbrücken oder Homburg ist binnen weniger Minuten erreicht. Die Autobahn A6 können Sie bequem in kürzester Zeit mit dem PKW finden, von hier aus gelangen Sie ebenfalls binnen weniger Fahrminuten in die Landeshauptstadt Saarbrücken oder die Kreisstadt Homburg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen