Top-Rendite von 8,33%: Modernisierte 6-Einheiten-Immobilie mit Vollkeller, Hofanteil&TG-Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Erdgeschoss, das in sechs separate Wohneinheiten umgewandelt wurde. Die Erdgeschosswohnungen erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 Quadratmeter und sind ideal für Vermietung oder eine flexible Nutzung durch mehrere Parteien. Jede der sechs Wohneinheiten ist modern ausgestattet und verfügt über ein komfortables Wohnkonzept.
Die Immobilie wurde 2014 umfassend saniert, einschließlich einer Fenstersanierung, wodurch die Wohnungen in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlen. Zwei der Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet, während die 4 Wohnungen Zugang zu einer Gemeinschaftsküche und einem Waschraum bieten, was eine soziale Wohnform unterstützt. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 26 Quadratmetern bis 48 Quadratmetern, wobei jede Wohnung funktional und gut geschnitten ist.
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen großzügigen Hofanteil von ca. 1.000 Quadratmetern, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Tiefgaragenplätze bereit.
Die Wohnungen sind modern ausgestattet, mit Deckenspots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen, und modernen Badezimmern, die mit Duschen, Badewannen, Bidets, Handtuchwärmern oder Fenstern ausgestattet sind. Ein Balkon ergänzt die Wohnqualität und bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung.
Die Baugenehmigung für die Trennung der Wohnungen liegt bereits vor, sodass eine Nutzung in der aktuellen Aufteilung rechtlich abgesichert ist. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine lukrative Investitionschance durch die flexible Nutzungsmöglichkeit der Einheiten.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.630,00 Euro.
Lage
Wendschott ist ein idyllischer Ortsteil im Norden von Wolfsburg, der sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet Wendschott eine attraktive Kombination aus dörflichem Charme und städtischer Anbindung.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, da die Umgebung von Wendschott viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der nahegelegene Allersee sowie das weitläufige Naturschutzgebiet Drömling laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Trotz der naturnahen Lage ist Wendschott hervorragend an die Infrastruktur von Wolfsburg angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen gewährleistet. Auch der Volkswagen-Werk, einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region, liegt in unmittelbarer Nähe, was Wendschott zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht.
Für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das städtische Leben von Wolfsburg bietet Wendschott eine hohe Lebensqualität und ist ein begehrter Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alt Wolfsburg (circa 210 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg HBF (circa 5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2014