Top-renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Loffenau
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Raumaufteilung dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Loffenau ist perfekt auf komfortables Wohnen abgestimmt und sorgt für ein Gefühl von Geborgenheit und Entspannung. Beim Betreten empfängt Sie eine moderne Küche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, sondern auch gemeinsame Momente genießen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ob entspanntes Lesen auf der Couch oder der Blick nach draußen durch die Balkontür – hier wird Wohlfühlen großgeschrieben. Der anschließende Balkon bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne, wo Sie bei einer Tasse Kaffee die frische Schwarzwaldluft genießen können.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe. Hier finden Sie Platz für einen erholsamen Schlaf und Raum für Ihre persönlichen Dinge. Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet und bietet einen Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC, welches den Wohnkomfort perfekt ergänzt, insbesondere wenn Sie Besuch empfangen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige private Gartenanteil, der Ihnen einen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet – sei es beim Lesen, Gärtnern oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, und eine Einzelgarage, die Ihr Auto sicher und bequem unterbringt. Diese gut durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit der malerischen Lage von Loffenau macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort, der alles bietet, was Sie sich von einem Zuhause wünschen.
Lage
Loffenau ist ein idyllischer Ort im Schwarzwald, eingebettet in die malerische Landschaft des Murgtals. Mit seiner ruhigen und naturnahen Umgebung bietet Loffenau die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur, charmante Fachwerkhäuser und ein gemütliches Dorfleben aus. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Berge einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist Loffenau verkehrsgünstig angebunden. Die nahegelegenen Städte Baden-Baden und Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass man die Vorzüge des Stadtlebens genießen kann, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit verzichten zu müssen. Zudem bietet Loffenau eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht.
Loffenau vereint somit ländliches Flair mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit des Schwarzwalds genießen möchten.
Sonstiges
2-Zimmer Wohnung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteien-Haus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Wohnung gliedert sich in eine moderne Küche mit Essecke, ein helles Wohnzimmer, ein kleines, aber gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch der grüne Gartenanteil macht diese Immobilie besonders attraktiv, ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Ausstattung ist modern und gut gepflegt: Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2018 erneuert, und die Wohnung wird über eine strombasierte Heizung beheizt. Der Energieausweis vom 15.04.2017 weist die Wohnung in die Energieklasse C aus, mit einem Energieverbrauch von 75,4 kWh – eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 100 €, welche Betriebskosten wie Versicherung, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste, Allgemeinstrom und Gartenpflege umfassen. Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da die Wohnung über eine Elektroheizung beheizt wird. Diese Kosten sind separat über die Stromrechnung des Mieters abzurechnen.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister