Top renovierte 6,5-Zimmer-Wohnung - 200m südlich der Münchner Stadtgrenze
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufwändig saniertes Zweifamiienhaus in Nord-Süd-Ausrichtung aus Baujahr 1978, Umbau 1992, Sanierung 2024. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit Zugang über eine Außentreppe. Die Renovierung sowie die energetische Sanierung wurden jüngst fertiggestellt. Hierbei wurde die komplette Außenhülle des Gebäudes gedämmt und Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Der Umstieg von Öl Heizung auf Geothermie ist im Rahmen der Sanierung zum Effizienzhaus 70 erfolgt.
Ausstattung
Im Zuge der Sanierung wurden die Innenräume modernisiert und ein Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung installiert. Im Norden bieten die bodentiefen Fenster einen Blick ins unbebaute Grüne („Kuhwiese“) und im Süden einen Zugang zum 14 m2 Südbalkon. Auf der Südseite und Teilen der Westseite sind elektrische Außenrolläden vorhanden.
Im Eingang und Flur finden sich Terrakotta-Fliesen, in den restlichen Zimmern ein hochwertiges Holzparkett.
Im Wohn- und Esszimmer liegen die Deckenbalken frei und wurden mit Spots für eine gemütliche Atmosphäre ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Eckbadewanne sowie einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank.
Mehrere maßgefertigte Einbauschränke in Diele, Schlafzimmer und Essbereich bieten viel Stauraum.
Eine Einbauküche ist vorhanden, kann vom Mieter ergänzt oder ersetzt werden.
Für weiteren Stauraum steht ein großer Speicher zur Verfügung, der direkt aus der Wohnung begehbar ist.
Im Keller findet sich Platz für eine Waschmaschine und Trockner, der Raum ist über eine Außentreppe zugänglich.
Ein Stellplatz ist direkt neben dem Treppenaufgang zur Wohnung geplant - Umsetzung Frühjahr 2025.
Lage
Die Immobilie befindet in ruhiger Lage, in zweiter Reihe, direkt neben einer weitläufigen Wiese im Norden von Pullach, die unmittelbar an München angrenzt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Isarhochuferweg sowie das beliebte Freizeitbad Pullach, die beide zum Wandern, Joggen oder Schwimmen einladen. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kann auch den nahegelegenen Forstenrieder Park erkunden oder eine Fahrradtour entlang des Isar-Radwegs unternehmen.
Die Verkehrsanbindung von Pullach ist optimal. Durch die ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A95 ist man in unter einer Stunde in Garmisch oder in knapp 25 Minuten am Starnberger See. Auch der Flughafen München ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Mittlere Ring ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die umliegenden Stadtteile.
Für Pendler ist Pullach eine ideale Wohnlage, da die Gemeinde an
das Münchener S-Bahn-Netz angeschlossen ist. Von den weniger
als 10 Gehminuten entfernten S-Bahnhöfen „Pullach“ oder „Großhesselohe Isartalbahnhof“ gelangt man im 20 Minuten Takt mit der S7 schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum Münchens. Zudem verkehrt die Buslinie 270, mit der Sie unter anderem den Bahnhof „Pullach“ in 3 Minuten erreichen, nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in beiden Richtungen – sowohl im Norden, auf der Münchner Seite, als auch im Süden In Pullach selbst. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet somit alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch für Kinder ist durch die fußläufigen Schulen, Kindergärten und Horte aller Art gesorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Geothermie-Anschluss sowie Photovoltaik vorhanden, aber keine separaten Zähler für die beiden Wohneinheiten. Daher werden Wasser, Strom und Heizkosten pauschal zwischen den Parteien geteilt und über die Nebenkosten abgerechnet. Details dazu können wir bei der Besichtigung besprechen.
Nota bene: Baujahrbedingt sind EG & OG nicht so gut geräuschisoliert wie bei Neubauten - Bereitschaft zur gegenseitigen Rücksichtnahme ist erfolderlich zum Wohlgefühl aller.
Wir freuen uns über Ihre Bewerbung und melden uns zeitnahe (idR. innerhalb von 24 Std.) mit einem Terminvorschlag für einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: ISDN