top renovierte Kapitalanlage in Barmek-Nord (käuferprovisionsfrei)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 71 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1972.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer und befindet sich auf der ersten Etage.
Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt: Fussboden, Aufteilung, Leitungen, Wände, Türen - alles wurde wunderbar und geschmackvoll hergerichtet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. zuletzt wurden die Balkone für einen hoch 6-stelligen Betrag saniert.
Zur Wohnung gehört ein Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt (Südausrichtung!).
Zudem können die Grünflächen von den Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer plus ein Durchgangszimmer.
Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Balkon ist überdacht ("Loggia") und bietet einen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienzklasse (E) aus und wird über eine Fernwärmeheizung versorgt.
Ein Keller mit einer Fläche von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und derzeit an einen äusserst zuverlässigen Mieter vermietet (seit 2023).
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Es gibt einen großen Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten.
Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden.
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Vinyl (was für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgt) und Vollholz-Stäbchenparkett (angenehmes Wohngefühl).
Die Ausstattung der Immobilie kann insgesamt als sehr gut und modern bezeichnet werden, was für ein komfortables Wohngefühl und beste Vermietbarkeit sorgt!
Absolutes Highlight ist ein 25 Pool und Sauna, die den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht.
Die WEG ist top gepflegt und besteht aus 64 Wohneinheiten. Die Rücklage beträgt über EUR 300.000,- .
Das Appartement ist aktuell für eine Kaltmiete von EUR 750,- / Monat vermietet.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Hamburgs, der für seine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage bekannt ist -Barmbek Nord.
Umgeben von begrünten Parks (Appehoff-Weiher) und Nahversorgern bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar (Bus vor der Tür), was die Anbindung an die Innenstadt optimal macht.
Eine Kita und eine Schule befinden sich gleich in der Nähe.
Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, ist ein immer solider Standort für Immobilieninvestments und attraktiv hinsichtlich der zu erzielenden Renditen und der hohen Mietnachfrage.
Sonstiges
Sonstiges
! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor und Zuname, Adresse postalisch, E Mail und gültige mobile Rufnummer) beantworten können !
Aufgrund des Vermietungsstatus des Objekts bitten wir um Verständnis, dass wir nur eine reduzierte Zahl an Bildern zur Verfügung stellen können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind durch den Käufer selbstständig zu prüfen. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Das Angebot ist käuferprovisionsfrei.
Beim Vorliegen von zwei gleich hohen Kaufangeboten behält sich der Verkäufer vor, eigenständig aus diesen zu wählen, oder einen sogenannten "Final Call" an die Interessenten zu geben.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes bitten wir um Verständnis, dass wir verpflichtet sind, nach Ihrem Ausweis zu fragen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen