Top renovierte und modernisierte Wohnung mit riesigem Dachstudio und Balkon (Erstbezug nach Renovierung)
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, ein großes Tageslichtbad, eine große Küche mit zwei Fenstern und ein Gäste-WC. Das luxuriös bemessene und lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen Stirnwand aus einer Reihe bodentiefer Fenster besteht, gibt den Blick auf den großen Südbalkon frei. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und bietet einen Blick auf den Park der ehemaligen angrenzenden Gärtnerei der Besitzer. Eine Freitreppe mit modernen Holzstufen führt vom Wohnzimmer in die obere Etage, die mit einer riesiegen, taghellen Freifläche ungeahntes Potenzial für kreative Menschen bietet: Der Raum mit sechs Dachflächenfenstern ist das perfekte Atelier, Studio oder kann als ruhige Oase genutzt werden, in der sich die Fantasie frei entfalten kann. Er eignet sich auch als ruhiger großer Büroraum und kann bei Bedarf durch eine Wand in zwei Räume geteilt werden. Die modern gestaltete Wohnung besticht im Wohnzimmer und im Bad durch einen außergewöhnlich interessanten architektonischen Kontrast: Ein barocker Sandsteintorbogen wurde in die Wand eingelassen und ist sowohl auf der Wohnzimmerwand als auch im Badezimmer sichtbar. Er vermittelt eine wohlige Atmosphäre und zeigt gleichzeitig gestalterische Raffinesse. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Eine große gemeinsam genutzte Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner oder Wäscheständer.
Lage
Das Objekt liegt in Neustadt an der Weinstraße im Stadtteil Branchweiler. Fußläufig entfernt verkehren mehrere Buslinien, der Bahnanschlusspunkt Böbig ist in zehn Minuten einfach zu Fuß zu erreichen und bietet viele regelmäßige Möglichkeiten, mit dem Öffentlichen Nahverkehr nach Ludwigshafen, Mannheim, Walldorf und Heidelberg oder nach Karlsruhe und ins nahe gelegene Elsass zu reisen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A 65. In Laufnähe gibt es Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsschulzentrum befinden sich in der Nähe. Der Ortsteil Branchweiler ist von Feldern, Weinbergen und dem Naherholungsgebiet Ordenswald umgeben, der zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Im Jahr 2027 wird in unmittelbarer Nähe der Wohnung die Landesgartenschau eröffnet. Das Parkgelände, das dort derzeit angelegt wird, ist zum Teil von der Wohnung aus zu sehen. Die großzügigen Grünflächen dieses Landschaftsparks werden nicht nur während der Gartenschausaison, sondern auch danach einzigartige und hochwertige Erholungsmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Zustand
Erstbezug nach umfangreicher Renovierung und Modernisierung:
- Badezimmer und Gäste-WC mit nagelneuen sanitären Anlagen, Fliesen und Downlights
- Küche mit neuem Bodenbelag. Zwei Herdanschlüsse zur flexiblen Küchenplanung, Downlights
- Alle Wände und Decken neu gestrichen, neue Türen und Bodenbeläge, neue Elektrik und Schalter
- LAN Netzwerkanschlüsse + TV-Anschlüsse in beiden Etagen vorhanden
Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung