Top renoviertes Jahrhundertwendehaus in Alleinlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ensemble besteht aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus und einem Garagenhaus und befindet sich in erhöhter Alleinlage im unverbaubaren Außenbereich des Ortes, direkt am Achental Radweg, der am Haus vorbeiführt. Den besonderen Charme der Immobilie macht der Baustil aus 1904 mit 50 cm Wandstärken und der Garten mit altem Baumbestand aus. Von der verglasten Terrasse eröffnet sich ein zauberhafter Blick ins Tal.
Von 2007 bis 2020 wurde das Einfamilienhaus Zug um Zug äußerst geschmackvoll unter Beibehaltung der ursprünglichen Elemente saniert und mit moderner Ausstattung und Technik versehen.
Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 340 m² auf drei Etagen
- Erhaltung alter Türen und Holzdielenböden
- Edelstahl/Massivholz-Küche, freistehender Kühlschrank
- Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Holzofen
- Weiteres Wohnzimmer im Anschluss mit Kinovorrichtung
- Große Südwestterrasse mit Glaswand
- Bad, Dusche und Gästetoilette im EG
- 4 Schlafzimmer, ein Bad und Toilette im Obergeschoss
- Ca. 120 m² Dachgeschoss als Loft ausgebaut mit Anschlüssen für Bad, Küche und Fußbodenheizung
- 2019 kompletter Dachgeschoßausbau und Solaranlage
- Energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Wand- und Fußbodenheizung
- Genehmigter Bauplan für eine Außentreppe als möglicher Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss
- Neue Strom- und Wasserleitungen
- 2009 neuer Wärmeerzeuger
- Garagenhaus für zwei PKW und kleine Werkstatt
- Eingetragener Zweitwohnsitz
Lage
Unterwössen im Achental liegt inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier aus finden Sie Wanderwege zu schönen, bewirtschafteten Almen oder Sie erkunden mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee. Unterwössen bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gute medizinische Versorgung.
Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule sind vor Ort. In Marquartstein gibt es weiterführende Schulen und das Staatliche Landschulheim Marquartstein, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium mit angeschlossenem Internat.
Der nahe Chiemsee sowie das moderne Skigebiet Steinplatte bieten umfangreiche Freizeitaktivitäten im Sommer wie Winter. Für Golfbegeisterte sind einige Plätze nur unweit entfernt. Die nahe gelegene A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München und Salzburg. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrzeit von ca. 45 Min. Die Flughäfen München und Salzburg sind ebenfalls über die Autobahn gut zu erreichen.
Sonstiges
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 23,30 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Solarheizung, Baujahr 1904, Energieklasse A+, CO²-Ausstoß 13,1 kg(m²a)