TOP-renoviertes Mehrfamilienhaus: Ideale Kapitalanlage in Steinheim / Memmingen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer nächsten Kapitalanlage oder Ihrem neuen Eigenheim! Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus besticht durch seine umfassende Renovierung und moderne Ausstattung. Das Objekt bietet drei attraktive Wohnungen und ist voll unterkellert.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.410 € ist dieses Haus eine solide Investition. Alternativ bietet es hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC, drei geräumige Schlafzimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Wohnung ist durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Zusätzlich bietet sie eine große Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien ist.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet ebenfalls ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss finden Sie eine Loftwohnung mit ca. 70 m². Sie verfügt über ein großes Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche.
Der Keller bietet eine Gesamtnutzfläche von 103 m² und ist auf die Mieter aufgeteilt, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.259,00 m² und bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus, der bereits bei der Gemeinde angefragt und positiv beantwortet wurde.
Ausstattung
Das Haus ist mit einer Gasheizung vom Hersteller Viessmann, Baujahr 2002, ausgestattet. Es wurde komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand. Zu den Renovierungen gehören neue Dachfenster und Dachisolierung, neue Bäder, verputzte Wände, neue Fußböden, komplett erneuerte Elektrik und Verteilerkasten, neue Heizkörper und Boiler, frisch gestrichene Fassade, erneuerte Abwasser- und Frischwasserversorgung sowie neue Haustür. Das Garagendach wurde ebenfalls erneuert und die Garagentore sind elektrisch bedienbar. Die Fenster sind 2-fach verglast, Baujahr 1991, und verfügen über elektrische Rollläden.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren sowie für Eigennutzer. Die komplette Vermietung, die umfangreichen Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage.
Gleichzeitig eröffnet die Option eines zusätzlichen Anbaus auf dem großzügigen Grundstück weiteres Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und individuelle Wohnträume.
Ausstattung in Kürze:
-Heizung: Gasheizung, Viessmann, Baujahr 2002
-Fenster: 2-fach verglast, Baujahr 1991, elektrische Rollläden
Renovierungen / Jahr 2022-2023:
+ Neus Dach
+ Neue Dachfenster und Dachisolierung
+ Neue Bäder
+ Verputzte Wände
+ Neue Fußböden
+ Erneuerte Elektrik und Verteilerkasten
+ Neue Heizkörper und Warmwasserspeicher
+ Frisch gestrichene Fassade
+ Erneuerte Abwasser- und Frischwasserversorgung
+ Neue Haustür
+ Erneuertes Garagendach
+ elektrische Garagentore
Wohnungen:
- Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 108 m², große Terrasse
- Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 104 m², Balkon
- Dachgeschoss: Loftwohnung, ca. 70 m²
- Keller: Gesamtnutzfläche 103 m², aufgeteilt auf die Mieter
- Grundstück: 1.259,00 m², Möglichkeit für zusätzlichen Anbau
Lage
Steinheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Memmingen im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Dieser charmante Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, wodurch er sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Hier sind einige Highlights der Lage:
Verkehrsanbindung:
Steinheim liegt nur wenige Kilometer von der Innenstadt Memmingens entfernt und ist bequem über die B300 und B312 zu erreichen.
Die Autobahn A96 (München-Lindau) sowie A7 (Ulm) ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Lindau ermöglicht.
Der Bahnhof Memmingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Augsburg, Ulm und andere Städte.
Infrastruktur:
In Steinheim gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien.
Verschiedene Ärzte und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Bildung für Kinder:
Steinheim und Memmingen bieten eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersgruppen.
Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in Steinheim und Umgebung, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung bieten.
Die Grundschule Steinheim befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Memmingen und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.
Für außerschulische Aktivitäten stehen Musikschulen, Sportvereine und andere Bildungsangebote zur Verfügung, die die Entwicklung und Interessen der Kinder fördern.
Sonstiges
Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: [email protected]
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 5.00