Top sanierte 3-ZI- City-Whg in Uni- u. HBF-Nähe zum Selbstbezug, Balkon, Garage ** Sofortbezug*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3-Zimmerwohnung im Hochparterre in Nürnberg + 1 Garagenstellplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70m², + Kellerabteil + Dachgeschoss. Ansprechende Hochparterre-Wohnung nach vollständiger Modernisierung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch eine gehobene Ausstattung und erstklassige Lage besticht.
Die Wohnung erzielt eine ausgezeichneten Mietrendite, steht ab 01.08.24 frei zum Eigenbezug.
Auf Wunsch kann vor Übergabe auch gerne die Mietersuche vorab übernommen werden, sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen wollen.
In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Modernisierung umfasste sämtliche Decken-, Wand- und Bodenbeläge, Steckdosen und Lichtschalter sowie den Einbau von Decken- und Wandstrahlern für eine behagliche Atmosphäre, neuen Heizkörpern und einem modernen und praktischen Duschbad mit neuen Sanitäranlagen.
Die zum Wohnzimmer und Flur offene Küche bietet ausreichend Platz u. Möglichkeiten für gemütliche Kochabende.
Alle Zimmer können durch lichtdichte Rollläden verdunkelt werden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Im Bad sind Fliesen verlegt. Der Rest der Wohnung ist mit Laminat in Holz- bzw. Fliesenoptik ausgestattet.
Den nach Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen und den Blick in den ruhigen Innenhof samt Blumenbeet genießen.
Für den multimedialen TV-Empfang steht eine Sat-Anlage sowie Highspeed Internet zur Verfügung.
Die gesamte Wohnfläche und Raumaufteilung errechnet sich wie folgt:
Wohnzimmer: 15,70 qm
Kinderzimmer: 14,72 qm
Schlafzimmer: 15,93 qm
Küche: 10,71 qm
Bad: 3,48 qm
Flur: 6,94 qm
Balkon: 5,04/2 2, 52 qm
Gesamt: 70,00 qm
Ausstattung
Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte der 2-ZI-ETW:
- ETW im Hochparterre
- pefekt geschnittene 3 helle Zimmer
- sehr zentrale Stadtwohnung, trotzdem ruhig gelegen
- Sofortbezug
- Bad mit Dursche
- Kelleranteil
- ISDN-Anschluß
- Gas-Therme
- Satellitenanschluß für besten Empfang
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem ruhig. Der Gehweg zur Straßenbahn und U- und S-Bahn-Station Aufseßplatz und Hauptbahnhof, sowie die Straßenbahnlinie an der Christuskirche beträgt nur wenige Gehminuten.
Die Autobahn A73 erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 10 km und benötigen eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten.
Schule, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE) Cafes und Restaurants sind zu Fuss sehr gut zu erreichen.
Kindergarten in der Nachbarschaft.
In der Nähe befinden sich Grünflächen Sie in der Freizeit gut nutzen können.
Sonstiges
Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung mit Paketverkauf von TG-Stellplätzen
Kaufpreis Wohnung 260.000,00 €
Kaufpreis Pkw-Stellplatz 20.000,00 €
Kaufpreis: Gesamt: 280.000,00 €
Hinweis: ETW und Garage werden nur im Paketverkauft.
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einem persönlichen Gespräch beraten.
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss