Top sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in toller Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1978 erbauten Zweifamilienhauses bietet auf knapp 71 m² Wohnfläche ein rundum durchdachtes Raumkonzept. 2012 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und technisch modernisiert - u.a. mit einer effizienten Luftwärmepumpe - und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist hochwertig ausgestattet: Die Wohnbereiche sind mit elegantem Parkett ausgelegt, im Eingangsbereich finden Sie stilvolle Solnhofener Platten, während das Tageslichtbad mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Duschwanne überzeugt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist sofort einsatzbereit, und eine praktische Abstellkammer befindet sich direkt angrenzend an die Küche - ideal für zusätzlichen Stauraum.
Der Grundriss überzeugt durch einen durchdachten Zuschnitt der Räume: Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Garderobe oder als Homeoffice nutzen lässt.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Plissees und Rollläden ausgestattet und sorgen für optimale Privatsphäre. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit Blick ins Grüne zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage und ein Außenstellplatz.
Ausstattung
* Hochparterre
* Baujahr 1978, Sanierung 2012
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Ost-Balkon
* Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkludiert
* Großzügiges Schlafzimmer
* Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
* Tageslichtbad mit bodengleicher Duschwanne
* Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Plissees und Rollläden
* Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen
* KfW 55 Standard
* Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz inklusive
* Leerstehend
* Eigener Wohnungseingang
Lage
Mariaort, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Pettendorf im Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Vorzüge - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In idyllischer Umgebung, direkt an der Naab gelegen, bietet Mariaort eine harmonische Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die unberührte Flusslandschaft der Naab lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und macht den Standort für Natur- und Erholungsliebhaber besonders attraktiv.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist die Regensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von einer kurzen Fahrzeit, die sowohl durch die gute Busanbindung als auch durch die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A3 und A93 gewährleistet ist. So verbindet Mariaort die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Lage mit der dynamischen Anbindung an das urbane Leben und die vielfältigen kulturellen Angebote der Weltkulturerbestadt Regensburg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 29.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen