Top-sanierte Erdgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage von Derendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Wohnen in der Stadt kommt es auf die Lage an, doch sollte dabei die Wohnqualität nicht vernachlässigt werden.
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung müssen Sie auf nichts verzichten und bekommen ein top Preisleistungspaket. Im Stadtteil Derendorf, in gehobener Nachbarschaft der beliebten Tannenhöfe und Arbeitgebern wie Daimler sowie der Heinrich-Heine Campus, befindet sich diese 2019 hervorragend kernsanierte Hochparterrewohnung in einer ruhigen Seitenstraße in einem 4-Familienhaus. Als Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft (Baujahre zwischen 1938 und 1957) wird durch stetige Instandhaltung und Modernisierung die Vitalität und Attraktivität dieser Immobilie beispielhaft aufrechterhalten. (Details zur Modernisierung siehe Ausstattung und Unterlagen). Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieser Immobilie..
Bereits der äußere Eindruck ist positiv - die Fassade wurde in der Vergangenheit gedämmt, die Eingangstüre, Klinge- und Briefkastenanlage wurden erneuert und laden ein. Das sehr gepflegte Treppenhaus wirkt hell und frisch und hat zugleich den Altbaucharm beim Fliesenmuster und den aufgearbeiteten Treppengeländern inne.
Der Eindruck der Werthaltigkeit setzt sich beim Betreten der Wohnung durch die ebenfalls erneuerte Wohnungstüre fort.
Sie stehen in der geräumigen Eingangsdiele, und fühlen sich direkt wohl. Von den Deckenstrahlern in gleichmäßiges Licht getaucht, zeugen der warme Echtholzparkettfußboden und die mit Strukturputz verkleideten Wände in den Wohnräumen, von Geschmack und Hochwertigkeit, sowie dem erfüllten Wunsch ein schönes Zuhause zu haben. Hinter der Tür rechts von der Diele, zur Nordseite und Straße, liegt das kompakte Badezimmer. Mit großformatigen Fliesen mit beiger Steinstruktur (im Nassbereich deckenhoch), verputzten und weiß gestrichenen Wänden und den qualitativen Sanitärelementen, weiß auch dieser Raum zu gefallen. Der Einbauschrank sorgt für Ordnung und nutzt geschickt den Platz aus. Das Tageslichtfenster sorgt für natürliches Licht und bessere Lüftung.
Angrenzend und ebenfalls zur Nordseite ausgerichtet ist das Schlafzimmer mit genügend Platz für Ihr Mobiliar.
Von der Diele aus nach links, in südlicher Ausrichtung, ist zum einen das gut geschnittene Wohnzimmer. Auch hier wurde ein ansprechender Akzent gesetzt, in dem eine Wand mit sandfarbenen Verblendsteine ganzflächig bestückt wurde, und so ein mediterranes Flair bewirkt. Dieser Raum könnte ebenfalls als ein Schlafraum genutzt werden.
Angrenzend ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Es kann ausgiebig gekocht und an einem großen Tisch gespeist werden. Zur wärmeren Jahreszeit können Sie auf dem Balkon, oder direkt im angrenzenden Gemeinschaftsgarten mit Südsonne sitzen. An sich besticht die Wohnung bereits durch dieses Angebot gegen Vergleichsobjekte. Doch gibt es noch einen Bonus; ob Home-Office oder besondere Wohnsituationen ein weiterer, wenn auch kleiner Raum ist Goldwert. Diesen Raum erhalten Sie in Form eines vollständig renovierten Mansardenzimmers im Dachgeschoss! Ebenfalls im Dachgeschoss ist ein gemeinschaftlicher Abstellraum, hier ist ein abschließbares WC und Waschbereich eingerichtet. Außerhalb der Wohnung sind sonst die üblichen Modalitäten wie ein Kellerabstellraum, Waschküche mit separatem Stellplatz, Abfallraum und Gemeinschaftsflächen für bspw. Fahrräder vorhanden. Durch die Waschküche gelangen Sie in den Innenhof des Gebäudes; hier erwarten Sie die Gemeinschaftsgärten der Wohnanlage, welche mit Ihrem alten Baum- und Buschbeständen einer kleinen geschützten Oase gleichen.
Unabhängig von diesem Immobilienangebot kann im Haus nach Absprache noch ein Kellerabteilverfügbar.
Als Rentner zur Eigennutzung, in einer WG oder zur weiteren Vermietung, hat diese Immobilie ein großes Potenzial.
Der Energieausweis wird gegenwärtig aktualisiert.
Ausstattung
+ Hochparterre-Eigentumswohnung (4 Stufen) Baujahr ca. 1942/Modernisiert 1988, 1995; saniert 2019
+ 2 Schlafzimmer und ein Mansardenzimmer, Wohnküche mit angeschlossenem Balkon, Wannenbad mit Fenster, Eingangsdiele, Abstellraum im DG und KG
++ SANIERT 2019 (Leitungen, Strom, Türen, Wände, Böden), unter Verwendung von hochwertigen Materialien ++
+ zeitgemäße Hauseingangstür und Klingel-/Briefkastenanlage
+ Dämmung der Außenwände und des Dachgeschosses, Dach erneuert, Kunststofffenster
+ Zarge und Türen mit Weißlackoberfläche und vier Querfräsungen als Designelement
+ Echtholzparkett
+ großformatige Fliesen im Bad
+ Strukturputz, Putz (weiß gestrichen) und Verblendsteine
+ Einbaudeckenstrahler (LED-Spots)
+ Einbauschrank im Badezimmer
+ Kabelanschluss
+ zusätzliches Zimmer in Form einer Mansarde im Dachgeschoss mit Wohnraumqualität
+ Süd-Balkon mit erholsamem Blick in Gemeinschaftsgarten
+ Gas-Zentralheizung und Warmwasser per Durchlauferhitzer
+ Schöner Gemeinschaftsgarten im Innenhof (Zugang durch Keller)
+ Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss mit WC
+ Kellerabteil (hier ist die gemeinschaftliche Gasheizung installiert (weiteres Abteil kann bei Interesse miterworben werden))
+ Fahrräder werden im Keller abgestellt
+ Waschmaschinenstellplatz in Waschküche
+ Abfallraum
Hausgeld + Rücklagenbeitrag monatlich: € 170,- + € 44,- (zukünftiges Hausgeld laut WP 2024, Beschluss in ETV in12-2024 ausstehend)
Rücklagenanteil der Wohnung: € 4.722,- (per Juli 2023)
Grundsteuer jährlich: € 72,-
*Derzeit ist die Wohnung noch an einen Betriebsangehörigen vermietet, dieser sucht eine größere Wohnung, doch die Räumung wurde bereits besprochen*
Lage
1A-Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit überwiegend niedriger Bebauung aus gepflegten 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten. Die Lage verfügt über günstige Straßenbahnanbindung in die Altstadt und zum HBF, als auch in die nördlichen Stadtteile (Messe, DUI).
Bekannte Firmen haben hier Niederlassungen, dazu kommt die Nähe zum Universitäts-Campus und zur Messe.
Derendorf ist ein weit entwickelter Stadtteil im Norden von Düsseldorf mit vielversprechenden Perspektiven. Ein entspanntes Wohnviertel mit verkehrstechnisch günstigem Anschluss zur Messe, Altstadt, Flughafen und Hauptbahnhof.
Richtung Stadtinneren sind angefangen auf der Tannenstraße gemütliche Cafés und Altbierkneipen sowie individuelle Restaurants.
Im Derendorfer Forum, fußläufig ca. 15 Minuten, ist ein großer Kau?and und auf der Münsterstraße sind Aldi, Lidl und weiter Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt, Medienhafen und Hbf innerhalb von 15-20 Minuten
- ÖPNV (Strassenbahn 701, 705, 707, 715, Busse 807, NE1)
- Autobahn: zur A 52 benötigen Sie ca. 5-10 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn diese VOLLSTÄNDIG ausgefüllt sind.
# Provision
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrages zu o.g. Immobilie, von Ihnen eine Provision in Höhe von 2,675% inklusive Mehrwertsteuer nach Beurkundung an Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbH zu zahlen ist.
Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbH zu führen.
# Finanzierung
Eine frühzeitige Finanzierungsplanung lässt Sie flexibel und zielgerichtet auf dem anspruchsvollen Immobilienmarkt agieren. Die unabhängige Finanzierungsberatung der Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbH kalkuliert Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf Basis der Konditionen von über 600 Kreditinstituten. Nutzen Sie den Vorteil eines unverbindlichen und kostenlosen Beratungsgespräches.
Tel. 0 21 02/5 79 35 30 - Mobil 01 52 / 24 95 62 53 - Mail [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², modernisiert: 2019