Top sanierte Zweiraumwohnung mit großer Wohnküche, Balkon und Tageslichtbad!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus gehört zu einer Wohnanlage, den so genannten Hoffmans Gärten, welche ca. im Jahr 1954 errichtet und 2009 stilvoll saniert wurde. Das freistehende Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Liebevoll angelegte Grünflächen unmittelbar am Haus lassen viel Freiraum für eine individuelle Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, welche sich auf ca. 67,18 m² verteilen. Dabe gelangt man über die große, helle Wohnküche zum sonnigen Balkon und zum angrenzenden Wohnbereich. Vom Flur abgehend befindet sich das zeitlos geflieste Tageslichtbad, welches mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Wohn und Schlafbereich befinden sich nebeneinander und sind angenehm groß geschnitten.
In der Wohnung befindet sich Echtholzparkettboden. Darüber hinaus wird der Wohnkomfort durch Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum zur Wohnung.
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 370 Euro (Stand 12/2023).
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 254,00 Euro sind 170,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 39,00 Euro fließen in die IHR ein. 45,00 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Lage
Das Gebäude befindet sich in Mockau, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg.
Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes.
Sonstiges
sonstige Angaben
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister