++TOP SANIERTER FAMILIENWOHNTRAUM MIT SCHÖNEM GARTEN++
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte lesen Sie sich das Exposé ausführlich durch, da es sehr wichtige Informationen beinhaltet!
Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte mit Angabe Ihrer Wohn- und Emailadresse sowie einer Telefonnummer. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Obwohl es sich bei diesem interessanten Kaufangebot um ein klassisches Zweifamilienhaus handelt, möchten wir es in der Kategorie "Einfamilienhaus" anbieten, da es sowohl von den Räumlichkeiten, als auch preislich durch die attraktive Mieteinnahme für Familien geeignet sein könnte.
In schöner und ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim befindet sich dieses erstklassig sanierte Zwei-Familienhaus, das 1960 in Massivbauweise erstellt wurde.
Für Sie ergeben sich hier nun folgende Möglichkeiten:
1. Sie nutzen die schöne Erdgeschoss-Wohnung (ca. 126m² auf 3,5 Zimmer verteilt) mit 2 Terrassen und schönem großen Garten für sich und profitieren von den Mieteinnahmen, die mit der Vermietung der ca. 130m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt werden. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen i.H.v. ca. 1.540,- € werden Ihnen bei der Finanzierung sehr behilflich sein.
Darüber hinaus könnten Sie auch, falls Ihnen die Räumlichkeiten der Erdgeschoss-Wohnung nicht ausreichen sollten, eine schöne Penthouse-Wohnung (z. B. in günstiger und attraktiver Holzbauweise) mit großer Dachterrasse auf das 1. OG setzen. Hier hätten Sie dann über das Treppenhaus einen separten Zugang.
Die Baugenehmigung hierfür müsste allerdings neu beantragt werden.
2. Ihnen reichen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss nicht aus und möchten keine weitere Investition in eine Penthouse-Wohnung tätigen, dann nutzen Sie die große separte Wohnung im 1. OG. Diese ist zwar augenblicklich vermietet, jedoch könnte diese, nach Aussage der Verkäuferin, wahrscheinlich innerhalb von 6 bis 12 Monaten zur freien Verfügung stehen. Die Möglichkeit einer Eigenbedarfsküdigung wäre eine weitere Option.
3. Sie erwerben diese Immobilie als reine Kapitalanlage.
Das Objekt wurde 2021 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragendem Zustand.
Dieses Objekt steht aktuell zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung beträgt 1.150.000,- €.
Ausstattung
Folgende wichtige Ausstattungsmerkmale seien an dieser Stelle erwähnt:
Allgemein:
- lichtdurchflutetes zweistöckiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise;
- sehr guter Energiewert der Effizienzklasse B;
- voll unterkellert;
- lichtdruchflutet aufgrund 30 verbauter Fenster;
- großer Garten mit beheizbarer Gartenlaube und Fahrradabstellraum (kann als Garage wieder zurückgebaut werden);
- effiziente Gas-Brennwertheizung aus 2021;
- hydraulischer Abgleich mit komplettem Thermostataustausch in 2022;
- eine Photovoltaik-Anlage in Ost-West-Richtung mit 12,24 KWpeak aus 2021 produziert mehr als die vorausberechneten 10.000 kWh Strom, die zum großen Teil ins öffentliche Netz eingespeist werden;
- PV-Anlage mit neu aufgelegten Elektroleitungen und
Anschlüssen auch in den Etagenverteilern;
- monatliche günstige Stromrechnung für die nächsten Jahre;
- eine Wallbox mit 11 KW Ladeleistung steht den 4 privaten Stellplätzen mit Ladekarten als Elekrotankstelle zur Verfügung;
- komplette energetische Sanierung des Objektes (3-fach verglaste Wärme- und schallisolierende Fenster der Marke Schüco Living 82MD, 16 cm Mineralwolldämmung auch als Schallschutz;
- im Sockel EPS im Spritzwasserbereich;
- 20 cm Aufdach-Dämmung mit hinterlüftetem Doppelbetondach und neuer Dachhaut,
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage von Judo (Modell i-Soft);
Ergeschoss-Wohnung:
- altersgerechter Umbau in 2021;
- bodengleiche Dusche;
- unterfahrbarer Waschtisch;
- Echt-Vollholz-Parketboden von Parador in den Wohnräumen;
- abschließbare Fensterflügel mit Einbruchschutz RC2N;
- elektronisch gesteuerte Rollläden von Roma mit Somfy Antrieben;
- automatische Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher in den Schlafzimmern;
- einbruchshemmende, energetisch passende Hauszugangstür;
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Hauseingangsbereich,
jedoch außerhalb der Wohnung;
- ebenerdige Ausgänge zu den beiden Terrassen;
- hochwertige und moderne Einbauküche;
- baulicher Sonnenschutz und Klimaanlage;
Wohnung im 1. OG:
- separater Zugang;
- 4,5 Zimmer;
- modernisiert und renoviert;
- vermietet aktuell an Studenten-WG;
- Eigennutzung innerhalb von 12 Monaten bei Bedarf
hochwahrscheinlich;
- Pauschalmiete ohne Nebenkostenabrechnung;
- kalkulatorische Nettokaltmiete ca. 1.540,- €
Lage
Schöne und ruhige Wohnlage in Rüsselsheim mit schneller Anbindung in Richtung, Mainz, Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Penny, Getränkemarkt usw.) sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
Da es sich hier um ein Zweifamilienhaus handelt, beträgt die
Käufercourtage 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Mit der Kontaktaufnahme über dieses Immobilienangebot erklärt
sich der Interessent einverstanden, zukünftig per Email, Telefon
oder Fax von MERGES IMMOBILIEN CONSULTING kontaktiert zu
werden.
Alle Daten sind bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages
vorläufig und basieren auf den Angaben der zur Verfügung
gestellten Unterlagen bzw. Informationen des Verkäufers, die von
uns nicht im Detail überprüft wurden. Eine Haftung für die
Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird von uns nicht
übernommen!
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche
Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend