Top Sanierungsobjekt: Entkerntes 5-Familienhaus mit Werkplanung als KfW-70EE Effizienzh., aufgeteilt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine tolle Immobilie, für Käufer mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandshäusern oder entsprechendem handwerklichem Hintergrund in der Familie bzw. Bekanntenkreis.
GELEGENHEIT - PROVISIONSFREI, DIREKT VOM EIGENTÜMER
Wir verkaufen günstig aus unserem Eigenbestand - dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus (kleiner Gewölbekeller, Rest nicht unterkellert), in nicht renoviertem Zustand. Das Projekt wurde von uns umfassend entwickelt und steht nun - fertig zum Baubeginn - zum Verkauf.
Für das ursprüngliche Bestandsgebäude haben wir mit einem renommierten Architekturbüro Grundrisspläne erarbeitet, die den heutigen Ansprüchen von Mietern bzw. Käufern entsprechen. Für den Ausbau in ein 5-Familienhaus wurde eine Baugenehmigung erwirkt, so dass nun in EG u.1. OG je 2 Wohnungen und im DG eine weitere Wohnung genehmigt wurden. Sie könnten sofort mit den Arbeiten beginnen.
KEINE ARCHITEKTENBINDUNG
AUF WUNSCH KÖNNEN WIR NATÜRLICH TROTZDEM GERNE DEN KONTAKT ZU UNSEREM ARCHITEKTURBÜRO HERSTELLEN. BERATUNG BIS KOMPLETTABWICKLUNG MÖGLICH.
-Sehr schönes Grundstück mit 581 m², keine Architektenbindung
-Rechtskräftige Baugenehmigung (15.12.2022) für den Ausbau mit 5 Wohnungen vorhanden
-Moderne Grundrisse mit Balkonen und Terrassen
-Wohnfläche nach Ausbau ca. 370 m² und 7 Stellplätze
-GRZ (II) 0,76, GFZ 0,61
-Alle Stellplätze und der vorgeschriebene kleine Spielplatz sind auf dem Grundstück dargestellt, somit keine AblöseN erforderlich
DAS HAUS STEHT FERTIG VORBEREITET, UM MIT DER ENERGETISCHEN SANIERUNG (Dämmung, Fenster, Heizung) UND DEM ANSCHLIESSENDEN INNENAUSBAU ZU STARTEN!
Schaffen Sie sich bleibende Werte in Rückersdorf - einer ausgezeichneten Wohnlage, im gesuchten Nürnberger Speckgürtel!
STAND DER DINGE - BEREITS AUSGEFÜHRTE ARBEITEN:
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, wodurch nicht nur der Globalverkauf sondern auch ein Einzelverkauf der 5 Wohnungen möglich ist
- Ausführungs- bzw. Werkplanung, Statikberechnung, Fachplanung Elektro sowie der Brand- u. Schallschutznachweis liegen vor
- Bodenplatten in den Wohnungen 1 & 2 (d=12cm) wurden neu erstellt
- Zwei Mittelpfetten und die dazugehörigen Holzstützen im DG wurden erneuert
- Ertüchtigung bzw. Erneuerung aller schadhafter Deckenbalken in Decke über EG; nach statischen Vorgaben
- Alle nicht tragenden Wände entfernt, Deckenbalken freigelegt
- Hausanschluss mit Strom und Wasser wurde neu erstellt
- Bürgersteigabsenkung für spätere Grst.-Zufahrt hergestellt
- Rohrleitungen mit Kamera befahren und Fehlstellen repariert
- Zaun und bisherige Einfriedung zur Straße zurück gebaut
- Gebäude im Inneren vollständig entkernt und gesamtes Abbruchmaterial entsorgt
Ausstattung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER !
Abhängig von Ihrer Sanierung gibt es günstige Darlehensvarianten mit Tilgungszuschüssen von der KfW sowie Förderungen der BAFA bei Einzelmaßnahmen. Einzelheiten dazu erhalten Sie von jedem Energieberater, wobei wir bei konkretem Kaufinteresse gerne den Querkontakt zu unserem Energieberater - der das Haus bzw. das Gesamtprojekt bereits kennt - herstellen können.
HOHE FÖRDERUNGEN MÖGLICH
Dabei wäre entweder eine hochwertige energetische Sanierung in Richtung KfW-Effizienzhaus 70EE (WP, FBHz, WDVS, Fenster 3-fach, ...) oder eine günstige Bestandssanierung möglich, ganz nach Ihren Vorstellungen. Sie sind selbstverständlich auch nicht an unsere Baugenehmigung gebunden, sondern könnten über eine (Tektur-)Änderung Ihre ganz eigenen Vorstellungen verwirklichen.
AKTUELLER ZUSTAND UND ENTWICKLUNG:
Den aktuellen Zustand des Gebäudes kann man am besten mit "geschlossener Rohbau" beschreiben, d.h. es sind ab diesem Bautenstand alle relevanten Gewerke wie Heizung, Sanitär, Elektro und der komplette Innenausbau der Wohnungen auszuführen. Mit Anbau der Balkone und Herstellung der Außenanlagen kann aus dem momentan etwas vernachlässigen Haus wieder ein Schmuckstück in ausgezeichneter Wohnlage werden.
Nach Sanierung wird das Anwesen nicht nur für Mieter ein modernes Wohnambiente bieten, sondern es würde - bei geplantem Weiterverkauf - auch für Anleger, insbesondere als so genanntes
Effizienzhaus, ein hochinteressantes Investment darstellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rückersdorf, im Landkreis Nürnberger Land. Die idyllische Gemeinde mit rund 4.800 Einwohnern besticht mit hübschen, alten Fachwerkhäusern und Ihrer gleichzeitigen Nähe zum Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Autobahn A3 und A9 schnell und einfach Städte wie Nürnberg und Erlangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit der Buslinie 287 und der S-Bahn-Linie S1 gut ausgebaut. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Nürnberger Hauptbahnhof ist innerhalb von weniger als 30 Minuten, mit der Regionalbahn 30, ab Haltestelle Ludwigshöhe, sogar in knapp 20 Minuten erreichbar. Eine hervorragende Verbindung für Eigentümer oder Mieter, die gerne im so genannte Speckgürtel der Großstadt wohnen möchten.
In unmittelbarer Nähe und im nahen Röthenbach/Peg. befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Fach- und Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Für ausgiebige Shopping-Touren bieten sich die nahegelegenen Städte Nürnberg und Erlangen an.
Für Familien mit Kindern bietet Rückersdorf verschiedene Schulen und Kindergärten. Die Grundschule Rückersdorf ist gerade einmal 950 m entfernt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch mehrere Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Im Süden des Ortes fließt die Pegnitz, im Norden erstreckt sich der St. Sebalder Reichswald. Ob Joggen, Biken oder Spazieren gehen, die Gegend bietet einen hohen Naherholungswert. Im Nachbarort Lauf a.d. Pegnitz befindet sich zudem ein Hallenbad sowie ein wunderschön angelegtes Freibad.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Rückersdorf eine ausgesprochen attraktive Wohnlage bietet, die sowohl eine sehr gute Verkehrsanbindung als auch Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen bietet und zu den beliebtesten Wohngegenden im Nürnberger Raum gehört.
Sonstiges
Sonstiges
KALKULATORISCHER ANSATZ NACH SANIERUNG
HOHES POTENTIAL, BEI JEDER ART DER VERMARKTUNG
Für Ihre Kalkulation haben wir nachstehend noch einige Daten zum Miet- und Käufermarkt in Rückersdorf und Umgebung (Stand 2024) zusammengefasst:
Rückersdorf ist eine sehr beliebte Wohnlage im Osten Nürnbergs, was langfristig die Nachfrage nach Immobilien in der Gegend sichert und die Preise stabil hält.
Kaufpreise für Neubau: ca. 6.000 € bis 6.500 € /m²
Kaufpreise für Wohnungen (neu sanierter Bestand): ca. 5.000 €/ m²
Mietpreise für 50-80 m² Wohnungen: 12,50-16,90 €/m²
Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von 15,50 €/m², für top-renovierte Bestandswohnungen (energetisch saniert) und 50.- €/Stellplatz, ergäbe sich bei einer Wohnfläche von 370 m² und 7 Stellplätzen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 73.020.- € NKM p.a.. Abhängig von Ihren Renovierungskosten (abzüglich ggf. von Förderungen!) kann damit eine sehr interessante Rendite für den Eigenbestand realisiert werden.
BEISPIELHAFTE RENDITE-ANNAHMEN FÜR SIE, BEI EINER JAHRESMIETE VON 73.020.- €
UND FOLGENDEN KAUF- /HERSTELLUNGKOSTEN (ggf. nach Abzug möglicher Förderungen):
1,3 Mio. €: 5,61%
1,4 Mio. €: 5,21%
1,5 Mio. €: 4,87%
BEISPIEL GLOBALVERKAUF ALS GESAMTOBJEKT
Bei Globalverkauf der so vermieteten Komplettimmobilie an einen Kapitalanleger könnte - bei einer erwarteten Verzinsung (Rendite) von 4 % - ein möglicher Verkaufserlös von 1,825 Mio. € erzielt werden.
BEISPIEL EINZELVERKAUF DER WOHNUNGEN
Sollten Sie das Haus aufteilen und die freien Wohnungen einzeln verkaufen, ergäbe sich bei einem kalkulatorischen Verkaufspreis von 5.000.- €/m² und 370 m², sowie 7 Stellplätzen zu je 12.500 €, ein möglicher Gesamterlös von 1,937 Mio. €.
Insgesamt somit ein ausgesprochen interessantes Projekt, sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler oder Aufteiler und Bauträger.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf unserer langjährigen Erfahrung sowie auf entsprechenden Marktrecherchen. Dies dürfte die erzielbaren Immobilienpreise gut widerspiegeln, ist jedoch alles ausdrücklich unverbindlich und ohne Gewähr.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Da keine funktionierende Heizungsanlage im Gebäude mehr vorhanden ist, sind weder die Voraussetzungen zur Erstellung eines Verbrauchs- noch eines Bedarfsausweises vorhanden.
Nachdem das Gebäude nicht gemäß § 1 Abs. 2 EnEV 2014 unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt wird, leitet sich dadurch die Befreiung von der Ausweispflicht ab. Ein Energieausweis ist im aktuellen Zustand für dieses Gebäude deshalb nicht erforderlich.
BESICHTIGUNG
Jederzeit gerne. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular in der jeweiligen Börse aus, in der Sie diese Immobilie gesehen haben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen für eine Terminvereinbarung.
VERKAUF PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER!
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40