***TOP*** Sehr schönes Grundstück im Neubaugebiet - Am Schwabenbach; - 468m²
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Objektbeschreibung
Lage
Lage Wachenheim- Makrolage
Dieser Bauplatz liegt im Neubaugebiet "Am Schwabenbach" in wunderschönen Wachenheim, im Herzen der Pfalz. Schon im Jahr 1341 erhielt Wachenheim Stadtrechte und gilt heute als staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Attraktivität der Region beschränkt sich jedoch nicht nur auf das angenehme Klima und die reine Luft - auch die Weinberge zählen zu den besten Weinlagen des Landes.
Einige der renommiertesten Weingüter Deutschlands sind in Wachenheim an der Weinstraße beheimatet. Darunter "Dr. Bürklin-Wolf" und die bekannte Kellerei "Schloss Wachenheim", welche beide auf eine jahrhundertelange Tradition zurückblicken können.
Hier an der Weinstraße kündigt sich der Frühling oft vier bis sechs Wochen früher an als in anderen Landstrichen. Sehr oft ist schon Ende Februar / Anfang März das erste zarte Blühen der Mandelbäume entlang der Weinstraße zu bewundern.
Mit dem Sommer öffnen viele Winzer die Hoftore ihrer Weingüter und blühendes, erfrischendes Grün dominiert die Landschaft - das Obst aus südlichen Gefilden wie, Feigen, Kiwis, Pfirsiche, Zitronen und natürlich Trauben gedeihen prächtig und erreichen ihre volle Reife.
Der Herbst taucht die Region in ein leuchtendes Goldgelb; die reifen Trauben werden geerntet und zu geschmackvollen Weinen verarbeitet. Reife Kastanien und frische Pilze aus dem größten Waldgebiet Deutschlands, dem Pfälzerwald, bereichern die regionale Küche und erfreuen die Herzen der Feinschmecker. Sie finden auch ihren Weg in die weltberühmte kulinarische Spezialität, den "Pfälzer Saumagen", den Helmut Kohl einst seinen internationalen Staatsgästen im nahegelegenen "Deidesheimer Hof" in Wachenheim servierte.
Wachenheim an der Weinstraße ist eine Kleinstadt an der mittleren Haardt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl von ca. 5.000 Einwohnern die fünftgrößte Ortsgemeinde darstellt. Bekannt ist dieser idyllische Ort vor allem durch verschiedene Unternehmen der Weinbaubranche.
Wachenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße.
Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt sowie Banken.
Für Ihr leibliches Wohl sorgen viele Restaurantbetriebe und weltbekannte Weingüter.
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie die integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in dem ca. 2 km benachbarten Bad Dürkheim.
Ihrer Gesundheit stehen Arztpraxen mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke zur Verfügung. Im nahegelegenen Bad Dürkheim ist das nächste Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung wurde in den letzten Jahren mit einer Umgehungsstraße optimiert. Von Wachenheim fährt man mit dem Auto in ca. 20 Minuten nach Ludwigshafen/Mannheim. Und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten.
Nähre Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. Leben Sie zukünftig dort, wo andere Menschen ihren Urlaub verbringen !
Microlage- Grundstücknutzung
Sehr schönes Eckgrundstück Nr. 8219. Der B-Plan wurde am 23.Juni 2020 beschlossen und am 26.10.2020 genehmigt. Das Neubaugebiet ist ausgewiesen, allerdings noch nicht erschlossen. Die Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Erschließung selbst beginnt noch in diesem Jahr.
Es gelten die folgenden auszugsweisen Festsetzungen des B-Plans.
Aus dem Baukreuz ergibt sich:
Es gilt "Allgemeines Wohngebiet mit WA2".
Einzelhausbebauung.
Offene Bauweise.
Maximal 2 Vollgeschosse.
Maximal 2 Wohnungen je Gebäude.
Maximale Firsthöhe 8,5m.
GRZ 0,35, bzw. max. 0,45: D.h. regulär dürfen 164m² Grundstücksfläche überbaut werden.
Es gelten Schallschutzbestimmungen LSM III.
Ein ausführliches Regelwerk zum Schallschutz halten wir vor.
Bitte beachten Sie die Gültigkeit zusätzlicher Details und textliche Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans.
Durch das Baufenster ergibt sich eine Gartenlage, welche den ganzen Tag Sonne verspricht. Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Baugebiet und das Grundstück Vorort, damit sie sich über die hervorragende Lage informieren können.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 2,98% Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder 06231/ 97 99 041.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, bzw. des B-Plans, für welche wir keine Haftung übernehmen. Der Käufer des Grundstücks wird darauf hingewiesen seine Nutzung des Grundstücks mit einem Architekten abzustimmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.
Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.
Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,
oder Ihr Haus bei Umzug !
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In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.
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Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.