TOP Sichtlage direkt neben IKEA! Erstbezug! Moderne Gastro/bzw. Ladenfläche mit gesamt ca. 194 m² zzgl. sonniger Außenterrasse. Viele Parkplätze!
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer hochfrequentierten Kreuzung, die durch ihr sehr hohes Verkehrsaufkommen eine erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Die Lage ist optimal für Gewerbetreibende, die von einer hohen Kundenfrequenz und exzellenter Verkehrsanbindung profitieren möchten.
In weniger als einer Minute erreichen Sie die Autobahn A73, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Nürnberg-Erlangen und wichtigen Wirtschaftsregionen sicherstellt.
Direkt gegenüber dem Objekt liegt ein großes Möbelhaus, das über mehr als 1000 kostenlose Parkplätze verfügt. Diese Parkmöglichkeiten sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und eine erhöhte Aufmerksamkeit.
Die exponierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und Büros, die eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit schätzen.
Diese herausragende Lage ermöglicht es Ihnen, Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und von einem starken Kundenstrom zu profitieren.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.
Die Nennung des Straßennamens kann aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme den Straßennamen.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Lage - IDZ sucht dringend!
Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:
- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.
- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.
- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Sonstiges
Maklercourtage
Gewerbe:
3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Objektbeschreibung Gastronomie
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsfläche!
Diese moderne Gastrofläche mit ca. 150 m² im Erdgeschoss sowie einer sonnigen Außenterrasse befindet sich in TOP Sicht- und Lauflage, direkt neben IKEA und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr gastronomisches oder gewerbliches Konzept zu verwirklichen. Der Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen mit insgesamt ca. 49 m², ist ausschließlich durch den Laden - direkter Zugang von der Küche aus - erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Geschäftsbedürfnisse und Kühlmöglichkeiten.
Die Lage besticht durch ihre hohe Frequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit, was Ihnen eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens ermöglicht. Zusätzlich profitieren Sie von vielen Parkplätzen direkt vor Ort.
Aufgeteilt ist die Fläche wie folgt.
- Großer Gastraum
- Nebenraum
- Küche mit direktem Zugang zum UG (Lager)
- Damen-WC
- Herren WC
- Personaltoilette
- sonnige Außenterrasse
- Eigener Parkplatz mit (E-Ladesäule)
- viele Kundenparkplätze
Individualisierungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen:
Als Erstmieter dieses gastronomischen Objekts haben Sie die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen und somit Ihre ganz persönliche Note einzubringen.
Für den Fall, dass der Eigentümer die Installation der Be- und Entlüftungsanlage im Gastraum, den Dunstabzug über das Dach sowie die Fettabscheideranlage übernehmen soll, würde der Mietpreis entsprechend angepasst werden. Gerne erhalten Sie darüber Auskunft über unser Büro.
Profitieren Sie von diesen umfassenden Serviceleistungen und konzentrieren Sie sich voll und ganz auf Ihr Gastronomiegeschäft.
Effiziente Heiztechnologie für Ihren Gastronomiebetrieb:
Für maximalen Komfort und minimale Betriebskosten wurde in diesem Gastronomieobjekt eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit der fortschrittlichsten Wärmepumpe auf dem Markt, der Dimplex-Wärmepumpe, installiert.
Durch diese innovative Kombination können Sie eine Heizkostenersparnis von ca. 40 % im Vergleich zu einer herkömmlichen Gasheizung erzielen. Dimplex bietet Ihnen somit den höchsten Warmwasserkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Genießen Sie nicht nur angenehme Wärme, sondern auch die Gewissheit, dass Sie mit modernster Heiztechnologie sowohl den Komfort Ihrer Gäste als auch Ihre Betriebskosten optimieren.
Die Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte, wie z.B.:
- Restaurant für alle Geschmacksrichtungen
- Cafe / Bistro
- Cocktailbar / Lounge
- Veganes Restaurant
- Steakhouse
- Spezialitätenrestaurant
- Einzelhandel
- Dienstleistungsbüro
- Atelier
- Architekturbüro
- Bekleidungsgeschäft
- Büro mit Verkaufsfläche
Diese erstklassige Gewerbefläche befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die großzügigen, flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten. Die sonnige Außenterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein und rundet das Angebot perfekt ab.
Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert
Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Bitte Copyright beachten!
Energieausweis
Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, Rohbau
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges: ISDN, Analog