TOP!! Stilvolle 5,5 Zi Komfort-Wohnung, neue EBK, neues Bad, Erstbezug nach Sanierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich biete eine 5,5 Zimmer Maisonette-DG Wohnung mit Balkon nach Komplettsanierung zum Erstbezug an. Die Wohnung verfügt über eine offene Essküche mit einem großem Balkon (ca. 9qm) und ein großes, neues Bad mit Regendusche & Badmöbel sowie einer Duschabtrennung aus Echtglas. Es sind noch drei weitere Zimmer im 3. OG eines ruhigen Vier-Parteienhauses vorhanden. Für einen alpenländischen Flair sorgt eine exquisite Nolte-Einbauküche mit LED-Sockelbeleuchtung im Landhausstil mit einem separatem Kochfeld und Einbaugeschirrspüler (beides AEG), einem Einbaubackofen auf Sichthöhe sowie einem externen Standkühlschrank (beide Siemens). Der Küchenboden besteht aus exklusiven, weißen Fliesen in Marmoroptik. Der Flur, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer und der Essbereich außerhalb der Küche sind mit einen hochwertigen Parkettboden ausgestattet Aus der Essküche gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit Gartenblick. Die Wohnfläche der Wohnung im 3. OG beträgt ca. 86m². Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den voll ausgebauten Spitzboden mit Stehhöhe. Aufgrund der Grundfläche des Spitzbodens von ca. 45qm (angerechnete Wohnfläche ca. 12m²) und der Belichtung durch drei Dachfenster kann dort ein offenes Arbeitszimmer sowie ein großes Kinder-/Spielzimmer eingerichtet werden. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und wurde komplett NEU saniert. Es wurden alle Decken gedämmt (auch die von der Wohnung zum Spitzboden) sowie die Mehrzahl der Außenwände mit einer Innendämmung versehen. Deshalb ist der Energieausweis (welcher bereits für das gesamte Gebäude erstellt wurde) nicht aktuell.
Ausstattung
Ausstattung: - Küche mit Markengeräten sowie LED-Beleuchtung - exklusive Fliesen in Marmoroptik - hochwertiger Parkettboden - neues Bad mit Regendusche, einer Duschabtrennung aus Echtglas, einem Handtuchheizkörper, sowie einem beleuchteten Spiegelschrank mit Waschtischbeleuchtung und einem Waschtischschrank. - neue Gasetagenheizung - aufwändige Innendämmung
Lage
Die Straßenbahnhaltestelle E-Onckenstr. befindet sich in ca. 100m, der Gervinuspark sowie Penny & Netto in ca. 200m Entfernung. Die BAB40 ist in nur zwei Autominuten zu erreichen. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Schulen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist der belebte Stadtteil Frohnhausens mit weiteren Geschäften wie DM, REWE, Cafés, Bäckereien, Ärzten, Restaurants in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Die Uniklinik in Holsterhausen befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Mieteranforderungen: - (Haushalts-) Einkommen ab 3.900 € netto aus Erwerbstätigkeit - Keine Haustiere erwünscht - Nichtraucher - positive Schufa-Auskunft - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vormieter - 3 MM Kaution (3.270 €) - Abschluss einer Hausrat- und einer Privathaftpflichtversicherung