Top vermietetes 3-FH mit Wertsteigerungspotenzial in Friedberg (Hessen)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064232
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Friedberg (Hessen). Die vorteilhafte Lage bietet Ihren Mietern attraktive Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen bei zwei Wohnungen aktuell etwa 16.200 €. Die dritte Einheit wird noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber bei Verkauf leerstehend sein. Sie profitieren dabei von einem hohen Mietniveau im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins. Eine der Wohnungen könnte auch als Eigentümerwohnung selbst genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen (Heizungen 2015, Dach 2019, Bäder 2016 und Fenster 2015) bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 157,77 m², die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern verteilt. Eine Einbauküche in der Eigentümerwohnung erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Der Garten bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Keller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Garagen und 2 Freistellplätzen.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Friedberg (Hessen) eignet sich für Kapitalanleger
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 16.200 € jährlich bei zwei Wohneinheiten, vergleichsweise hohes Mietniveau
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand - Heizungen von 2015, Dach 2019, Fenster 2015, Bäder 2016
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; ein Keller sowie 2 Garagen und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Stadtrand, dennoch mit optimaler Anbindung ins Zentrum
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 157,94 m², Gesamtfläche: 157,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2015