TOP: Wohn- und Geschäftshaus inkl. Baugrundstück im Paket
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064493
Das hier angebotene gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Roetgen, erbaut im Jahr 1985, besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die insgesamt ca. 435 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 255 m² Wohn- und ca. 180 m² Gewerbefläche. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.540 m² bietet sich zudem noch Bebauungspotenzial - so könnte beispielsweise das vorhandene Gebäude gespiegelt werden.
Aktuell ist das Objekt zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 51.440 € voll vermietet. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom 1.OG bis in das 2.OG und verfügen über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 115 m². Die Gewerbeeinheit in Form eines Einzelhandelsgeschäfts befindet sich im EG und ist bereits seit knapp 15 Jahren fest vermietet. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert. 3 Stellplätze und eine Werbetafel sind ebenfalls vermietet. Insgesamt stehen auf dem Grundstück ca. 25 Stellplätze zur Verfügung.
Da das Grundstück nur ca. zur Hälfte bebaut ist, bietet sich, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, eine weitere Bebauung an. Denkbar wäre, ein weiteres Gebäude in der Größe des jetzigen Bestandsobjekts oder ein Anbau an das bestehende Gebäude zu errichten. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die potenzielle Bebauung richtet sich somit nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wäre beispielsweise ein weiteres Gebäude mit einer Mischnutzung vorstellbar.
Durch den gepflegten Zustand, der bestehenden Mietverhältnisse für alle Einheiten, sowie dem zusätzlichen Erweiterungspotenzial profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE und 1 GE in Roetgen bietet vielfältige Investmentmöglichkeiten
+ ca. 255 m² Wohn- und ca. 180 m² Gewerbefläche; voll vermietet: Ist-JNKM: ca. 51.440 €
+ ca. 25 Stellplätze und Werbetafel vorhanden
+ Zusätzliche Bebauung / Zwillingsbebauung von bis zu 350 m² Wohnfläche möglich
+ Gute frequentierte Lage unweit der belgischen Grenze
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag unweit der belgischen Grenze
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Anbindung: Bus und Bundesstraße komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,97 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen