Top Wohnung in gesuchter Lage! Energetischesanierung ist schon beschlossen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für das Mehrfamilienhaus wurde auf der letzten Eigentümerversammlung ein umfangreiches Sanierungskonzept beschlossen, sodass die Käufer sich keine Sorgen über Energieeffizienz machen müssen. Die Wohnung befindet sich an der Giebelwand der Wohnanlage, welche bei den Sanierungsmaßnahmen nachträglich gedämmt wird. Dadurch ist die Immobilie eine der größten Profiteure der Sanierungsmaßnahmen.
Diese wunderschön gepflegte Etagenwohnung, gelegen im Herzen der lebendigen und kulturell reichen Stadt Hamburg, bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung wurde im Jahr 1971 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert, um den modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das einen ansprechenden ersten Eindruck hinterlässt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 helle und einladende Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ruhige Rückzugsorte bieten. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke wie Kleiderschränke oder Kommoden.
Das Wohnzimmer, der zentrale Punkt der Wohnung, besticht durch seine freundliche Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Möblierung, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Tageslichtdurchflutung und bieten zudem einen wunderbaren Ausblick auf die nahe gelegene, grüne Umgebung.
Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet zudem genügend Arbeitsfläche und Stauraum für kulinarische Kreationen.
Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und überzeugt mit einer Badewanne, die zu entspannten Stunden nach einem langen Tag einlädt.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel in Ihr neues Zuhause einziehen können. Sie eignet sich somit nicht nur hervorragend für Eigennutzer, die eine persönliche Wohlfühloase suchen, sondern auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in einer attraktiven Wohnlage Hamburgs anstreben.
Das monatliche Hausgeld beträgt 245,00 € und umfasst alle wesentlichen Nebenkosten, darunter Hausmeisterdienste, Müllabfuhr und Heizkosten, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu überzeugen. Freuen Sie sich auf Ihre neue Heimat, wo urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verschmelzen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet:
Mieteinnahmen monatlich: 600,00 € netto
Mieteinnahmen jährlich: 7.200,00 netto
Ausstattung
- Laminat
- Abstellkammer
- Einbauküche
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Badewanne
- großzügiger Kellerraum
- Bad mit Fenster
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Rahlstedt der pulsierenden Hansestadt Hamburg. Rahlstedt ist bekannt für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre, was es zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen macht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bestens ausgestattet sind.
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen bestens erschlossen, sodass der Hamburger Hauptbahnhof und weitere zentrale Punkte der Stadt bequem und schnell erreicht werden können. Für Autofahrer bieten sich zudem schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1 und A24.
Rahlstedt überzeugt ebenfalls durch sein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Höltigbaum lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während diverse Sporteinrichtungen und das Freibad Rahlstedt zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungsstätten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Ärzte und Apotheken gewährleisten zudem eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, wodurch sie sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv ist. Die hohe Lebensqualität und die umfassende Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem der begehrtesten Standorte in Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges
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Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Sundmacher GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00