Top ZFH mit Halle/Garage, PV-Anlage, Solar & Pelletheizung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+ zwei abgeschlossene Wohneinheiten
+ neue PV-Anlage mit 11,9 KW & Speicher
+ moderne Pellet-Heizung & Solaranlage
+ ausgebauter Partykeller mit American Diner
+ Garagen-Halle ca. 100 qm mit 4 Stellplätzen
+ zusätzlich 2 Carport-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
+ zwei neuwertige Einbauküchen inklusive
+ Restgarantie für *Haus & PV-Anlage
+ diverse Wohnkonzepte denkbar
Dieses außergewöhnliche Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Keller sowie Nebenflächen. Es bietet dem neuen Eigentümer dadurch verschiedene Wohnkonzepte und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Egal ob Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, mehrere Generationen zusammen oder als Kapitalanlage - hier lässt sich vieles umsetzen.
Gut zu wissen! Dank einer vor kurzem neu installierten modernen PV-Anlage mit 11.9 KW und Speicher, lässt sich das Haus nahezu Autark mit Strom betreiben. Die moderne Pelletheizung mit 8 Tonnen Speicher wird zusätzlich mit Solar unterstützt.
. Wohnung 1 - im Erdgeschoss: 4 Zimmer - Küche, Wohndiele, Bad und überdachte Terrasse
. Wohnung 2 - im Obergeschoss: 3 Zimmer - Küche, Wohndiele, Bad und XXL-Balkon
Die Wohnungen verfügen jeweils über 100 qm Wohnfläche zzgl. Terrassen- & Balkonfläche sowie neuwertige voll ausgestattete Einbauküchen und neuwertige gehobene Bäder. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen anbei.
Das nahezu nicht einsehbare, schön angelegte Grundstück verfügt über 810 qm zzgl. einer gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche (gesamt rd. 864,5 qm).
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine große Garage mit Halle und Platz für mehrere Fahrzeuge - auch Camper oder Boot - sowie zusätzlich ein Doppelcarport, ein Geräteschuppen und ein großes Gewächshaus.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung ausreichend Lagerfläche sowie eine große Waschküche. Ein ca. 55 qm großer Kellerraum wurde liebevoll zum American Diner mit Bar und Billard ausgebaut. Diese Ausstattung verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus ist derzeit noch Eigentümerbewohnt und nach Vereinbarung verfügbar.
Bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
Ausstattung
. Moderne Pellet-Zentralheizung mit 8 T. Speicher
. Kachelofen im Erdgeschoss
. neuer Pelletofen im Obergeschoss
. Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
. neue PV-Anlage mit Speicher (2023)
. Klimaanlage im Schlafzimmer EG
. 4 Ventilatoren
. 2 neuwertige Bäder mit Dusche & Wanne (2017)
. 2 neuwertige voll ausgestattete Küchen (2017)
. neue Veranda mit Pergola im EG (2023)
. neuer Laminatboden im Wohnzimmer EG (2023)
. Laminat- und Fliesenböden im gesamten Haus
. Rollläden
. Einbausitzecke im Erker EG
. Gewächshaus mit Hochbeeten
. ca. 100 qm Garagen-Halle für 4 Fahrzeuge
. Starkstromanschluss in der Garage
. 2 Carportstellplätze
. Geräteschuppen
. 2 Terrassen um das Haus
. Keller Außenzugang
Lage
Im schönen Inntal, direkt vor den Toren Rosenheims, liegt die Gemeinde Flintsbach am Inn. Mit eigenem Bahnanschluss und einem Autobahnanschluss über den Nachbarort Brannenburg ist die Anbindung nach München, Innsbruck und Salzburg bestens. Dieses schöne Objekt liegt im Ortsteil Fischbach am Inn in einer sehr familienfreundlichen Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahe gelegenem Flintsbach in unmittelbarer Umgebung. Ein Bäcker mit Café direkt im Ort. Der Ort zeichnet sich durch einen sehr hohen Freizeitwert aus. Sämtliche Sommer- und Winteraktivitäten sind in unmittelbarer Nähe. Flintsbach und der Nachbarort Brannenburg bietet eine solide Infrastruktur. Die Grund- und Mittelschule ist in Brannenburg, das nächst gelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Raubling und ist gut mit dem Zug erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Rosenheim, drei Bahnstationen entfernt.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt an der Bahnlinie liegt. Die Bahnlinie verfügt jedoch in diesem Bereich über eine Schallschutzwand.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
bitte beachten Sie:
. Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu
• Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an den beiden Terrasse, dem Balkon und dem großen Kellerraum (Büro oder Hobbyraum)
. Das Haus wurde in hochwertiger Holzständer- und Fertigteilbauweise der Firma "Schwörer-Haus* errichtet. *Es besteht noch eine Restgarantie auf die Grundkonstruktion, Gesamtlaufzeit - 30 Jahre ab Neubau.
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
Versorgung: Eigene Stromversorgung