Top-Zustand! Ruhige 1-Zimmer-Whg., barrierearm, Energieklasse A+, Balkon, Aufzug, gute Infrastruktur
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Top-Zustand in Top-Lage! (Lagescore +8 ausgezeichnet im Sprengnetter Ranking) Ruhige Single- oder Seniorenwohnung, barrierearm, beste Energieklasse A+, Balkon, Aufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, barrierearmes Tageslicht-Bad, sehr gute Infrastruktur. Die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Der Verkauf soll absolut diskret erfolgen. Diese top gepflegte Einzimmerwohnung bietet auf kompakter Fläche so einiges an Komfort für Singles oder Senioren, die ein aktives und unabhängiges Leben führen möchten. Der offene Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine großzügige Raumhöhe und angenehme Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht fluten. Die Wandgestaltung in neutralen Tönen und der helle Bodenbelag aus hochwertigen, pflegeleichten Keramikfliesen in Holzoptik verleihen dem Raum eine einladende und freundliche Atmosphäre. Angrenzend bietet der Balkon einen ruhigen, blickgeschützten Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden. Das Badezimmer besticht durch sein edles, minimalistisches Design, seine barrierearme, ebenerdige Dusche und wurde mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet, die den Raum optisch vergrößern und eine warme Atmosphäre schaffen. Die modernste Bauausführung, der beste Energieeffizienzwert A+ und die sorgfältig ausgewählten Materialien machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für alle, die in einer sehr guten Lage wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig die Verbindung zur Natur verleihen dem Standort ein einzigartiges Potenzial, besonders für Senioren, die Wert auf Ruhe und dennoch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale medizinische Versorgung legen.
Ausstattung
Innenwände: Wohnungstrennwände aus Kalksandstein, bzw. Beton, ca. 24 cm dick. Decken: Decke über UG, EG, OGs aus Stahlbetonmassivplattendecke Treppen: Stahlbetonmassivtreppe mit wertigem Natursteinbelag Heizungsanlage: Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Puffer- und Brauchwasserspeicher. Die Räume selbst werden über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt. Individuelle Temperaturwahl über Thermostat. Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer. Badezimmer: Tageslicht mit Fenster, hochwertige Sanitärobjekte. 1 WC, 1 Waschtisch, 1 ebenerdige Dusche Einbauküche: Diese müssen Sie sich noch besorgen, hier können wir Ihnen gute Partner empfehlen, die gut und schnell liefern können. Wandgegensprechanlage mit Türöffner Personenaufzug: Fabrikat OTIS, 8 Personen, 630 kg Traglast Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach Wärmeschutz-Verglasung mit Top-U-Wert. Teilweise mit Dreh-Kippbeschlag. Fenstersimsen: Innen aus hochwertigem Naturstein, außen aus Aluminium. Rollläden: Kunststoff-Rollläden mit Lüftungsschlitzen, Farbe grau, elektrische Rollläden. Bodenbeläge: Hochwertige Keramik-Fliesen im Bad. Pflegeleichte Keramik-Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich. Wohnungseingangstüre: In schallhemmender Ausführung, dreiseitige Lippendichtung, Sicherheitsschloss. Keller: Geräumiges Kellerabteil mit weißer, kunststoffbeschichteter Holztür. Gemeinschaftsflächen/ -räume: Waschküche, Fahrradraum, Rasenfläche. Bei den auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsvorschlägen (Möbeln) handelt es sich um eine subjektive, kreative und unverbindliche Darstellung. Diese stellen keine Grundlage für weitere Einrichtungsmaßnahmen dar und dienen lediglich der optischen Präsentation der Räume, quasi als Inspiration. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft.
Lage
**Geographische Lage** Die Immobilie liegt in Stuttgart-Heumaden, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil. Der erste Eindruck von S-Heumaden ist die idyllische und ruhige Atmosphäre. Die Höhenlage von rund 380 Metern sorgt für frische Luft und einen weiten Ausblick, ideal für all jene, die den Trubel der Innenstadt meiden möchten. Auch perfekt für Senioren, die Wert auf eine entspannte Umgebung legen. Ein barrierefreier Zugang zum Haus und ein Aufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort. **Infrastruktur** Stuttgart-Heumaden bietet eine hervorragende Infrastruktur, gerade für ältere Menschen, die auf eine umfassende medizinische Versorgung Wert legen. Die nahegelegenen, gut erreichbaren Arztpraxen und die Brunnen-Apotheke garantieren jederzeit schnelle Hilfe und Versorgung. Darüber hinaus sorgt die ruhige Lage für eine erholsame Atmosphäre, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt wird; mehrere Bushaltestellen sind barrierearm und fußläufig gut erreichbar. **Freizeit und Erholung** Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, die sich auch an Seniorinnen und Senioren richten. Mehrere Grünflächen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, um die friedliche Umgebung zu genießen. Kulinarisch gibt es ebenfalls einige Angebote. **Soziale Infrastruktur** Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, die durch eine überwiegend ältere, ruhebedürftige Bevölkerung geprägt ist. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine umfassende Versorgung, die den Alltag erleichtert. Die ruhige, fast dörfliche Atmosphäre trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei. **Umwelt und Klima** Eine sehr gute Luftqualität und geringe Lärmbelästigung machen Heumaden zu einem idealen Standort für ruhesuchende Senioren. Das milde Klima und die angenehme Temperierung durch die Höhenlage bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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SCHMIDT IMMOBILIEN Services
Herr Hans-Jürgen Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt VK2024114HS - vielen Dank!