TOP Zustand - Traumhaftes Zwei-Familienhaus mit 2 Garagen in bester Wohnlage von Neuhengstett!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues im Jahr 2000 massiv erbautes und voll unterkellertes Zweifamilienhaus in bester und sehr ruhiger Wohnlage besticht vor allem durch die äußerst großzügige Raumaufteilung bzw. den exklusiven Grundriss, das Verwenden hochwertigster Materialien in Verbindung mit der Berücksichtigung von höchsten pragmatischen, energetischen und wohnlichen Aspekten, den schönen Garten für Ihre Kinder oder um sich von Ihrem stressigen Alltag zu erholen sowie die große Doppelgarage inkl. Wasser- & Stromanschluss. Weiter bietet Ihnen der sich über 146m² erstreckende Keller genügend Platz für Ihre große Werkstatt, zukünftige Wellness-Oase, Ihren Hobby- oder Fitnessraum sowie Ihren exklusiven Weinkeller inkl. Natursteinboden, in dem Sie Ihre erlesensten Tropfen lagern können.
Auch die Außenansicht dieser traumhaften Immobilie lässt aufgrund des mit Sträuchern und Grünflächen durchdacht angelegten Außenbereichs, der Architektur des Hauses, den fast barrierefreien, mit hochwertigsten Steinen gestalteten Eingangsbereich sowie der massiven, hellen Haustüre aus Holz inkl. moderner Glaselemente keinerlei Wünsche offen.
Über eben diese hochwertige und einladende Haustüre gelangen Sie in das mit hochwertigen Steinfliesen versehen Treppenhaus (13m²) bzw. in die vom Grundriss identischen sich über 122m² erstreckenden, lichtdurchfluteten Wohnungen im EG bzw. OG mit jeweils vier Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, einer offenen Küche, einem in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgenden bzw. aufgrund der geringeren Heizkosten den Geldbeuteln schonenden Kachelofen sowie einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss sorgen die hohen Holzdecken aus mächtigen Vollholzbalken für eine wunderschöne, behagliche und gemütliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein tolles sowie unendliches Raumgefühl. Weiter können Sie von Ihrem 4m² großen Balkon den Sonnenuntergang genießen.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch den fast ebenerdigen bzw. barrierefreien Zugang sowie den direkt über das Wohnzimmer zu erreichenden Garten inkl. Terrasse.
Die Doppelgarage inkl. elektrischer Toröffner, Wasser- sowie Stromanschlüsse, die beiden sich vor der Garage befindlichen Außenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste auf der wenig befahrenen Straße, die von Ein- & Mehrfamilienhäusern umrahmt ist, runden dieses Angebot ab und sorgen für einen Wohntraum mit vielen wunderschönen Details, praktischem und exklusiven Design sowie energieeffizienter bzw. umweltbewusster Haustechnik.
Kapitalanlegern bietet diese hochwertige Immobilie ohne jeglichen Sanierungsstau einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 32.000 EUR (16.000 EUR pro Wohnung) bzw. eine jährliche Netto-Mietrendite von mindestens 3,5%.
Aussagekräftige Innenaufnahmen des Objekts sowie eine virtuelle Begehung folgen umgehend!
Ausstattung
Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet mit 244 m² Wohnfläche viel Potential.
Die 244m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Stockwerke und acht Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Gäste-WCs (ein zusätzliches Gäste-WC im Keller) sowie zwei offene Wohnbereiche.
Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung haben einen identischen Grundriss und besitzen eine Wohnfläche von jeweils 122m² (100m² im OG aufgrund der Dachschrägen), auf der sich jeweils vier Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne, ein offener Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC befinden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Massive Bauweise mit Bisotherm-Außenwand in 30cm Stärke (U-Wert der Fassade = ca. 0,2W/m²K)
- Vollständige Unterkellerung des Hauses
- Überdimensionierte Aufsparrdämmung im DG (U-Wert des Dachs = ca. 0,2W/m²K)
- Leitungsdokumentation (Elektrik/Wasser/Heizung) vorhanden
- Langlebige, doppelverglaste Hartholzfenster (U-Wert = ca. 1,3W/m²K)
- Aufwendiger Strukturputz in allen Räumen
- Hochwertigste, strapazierfähige Steinfliesen im Treppenhaus
- Z.T. Natursteinböden im Keller
- Zwei exklusive und offen gestaltete Einbauküchen inkl. Markengeräte (Spülmaschine, Ceran-Kochfeld & Backofen, Kühl-Gefrierkombination)
- Zwei Kachelöfen à ca. 8kW Heizleistung
- Hohe mit Vollholzbalken versehenen Decken im DG
- Vom Schreiner angefertigter Einbauschränke im OG
- Massive Haustüre aus Holz mit modernen Glaselementen
- Wohnungstüren aus Holz mit hochwertigen Beschlägen
- 6.000l Öltanks (4x à 1.500l)
- Äußerst sparsame und langlebige Heizungsanlage von Vissmann (aktueller Jahresverbrauch für das gesamte Zweifamilienhaus = 1.800l Öl, Zuheizen mit Holz über die Kachelöfen berücksichtigt)
- Zusätzliches WC im Keller
- Revisionsschacht im Schornstein, der für Ihre zukünftige PV-Anlage genutzt werden kann
- 5.000l Regenwasserzisterne für Brauchwasser bzw. Toilettenspülung (mit Rücklaufsperrventil)
- Hochwertige und langlebige, elektrische Garagentore der Marke Pfullendorfer
Lage
Althengstett ist eine Gemeinde im Landkreis Calw mit ca. 7.900 Einwohnern.
Das beworbene Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Neuhengstett.
In Althengstett bzw. Neuhengstett finden Sie neben Kita's sowie Kindergärten, eine Grund- & Hauptschule, eine Real- sowie Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe in Calw sowie Weil der Stadt.
Weiter sind selbstverständlich diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Supermärkte ortsansässig.
Die Freizeit in der Natur genießen.
Der Rundwanderweg um Neuhengstett erzählt eine Geschichte der Waldenser, die 1700 aus dem Chisonetal nach Hessen und Württemberg und u.a auch nach Neuhengstett kamen.
Auf ca. 11 km können Wandernde die Erkundungstour in vollen Zügen genießen.
Badespaß in der Nähe.
Das renovierte Hallenbad in Althengstett lässt begeisterten Schwimmern das Herz höher schlagen.
Neuhengstett liegt sehr zentral und alle umliegenden Großstädte sowie Autobahnen sind im Nu zu erreichen.
- 21km bis Sindelfingen bzw. Leonberg
- 25km bis Böblingen
- 38km bis Stuttgart bzw. zum Flughafen Stuttgart
Sonstiges
Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 62kWh, Öl, Baujahr 2000
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung