Top-Zustand, voll vermietet, 2 MFH (Denkmal) + Neubau von 2003, alle WE mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser, ein 4- geschossiges Kulturdenkmal mit Klinkerfassade straßenseitig mit insgesamt 8 WE, sowie ein frei stehendes Hinterhaus mit 3 Etagen- Wohnungen auf einem 300 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist äußerst gepflegt, die Wege befestigt, der Rest gesplittet und behutsam bepflanzt. Es ist nach 3 Seiten durch einen Zaun zu den Nachbarn abgegrenzt, die Rückseite wurde mit einem 2-flügeligen Tor versehen. Per Wegerecht geregelte Zufahrt über das Nachbargrundstück- allerdings keine Stellplätze auf dem Hof möglich!
Öffentliche Stellplätze in der Straße vor dem Haus in ausreichender Anzahl vorhanden.
Das unter Denkmalschutz stehende Vorderhaus wurde 1897 voll unterkellert, mit 4 Geschossen, einem Holzdachstuhl und einem Pultdach mit Bitumenbelag errichtet. Mauerwerk aus 37,5 cm dicke Wänden als Ziegelmauerwerk, die straßenseitige Fassade in Klinkerausführung als Sichtmauerwerk, verziert mit reichlichen Stuckelementen in der typischen Architektur der Gründerzeit. Rückseite, wie zur damaligen Zeit üblich mit glatter Putzfassade. Massives Treppen aus Beton, Geländer durchgängig in Stahlausführung, Außen-WC`s jeweils, auf halber Treppe. Im Eingangsbereich und teilweise den Wohnungen noch vereinzelt Stuckelemente vorhanden. Es verfügt über insgesamt 8 gut geschnittene und helle Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und WE- größen zwischen 66 und 74 m² Wohnfläche, sämtlich mit Balkon und einem mietereigenen Keller- bzw. Abstellraum. Die Toiletten auf halber Treppe wurden jeweils neu gestaltet (siehe Foto) Ab dem Jahr 1993 erfolgte eine komplette und aufwändige Kernsanierung. U.a. wurde die Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung erneuert, Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster mit Oberlichten, Farbe weiß, neue Sanitär- und Elektroleitungen, neuer Elektro- und Gasanschluss, Einbau einer neuen zentralen Gasheizung inkl. Speicher für WW- Aufbereitung, neuer Außenputz Neugestaltung sämtlicher Bäder, Einbau neuer WE- und Zimmertüren, Renovierung des Treppenhauses usw.. Und nicht zuletzt erfolgte eine Trockenlegung des Kellers.
Das Hinterhaus als ehemaliges Nebengebäude wurde im Jahr 2003, inkl. Grundrißänderungen komplett saniert und modernisiert und entspricht heute fast einem Neubau. Massives Mauerwerk aus 38 cm dicken Außen- und 15 cm dicken Innenwänden innerhalb der Wohnungen- kein Trockenbau. Holzbalkendecken, Holzdachstuhl als Pultdach mit Schweißbahn- Eindeckung. Massives Treppenhaus, Belag aus Feinsteinfliesen und Holzgeländer. Nebenräume mit Brennwert-Therme, inkl. WW-Versorgung u. 3 Mieter- Abstell-Boxen. Es entstanden 3 moderne Etagenwohnungen zwischen 45 und 60 m² Wohnfläche. Alle Leitungen, Heizungsanlage, Türen und Fenster, Elektrik und Balkone neu.
Am Hinterhaus überdachter Fahrradschuppen, nutzbar für alle Mietparteien.
Beide Häuser wurden seit Sanierung und Fertigstellung regelmäßig gewartet und instand gehalten. Durch fortlaufende Modernisierungs- u. Renovierungsmaßnahmen befinden sich die Immobilien in einem sehr guten technischen und optischen Allgemeinzustand.
Vorderhaus: 8 x 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur, Balkon
Wohnfläche: 568,75 m²
Hinterhaus: Etagenwohnung EG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon mit 45,29 m²
Etagenwohnung I.OG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon mit 60,14 m²
Etagenwohnung II.OG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon mit 60,14 m²
Wohnfläche: 165,57 m²
Gesamtwohnfläche beider Häuser: 734,32 m²
Soll-Miete = IST-Miete: € 3.057,52/ mtl. oder € 36.690,24/ p.a
Durchschnittsmiete: € 4,16/ m² Wohnfläche
Lt. Mietspiegel (diverse Quellen) liegen die m² Preise für vergleichbaren Wohnraum (Lage und Größe) zwischen € 5,20 und in der Spitze € 6,60/ m² Wohnfläche.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht können.
Ausstattung
Vorderhaus:
Neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung, Dämmung des Giebels inkl. Putz und Farbanstrich, das Treppenhaus wurde saniert und renoviert, die Hausinstallation und die Heizung erneuert sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Einbau 2 neuer Haustüren (im vorderen Bereich mit 3-fach- Verriegelung) mit großem Oberlichten sowie mit Briefkästen und Klingelanlage. Einbau neuer Wohnungseingangs- u. Zimmertüren. Beheizung erfolgt über eine zentrale Buderus- Gas- Heizung mit separatem WW- Speicher, untergebracht im Kellergeschoss des Hauses. Heizkörper- Einbau in sämtlichen Räumen mit Thermostatventilen. Fußböden mit Schüttung auf Dielung plus Laminat oder Fliesen. Massive, bestens erhaltene massive Geschosstreppen über alle Etagen mit Zwischenpodesten, Natursteinbelag und Metallgeländer. Bäder raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne o. Dusche, Waschbecken und WC. 2 WE mit Wanne und Dusche, in 4 WE wurden Handtuchheizkörper eingebaut.
Kellerfußboden als Betonboden mit Farbanstrich (siehe Fotos), Kellerboxen durch Metallgitter abgeteilt, hierdurch gute Durchlüftung im Kellerbereich.
Auszug aus den Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen:
- 1993/95: Komplette Elektrik erneuert, alle Sanitärleitungen neu, neue Sanitärausstattung
- 1993/95: sämtliche Türen und Fenster erneuert, Fußböden neu aufgebaut, Treppenhaus neu
- 1993/95: Trockenlegung Keller mittels Injektage und Aufbringen Sanierputz
- 2002: Giebel wärmegedämmt plus neuer Putz/ Farbe
- 2003: Heizungsanlage erneuert
- 2006: Fassade vorn aufgearbeitet/ restauriert
- 2006: Dacheindeckung erneuert
- 2023: Renovierung Treppenhaus
Hinterhaus:
Alles neu in 2003, sämtliche Wohnungen ausgestattet mit Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, WE-Türen in Holz, Eiche natur, 3-fach verriegelt. Balkon mit Fliesenbelag, Entwässerung (für die oberen WE in Fallrohr), Holzgeländer.
Auszug aus den Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen:
- 2003: Heizungsanlage erneuert
- 2006: Dacheindeckung erneuert
- 2006: neuer Farbanstrich Fassade
- 2022: Renovierung Treppenhaus (IV. Quartal)
Lage
Zeitz, mit derzeit rund 28.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Sie gehört zum Burgenlandkreis. Von 1652 bis 1718 war Zeitz Hauptstadt des Herzogtums Sachsen-Zeitz. Als Residenz diente das Schloss Moritzburg. Seit dem 19. Jahrhundert entwickelte sich Zeitz zur Industriestadt.
Zeitz befindet sich im äußersten Süden Sachsen-Anhalts. Die Stadt liegt an der Weißen Elster, etwa 40 Kilometer südlich von Leipzig und 25 Kilometer nördlich von Gera. Die Kernstadt gliedert sich in die Unterstadt an der Elster und die Oberstadt am und auf dem Berg. Das Stadtgebiet grenzt im Südosten an die Landesgrenze nach Thüringen.
Angrenzende Gemeinden sind im Uhrzeigersinn die Stadt Hohenmölsen und Elsteraue im Burgenlandkreis, die Stadt Meuselwitz und Starkenberg im thüringischen Landkreis Altenburger Land sowie Schnaudertal, Gutenborn, Kretzschau und die Stadt Teuchern im Burgenlandkreis.
Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Kino und Theater, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend KAUFLAND, und NETTO genannt. Daneben gibt es den "Michaelpark" und das "Brühl-Center", jeweils mit zahlreichen integrierten Geschäften. Netto ist in ca. 250 m und Kaufland in ca. 1.400 m fußläufig zu erreichen. Die Stadt verfügt zudem über ein Stadtschloß, die "Moritzburg" (mit Museum), zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad. Neben der guten Anbindung an das Straßennetz verfügt die Stadt ebenso über gute Bus- und Bahnverbindung. Zum Bus ca. 200 m, zur Bahn etwa 1.300 m.
Das beschriebene MFH liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im östlichen Zentrumsbereich, ca. 1500 m von der Moritzburg und dem Schloßpark entfernt und ist geprägt durch eine geschlossenen MFH- Bebauung, von denen der Großteil in den vergangenen Jahren saniert wurde.
Quelle: http://www.wikipedia.org
weitere Informationen finden Sie unter: http://www.zeitz.de
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an; Beheizung über Gaszentralheizung (VH) bzw. Brennwertherme (HH), Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über Breitbandanschluss, Telefon und Internet über DSL. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse, Flurkarte, Energiepass, evtl. Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung der Wohnung durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....