Top-Zustand: Wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, Garage und hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064199
In Stadtrandlage von Nürnberg bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einer Kernsanierung, welche 2021 durchgeführt wurde und natürlich Ihrem stets pfleglichen Umgang. Die Heizung, sowie die Fenster wurden 2006 erneuert. Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen.
Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 116,5 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Holzparkettboden. Ebenso umfasst die Ausstattung eine hochwertige Einbauküche.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein zügiger Einzug ist nach Absprache ohne Probleme möglich.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft locken hier die 2 Balkone, welche von einem der Schlafzimmer und von Wohnzimmer zugänglich sind. Ein Keller ergänzt das Angebot.
Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
Ausstattung
+ Hausgeld 400€ inkl. Heizung und Wasser
+ Kernsanierung 2021 durchgeführt, Fenster und Heizung 2006 erneuert
+ Ideal für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand und flexibler Räumung
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ inkl. Garage für Ihren Pkw
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 116,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen