TOPANGEBOT * Ihr Mehrfamilienhaus (in Seckbach), mit 9 Wohnungen, 9 Garagen, Doppelgarage (Lager), Pkw-Stellplätzen, besten Verkehrsanbindungen .....
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine zentral gelegene Immobilie, gute Adresse in der Mainmetropole Frankfurt und dies zu überzeugenden – günstigen Konditionen ?
Hier unser Top-Angebot:
In Seckbach (Wilhelmshöher Str. 73-75), einem der besseren, angesagten, stark nachgefragten Stadtteile der Mainmetropole-Frankfurt, in zentraler Lage (Innenstadtnähe), mit sehr guten Verkehrsanbindungen, finden Sie die hier beworbene, äußerst interessante Immobilie.
Das Kaufobjekt, ein vorteilhaft aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, privat nutzbarer – Büro-/ Wohneinheit (im KG), zur Gebäuderückseite ausgerichteter Garagenanlage (in Massivbauweise) mit 9 Garagen plus großer Doppelgarage (Lager/ ca. 54 m²), mindestens 3 Pkw-Stellplätzen, dem zur Entspannung einladenden “ gepflegten – großzügigen Gartenteil “, möglichem “ Erweiterungs- und Neubaupotential “ auf eigenem Hofgrundstück (= 939 m²), befindet sich insgesamt gesehen, in einem sehr guten, weit besseren Zustand, als man beim Alter des Gebäudes (1965) erwarten würde.
Die Immobilie gehört, schon wegen ihrer beeindruckenden Grundstücksgröße, zweifellos zur Ausnahme in der Mainmetropole Frankfurt, da die wenigen zum Kauf angebotenen Bestandsimmobilien oder derzeit geplanten Neubauprojekte, aufgrund sehr hoher Bodenpreise und dem durchweg geringen Angebot an innerstädtischen gr. Baugrundstücken, zumindest in nachgefragten - guten Lagen (wie hier), nur noch über kleine Freiflächen verfügen, ohne nennenswertes Entwicklungspotential.
Lage
KAPITALANLAGEN
(*) Immobilien - auch weiterhin mit die sicherste Kapitalanlage ….…
Was bleibt in Zeiten von Krieg, Rezession, Inflation, hohen Zinsen – kaum nennenswerten Neubauten ….., als einzig perspektivische Anlagemöglichkeit für Ihre Ersparnisse oder zur Bildung von Eigenkapital ?
Natürlich – auch weiterhin nur der Kauf von wertbeständigen Bestandsimmobilien (Häusern, Eigentumswohnungen …..). Nur sie sichern Ihnen, gerade jetzt, aber auch zukünftig, in Zeiten von Krieg, wirtschaftlichen Unsicherheiten und extremen Krisen, trotz aller “ Dumm- und wichtigtuenden Miesrednern …... “, sofern in heutigen Zeiten überhaupt möglich, mit die sichersten Anlagemöglichkeiten für Ersparnisse, bestehendes Vermögen, Erbschaften, zur Bildung von Investitions- und Eigenkapital und damit zum Start in die zukünftige Selbstständigkeit !
….. dies ist natürlich auch einer der Hauptgründe dafür, warum derzeit am Immobilienmarkt kaum nachgefragte Immobilien zum Kauf angeboten werden, die Verkäufer attraktive Immobilien zur weiteren Kapitalsicherung zurückhalten, nur selten verkaufen und nur sehr wenige Immobilien, zumindest in guten Lagen, angeboten werden. Und wenn einmal doch, dann zu absoluten Höchstpreisen. Das von uns hier angebotene Mehrfamilienhaus in guter, zentraler Lage (im nachgefragten Stadtteil Seckbach), bietet hier zweifelsohne die seltene - lukrative Gelegenheit, zum Erwerb einer werthaltigen – sehr interessanten Immobilie mit Entwicklungspotential (auf eigenem Grundstück = 939 m²) !
LAGE
Das beschriebene Kaufobjekt mit beeindruckendem Grundstück (939 m²) (Wilhelmshöher Str. 73-75 – 60389 Frankfurt/ Seckbach) verbindet ideale Verkehrsanbindungen in die Frankfurter City und zu vielen Zielen im Umland mit sehr angenehmem Wohnen.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Durch die vorzügliche Infrastruktur, Autobahnen, Bundesstraßen, öffentliche und sonstige Verkehrsmittel (S-/ U-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe, so z.B. die A661 (in ca. 8 Min.), gelangen Sie zügig in die gesamte Taunusregion (Bad Homburg, Oberursel, Kronberg, Königstein ….), in ca. 25 Min. zum Flughafen Frankfurt und über die Bundesstraßen B3, B521, U-Bahnanschlüsse (U4, U7….) sowie andere öffentliche Verkehrsmittel (Busanbindungen - Linie 38, 43, 44, 41 und n5) in den gesamten Rhein-Main- und Main-Taunus-Raum.
* H I G H L I G H T S *
Vom Kaufobjekt gelangen Sie zudem in kürzester Zeit mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw beispielsweise in die idyllische Altstadt von Bornheim, seine weit über Frankfurt hinaus bekannte Berger Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (attraktiven Kneipen, bekannten Restaurants, angesagten Szene- Cafés und sonstigen kulturellen Einrichtungen), in die City Frankfurts und zur Einkaufsmeile “ Zeil “ mit ihrer weithin bekannten " Fressgass ".
Weitere Highlights: ….. der gut und schnell mit dem Rad zu erreichende, nur wenige Minuten entfernte Lohrpark und idyllische Huthpark (18,5 ha) mit weitläufigen Grün-/ Fitness – und Sportanlagen und seinem in der Region bekannten Café/ Tagesrestaurant “ BERGstation “. Hier finden Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag viele attraktive Angebote zum Feiern und " Klönen " mit Familie, Freunden, Geschäftspartnern …...
Sonstiges
WOHNUNGEN
Hier zunächst die Kurzbeschreibung einer “ sehr exklusiven Wohnung “:
Wie auf den Fotos eindrucksvoll zu sehen, verfügt die Wohnung (EG/ links) über durchgängig hochwertige Ausstattung, mit elektr. Rollläden, neuer Elektroinstallation, ausgesuchten Wand- und Bodenfliesen, Decken und Wänden mit Stucco Veneziano - indirekter Beleuchtung, Decken-/ Wandeinfassungen und Säulen aus echtem Stuck, …… imposant abgerundet durch den auffälligen Vollholzboden, eine ansprechende Küche mit EBK (Außenabzug) und praktische Einbauschränke (in der Diele) ……
Erläuterung – zur hochwertigen/ exklusiven Ausstattung
“ Unter Stucco Veneziano versteht man = hochwertiger Wandputz in Hochglanz-Optik/ ähnlich luxuriösem ital. Marmor …... ! “
Badezimmer
Tageslicht-Bad, mit hochwertiger Bad- und Sanitärausstattung, moderner Wandheizung, begehbarer - großer Dusche (Echtglas), Schauerdusche und vielem mehr ……
Übernahme und Nutzung der Wohnung (kurz nach Kauf):
Wie uns der derzeitige Mieter der hochwertig sanierten Wohnung (EG/ links) versicherte, beabsichtigt er, seinen seit langer Zeit geplanten und den Verkäufern für 2024 avisierten Auszug, nun zeitnah nach Kauf zu organisieren, das Mietverhältnis zu kündigen und noch dieses Jahr auszuziehen. Somit steht den Käufern oder deren Angehörigen – auch diese repräsentative Wohnung, kurz nach Kauf, zur Eigennutzung zur Verfügung. Den aktuellen und bei Auszug zugesicherten, sehr guten Übergabezustand dieser Wohnung, belegen zweifellos überzeugend und beeindruckend unsere angefügten (detaillierten) Fotos. Mit dem Mieter wurde vereinbart, bei Auszug die Einbauküche zu übernehmen. Sollten die Käufer hieran kein Interesse haben, wird die EBK (vor Übernahme) ausgebaut !
Weitere Wohnungsfotos veröffentlichen wir in den nächsten Tagen !
FINANZIERUNG
FINANZIERUNG (Finanzierungszusage)
Vor Weitergabe kaufrelevanter Unterlagen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen, bitten wir, bereits beim Erstkontakt, entweder in der Kontaktmail oder spätestens im persönlichen telefonischen Erstgespräch, uns Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung zu belegen oder zumindest nachvollziehbar zu erläutern. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir ohne diese Auskünfte keine Treffen oder Besichtigungstermine vereinbaren können !
ZUSTAND
(*) ….. sehr guter Erhaltungszustand !
Das beschriebene Kaufobjekt, ein vorteilhaft geschnittener Altbau (Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen – jeweils mit Kellerraum, privat nutzbarer – kleiner Wohn-/ Büroeinheit (im KG), Garagenanlage mit 9 Garagen plus Doppelgarage (Lager), 3 Pkw-Stellplätzen, großem Hof-/ Gartengrundstück ……. “ Erweiterungs- und Neubaupotential “ (Hofgrundstück = 939 m²), befindet sich insgesamt gesehen, in einem sehr guten, weit besseren Zustand, als man beim Alter des Gebäudes (1965) erwarten würde. Dieser überall sichtbare gute Allgemeinzustand ist nicht zuletzt das Ergebnis umfangreicher Investitionen in Sanierungen, Modernisierungen und werterhaltender Renovierungen der letzten Jahre ……
Einzige Ausnahme:
Sanierung - 2 Zimmerwohnung (1.OG/ links)
Einzig diese, nach langjähriger Vermietung gerade übernommene Wohnung müsste vor eigener Nutzung oder Neuvermietung vollständig saniert werden. Außerdem wurde die derzeit nicht vermietete Wohnung im Dachgeschoss (DG/ Mitte), auf unser Anraten, trotz hoher Mietnachfrage, selbst aus dem näheren Umfeld (Nachbarschaft), nicht neu vermietet, da Käufer erfahrungsgemäß gern zumindest Teile des Hauses zur Neugestaltung, familiären Eigennutzung und eigenen Vermietung nutzen möchten !
KAUFNACHFRAGE
KAUFNACHFRAGE
Sollten die eingestellten Fotos, Beschreibungen und Unterlagen des Mehrfamilienhauses Ihren Wünschen/ Erwartungen entsprechen, bitten wir, uns zeitnah zu kontaktieren, denn attraktive und vergleichbar - werthaltige Immobilien in angesagten Lagen und Stadtteilen der Mainmetropole, wie hier in Seckbach, erfreuen sich großer Beliebtheit und sind gerade in Zeiten äußerst geringer Immobilienangebote, ausnahmslos in kürzester Zeit wieder verkauft.
BESICHTIGUNGEN (KONTAKT)
BESICHTIGUNGEN (KONTAKT)
Wir möchten nachdrücklich darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Kaufobjekts (Mehrfamilienhaus) ausnahmslos nur nach Absprache/ Abstimmung mit beauftragtem Makler (Hans-Jürgen Dünger – Immobilien-Dünger) stattfinden. Das eigenständige Betreten des Grundstücks oder Wohnhauses, ohne Abstimmung eines Termins, sowie die Kontaktaufnahme mit derzeitigen Mietern oder Nachbarn, führt automatisch zum Abbruch jeglicher “ Verkaufsgespräche “.
Sollten Sie den exklusiv mit dem Verkauf beauftragten Makler nicht persönlich (Mob.: 0179/ 2159881) erreichen, bitten wir um Nachricht an [email protected] .
Kaufrelevante Unterlagen nach Besichtigungstermin …..
Nach Erstbesichtigung und belegtem Kaufinteresse, übergeben wir gern eine umfangreiche Zusammenstellung aller kaufrelevanten Unterlagen und ergänzende Objektdaten mit weiteren ca. 130 aussagekräftigen Fotos (auf USB-Stick).
HAFTUNG
(*) Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben wurden durch den beauftragten Immobilienmakler bestmöglich recherchiert und zusammengestellt. Diese beruhen bzw. resultieren nicht nur aus vorliegenden Unterlagen, sondern auch auf Informationen Dritter (beispielsweise Hausverwaltungen, den Verkäufern, Firmen, Behörden …..). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Immobilien-Dünger keine Haftung. Bei beabsichtigten Gebäudeerweiterungen oder einem Neubau auf dem gesamten Hofgrundstück, obliegt es den Käufern, diese auf deren Genehmigungsmöglichkeit(en) bei Behörden, im Laufe der Kaufabwicklung, noch vor notarieller Beurkundung des Kaufs (verbindlich) nachzufragen !
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN