TOPANGEBOT * Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Garage, Pkw-Stellplätzen, gr. Hof mit idyllischem Garten, besten Verkehrsanbindungen ......

Sie suchen eine zentral gelegene Immobilie, gute Adresse in direkter Nähe zur Mainmetropole Frankfurt, mit besten Verkehrsanbindungen und noch dazu überzeugenden (günstigen) Konditionen ?

Hier unser Top-Angebot
Die von uns beworbene, vollständig vermietete, lukrative, äußerst interessante Immobilie befindet sich in guter, einer der besseren, nachgefragten - zentralen Lagen Offenbachs (Bieberer Straße 160/ “ Innenstadtnähe “), nur wenige Minuten entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw bestens erreichbar zur Mainmetropole-Frankfurt.

Die zum Kauf angebotene Immobilie, ein sehenswerter Altbau mit schönen, historischen Fassadenelementen, beeindruckender Hof- und Gebäudefläche (602 m²), idyllisch angelegtem, zur Erholung einladendem Gartenteil auf ruhigem, hinteren Grundstück, verfügt über 4 Wohnungen (im Stil klassischer Altbauten) mit hohen – hellen Räumen, großen Fensterfronten und ca. 289 m² Gesamtwohnfläche.

Die Immobilie gehört, schon wegen ihrer Grundstücksgröße und praktischem Zuschnitt, zweifellos eher zur Ausnahme derzeit angebotener Bestandsimmobilien in zentralen Lagen im Rhein-Main-Raum, zumindest in Nähe zur Mainmetropole Frankfurt. Die derzeit wenigen käuflichen (werthaltigen) Immobilien, geplanten oder bereits im Bau befindlichen Neubauprojekte, verfügen, schon wegen der sehr hohen, kaum noch bezahlbaren Bodenpreise und geringem Angebot an innerstädtischen - größeren Baugrundstücken, heute kaum noch über nennenswerte Freiflächen. Die angebotene Immobilie entspricht hier eher der Ausnahme, denn sie verfügt noch über diese sonst eingesparte Freifläche mit “ Entwicklungspotential “, wie die angefügte kleine Auswahl an Fotos bereits eindrucksvoll zeigt.

Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Zusammengefasst zu den Vorzügen dieser Immobilie: Sie bietet beste Verkehrsanbindungen in einer Symbiose mit nicht erwarteter Ruhe und Lebensqualität, gerade auch in der “ idyllischen Wohlfühloase“ auf dem ruhigen, hinteren, liebevoll angelegten Gartenteil und dies mitten in der Stadt.

Weiteres Highlight: (Abgeschlossenheitsbescheinigung gem. §7 Abs.4 Nr.2/ WEG)
Für die beeindruckenden, hier nur bedingt/ ansatzweise auf Fotos erkennbaren 4 Wohnungen in Bestzustand, existiert seit 1994 die Bescheinigung gemäß §7 Abs.4 Nr.2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Entsprechend besteht für das Hauptgebäude plus Anbau mit Kellerräumen und gemeinschaftlicher Nutzung des Grundstücks, gemäß eingereichtem Aufteilungsplan, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Nutzung für 4 separate Eigentumswohnungen, die in sich selbst damit rechtlich als abgeschlossen gelten und dem Erfordernis des § 3 Abs. 2 des WEG entsprechen.

Ausstattung

ZUSTAND
(*) Sehr guter Allgemeinzustand (Mehrfamilienhaus u. Grundstück) !
Das beschriebene Kaufobjekt (Bieberer Straße 160 – 63071 Offenbach am Main), ein vorteilhaft geschnittener Altbau mit schönen, historischen Fassadenelementen (Mehrfamilienhaus mit 4 klassischen Wohnungen/ Altbau, hohen Räumen – jeweils Kellerraum, Garage im Untergeschoss mit Zufahrt über Hofgrundstück), 4 Pkw-Stellplätzen, beeindruckender Hof- und Gebäudefläche (602 m²), mit im hinteren Teil des Hofgrundstücks angelegtem idyllischem Gartenteil ……., befindet sich insgesamt gesehen, in einem sehr guten, weit besseren Zustand, als man beim Alter des Hauptgebäudes (ca. 1935, Anbau seit 1995) erwarten würde. Dieser überall sichtbare gute Allgemeinzustand ist nicht zuletzt das Ergebnis umfangreicher Investitionen in Sanierungen, Modernisierungen und werterhaltender Renovierungen der letzten Jahre ……

(*) ……. auch Wohnungen in Bestzustand !
Der zuvor beschriebene - sehenswerte Altbau mit schönen, historischen Fassadenelementen, beeindruckendem Hof- und Gebäudefläche (= 602 m²), idyllisch angelegtem, zur Erholung einladendem Gartenteil auf ruhigem, hinteren Grundstück verfügt über 4 klassische Wohnungen (Altbau) mit hohen – hellen Räumen, großen Fensterfronten und ca. 289 m² Wohnfläche (insgesamt). Diese allseits gesuchten, immer gern nachgefragten Altbauwohnungen befinden sich jeweils in überwiegend repräsentativem Bestzustand und verfügen über hochwertige Ausstattung, was die begrenzt eingestellte Anzahl an Fotos, nur absolut unzureichend vermittelt.

(*) Fernwärmenetz (“ wartungsarm und zukunftssicher “)
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der Anschluss an das günstigere, im Vergleich zu anderen Heizungen und Warmwassererzeugern, sehr wartungsarme Fernwärmenetz …...

Lage

KAPITALANLAGEN (*) Immobilien - auch weiterhin mit die sicherste Kapitalanlage ….…
Was bleibt in Zeiten von Krieg, Rezession, Inflation, hohen Zinsen – kaum noch nennenswerten Neubauten, ja dem “ Totaleinbruch der Baubranche bei Neubauten “, als einzig perspektivische Anlagemöglichkeit für Ihre Ersparnisse oder zur Bildung von Eigenkapital ?

Natürlich – auch weiterhin nur der Kauf von wertbeständigen Bestandsimmobilien (Häusern, Eigentumswohnungen …..). Nur sie sichern Ihnen, gerade jetzt, aber auch zukünftig, in Zeiten von Krieg, wirtschaftlichen Unsicherheiten und extremen Krisen, trotz aller “ Dumm- und wichtigtuenden Miesrednern aus Politik und Wirtschaft …... “, sofern in heutigen Zeiten überhaupt möglich, mit die sichersten Anlagemöglichkeiten für Ihre Ersparnisse, bestehendes Vermögen, Erbschaften, zur Bildung von Investitions-/ Eigenkapital und damit auch zur Finanzierung des Starts in Ihre zukünftige Selbstständigkeit !

….. dies ist natürlich auch einer der Hauptgründe dafür, warum derzeit am Immobilienmarkt kaum nachgefragte Immobilien zum Kauf angeboten werden, die Verkäufer attraktive Immobilien zur weiteren Kapitalsicherung zurückhalten, selten verkaufen und nur sehr wenige Immobilien, zumindest werthaltig und in guten Lagen, angeboten werden. Und wenn einmal doch, dann meist zu absoluten oder überzogenen Höchstpreisen. Das von uns hier angebotene Mehrfamilienhaus in guter, zentraler Lage, bietet hier zweifelsohne die seltene - lukrative Gelegenheit, zum Erwerb einer werthaltigen – sehr interessanten Immobilie mit Entwicklungspotential !
LAGE Die von uns beworbene, vollständig vermietete Immobilie (Bieberer Straße 160 – 63071 Offenbach am Main), befindet sich in guter, einer der besseren, nachgefragten - zentralen Lagen Offenbachs (Bieberer Straße 160/ “ Nahe der Innenstadt “).

Verkehrsanbindungen (allgemein)
Die Immobilie verbindet vorzügliche Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und die in direkter Nähe gelegenen Autobahnen (Frankfurter Autobahnkreuz), Bundesstraßen, öffentlichen und sonstigen Verkehrsmittel (Bahnhof ca. 5 Min. entfernt, Bushaltestellen, S-Bahn-Netz/ Linie S1 in Richtung Frankfurt (RMV) ….. mit recht angenehmem Wohnen. In kürzester Zeit gelangen Sie über die guten Anbindungen in die Innenstadt Offenbachs, sämtliche Stadtteile Frankfurts, die Frankfurter City, den Frankfurter Flughafen und Hauptbahnhof, die Stadtteile Höchst, Hattersheim, Mainz-Kastel, Wiesbaden und Ziele in Richtung Rodgau, Rödermark, Hanau, Gelnhausen ……

(*) Einkaufsmöglichkeiten (bestens erreichbar)
Jeweils nur einige, wenige Minuten über öffentliche Verkehrsanbindungen oder mit dem eigenen Pkw und Fahrrad entfernt, finden Sie beispielsweise im Ring-Center (Einkaufszentrum am Offenbacher Odenwaldring), oder in Bieber – einem nahegelegenen Stadtteil mit dörflichem Charakter, kleine Supermärkte/ Discounter (Metzger, eine Wäscherei, mehrere Bäcker, eine Drogerie, Apotheke, mehrere Banken ….) sowie im Einkaufszentrum Bieber-West und in der gut erreichbaren Innenstadt Offenbachs alle sonstigen Artikel nicht nur des täglichen Lebens.

* HIGHLIGHTs * (z.B. der Leonhard-Eißnert-Park ….. !)
Nur wenige 100 m vom Kaufobjekt entfernt und damit gut und schnell, auch mit dem Rad zu erreichen, befindet sich auf dem Bieberer Berg, direkt neben dem Stadion der Offenbacher Kickers (Sparda-Bank-Hessen-Stadion), der über die Region hinaus als Kulisse für viele Konzerte bekannte, idyllische, ganzjährig zugängige Leonhard-Eißnert-Park (Volkspark - 22 Hektar, der größte Park Offenbachs). Neben den weitläufigen Grün-/ Fitness-/ Freizeit- und gepflegten Sportanlagen betreibt man dort noch einen interessanten Hochseilgarten (Abenteuerkletterpfad mit versch. Schwierigkeitsgraden). Nicht nur hier, sondern auch in den urigen Kneipen, angesagten Cafés, Bistros ….. in der Nähe, finden Sie, nach einem anstrengenden Arbeitstag, ein vielseitiges Angebot zum Feiern und " Klönen " mit Bekannten, Familie und Freunden …..

Sonstiges

FINANZIERUNG Vor Weitergabe kaufrelevanter Unterlagen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen, bitten wir, uns in der Kontaktmail oder spätestens im persönlichen telefonischen Erstgespräch, Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung zu belegen oder zumindest nachvollziehbar zu erläutern. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Auskünfte keine Treffen oder Besichtigungstermine vor Ort vereinbaren !


KAUFNACHFRAGE Sollten die eingestellten Fotos, Beschreibungen und zugesandten Unterlagen des Mehrfamilienhauses Ihren Vorstellungen, Wünschen und Erwartungen entsprechen, bitten wir uns zeitnah zu kontaktieren, denn attraktive - vergleichbar werthaltige Immobilien (in guter Lage) erfreuen sich großer Nachfrage und werden gerade in Zeiten äußerst geringer Immobilienangebote, in kürzester Zeit wieder verkauft.
BESICHTIGUNGEN (KONTAKT) BESICHTIGUNGEN
Wir möchten nachdrücklich darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Kaufobjekts (Mehrfamilienhaus) ausnahmslos nur nach Absprache/ Abstimmung mit beauftragtem Makler (Hans-Jürgen Dünger – Immobilien-Dünger) stattfinden. Das eigenständige Betreten des Grundstücks oder Wohnhauses, ohne Abstimmung eines Termins, sowie die Kontaktaufnahme mit derzeitigen Mietern oder Nachbarn, führt automatisch zum Abbruch der “ Verkaufsgespräche “.

Sollten Sie den exklusiv mit dem Verkauf beauftragten Makler nicht persönlich (Mob.: 0179/ 2159881) erreichen, bitten wir um Nachricht an [email protected] .

Vollständige Unterlagen nach Erstbesichtigung …....
Nach Erstbesichtigung und versichertem weiteren Kaufinteresse, übergeben wir gern eine umfangreiche Zusammenstellung aller kaufrelevanten Unterlagen zusammen mit Plänen, vervollständigten Objektdaten und ca. 250 aussagekräftigen Fotos (auf USB-Stick).
HAFTUNG (*) Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben wurden durch den beauftragten Immobilienmakler bestmöglich recherchiert und zusammengestellt. Diese beruhen bzw. resultieren nicht nur aus vorliegenden Unterlagen, sondern auch auf Informationen Dritter (beispielsweise Hausverwaltungen, den Verkäufern, Firmen, Behörden …..). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Immobilien-Dünger keine Haftung. Bei beabsichtigten Gebäudeerweiterungen oder sonstigen baulichen Veränderungen, obliegt es den Käufern, diese auf deren Genehmigungsmöglichkeit(en) bei Behörden, im Laufe der Kaufabwicklung, noch vor notarieller Beurkundung des Kaufs (verbindlich) nachzufragen !
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN