Topgepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Erftstadt-Erp
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großflächig, hell, modern, repräsentativ und trotzdem soooo gemütlich....
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gebäudekomplex, der im Jahr 1981 für die damalige Raiffeisenbank errichtet und 2012 umfassend kernsaniert wurde. Die im hinteren Teil des ersten Obergeschosses gelegene Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 102,6 Quadratmetern.
Die Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Im Jahr 2012 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Großformatige Fliesen zieren die Böden, große Fensterflächen und zwei moderne Bäder verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses Erscheinungsbild.
Schon im Hauseingang bemerken Sie den großflächigen Charakter der Immobilie. Das gepflegte Treppenhaus ist mit Natursteinen ausgestattet und bietet ein großzügiges Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die üppige Diele, die Platz sowohl für eine Garderobe als auch einen Schuhschrank bietet.
Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der entweder als Kinderzimmer oder als Büro dienen kann. Hierbei handelt es sich um einen lichtdurchfluteten Raum, der durch ein Gaubenfenster mit Tageslicht versorgt wird.
Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich auch das modernes Wannenbad. Auch hier sorgt ein Gaubenfenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Dieses Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
Von der Diele aus gelangen Sie in den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dieser überzeugt durch eine gelungene Integration von Wohn- und Essbereich.
Getrennt werden die beiden Bereich durch einen angedeuteten Kaminzug mit uriger Verklinkerung. Ein gelungener Kontrast zur durchgehend modernen Ausstattung.
Der im hinteren Bereich liegende Wohnzimmerteil bietet mit seinen Schrägen einen gemütlichen Platz für Ihre Couch und ausreichend Stellplatz für die Möblierung. Von hier aus gelangen Sie, ebenso wie vom Schlafzimmer aus, auf die heimelige Loggia. Der einmalige Blick in die Baumwipfel wird Sie verzaubern und garantiert gemütliche Sommerabende im Freien.
Das sowohl von hier als auch vom Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer besticht durch ein eigenes Bad-en-suite und eine raffinierte Raumaufteilung.
Die offene Küche ist in den Essbereich integriert und glänzt mit zusätzlichem Stauraum, nämlich der sich hinter Küchenfronten versteckten Abstellkammer.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der die praktische Nutzung der Wohnung abrundet. Ein zusätzlicher Wasch-Trockenraum und ein Bereich in dem Fahrräder abgestellt werden können befindet sich ebenfalls im Keller.
Fazit: Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre raffinierte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die gelungene Integration der Loggia.
Moderne Gemütlichkeit und ein großzügiges Raumgefühl lassen keine Wünsche für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind offen.
Die Wohnung ist befristet (bis zum 30.09.2025) vermietet.
Ausstattung
102,6 m² verteilen sich auf
- 1 Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (53,38 m²)
- 1 Schlaf-und Ankleidezimmer mit Duchbad-en-suit (22,94 m²)
- Kinderzimmer/Büro
- 1 Wannenbad
- Diele
- überdachte Loggia
Details:
-doppelverglaste zweifarbige Kunststofffenster
-elektrische Rollläden
-Gaszentralheizung und Heizköper
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Massivholztüren
-Deckeneinbauleuchten
-moderne neue Einbauküche (gegen Aufpreis)
Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2012:
Dämmung der obersten Geschossdecke
Sanierung der beiden Bäder
Erneuerung der Fenster
Erneuerung aller Türen einschließlich der Eingangstür und Briefkastenanlage
Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen
Einbau einer neuer Heiztherme (Vissmann)
Erneuerung aller Boden- und Wandbeläge
Lage
Die hübsche Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Erftstadt-Erp. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und stattliche, teils umgebaute Höfe aus. Erftstadt-Erp ist bekannt für seinen fabelhaften Zusammenhalt und seine gut funktionierende Infrastruktur.
Vor Ort finden Sie einen REWE, ein tolles Blumengeschäft, Friseure, Kosmetiker, Kindergärten und eine Grundschule. Medizinisch versorgen Ärzte und eine Apotheke das Dorf.
Erp ist ein Stadtteil von Erftstadt und grenzt direkt an Lechenich.
Lechenich ist der zweitgrößte Ortsteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, 20 Kilometer westlich von Köln gelegen und ist der Dreh-und Angelpunkt von Erftstadt.
Lechenich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Erftstdt sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf.
Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die BAB A1 /A61 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Erftstadt-Erp perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, modernisiert: 2012