Toplage in Bergkamen: Großes Einfamilienhaus mit Einlieger, Vollkeller, Garage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus mit viel Wohn- und Nutzfäche liegt in bester Wohnlage von Bergkamen. Die Immobilie ist komplett werthaltig verklinkert, sie ist gepflegt und kommt aus guter Hand. Es erwarten Sie im Erdgeschoss eine großzügig geplante Erdgeschosswohnung sowie im Dachgeschoss eine komplette Einliegerwohnung.
Hier sind noch einige besondere Ausstattungen des Hauses: Ein aufwändig gestalteter offener Kamin im Wohnraum, eine übergroße Garage mit Strom, Kraftstrom und Wasser. Die Garage ist teilunterkellert mit Zugang vom Garten aus und bestens geeignet als Abstellraum für Rasenmäher, sonstige Gartengeräte und Fahrräder.
Als Souterrain sind im Keller als zusätzlich nutzbares Raumangebot zwei weitere Räume ausgebaut, ein komplettes Bad ist ebenfalls vorhanden. Der aktuelle Energieausweis des Wohnhauses zeigt eine ausgezeichnete Energiebilanz
mit hervorragendem Endenergieverbrauch.
Das Wohnhaus eignet sich sowohl sehr gut für die große Familie als auch zur Eigennutzung plus Teilvermietung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Wohnküche, Schlafzimmer, Kind, Bad, Diele, Windfang
Dachgeschoss: Wohnen/Essen, offene Küche, Schlafraum, Bad, Abstellraum, Diele
Souterrain: Hobbyraum, Gästezimmer, Bad
Nutzkeller: Waschraum m. Aufgang zum Garten, Vorrat, Hausanschlüsse, Diele, Treppe
Lage
Ruhige, bevorzugte Wohnlage an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. mit angenehmer Nachbarbebauung.
Kindergarten, alle Schulformen, Versorgung und Ärzte sind in der Nähe. Eine Schnellbushaltestelle nach Dortmund ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar mit Verbindung nach Dortmund-Innenstadt in ca. 40 Minuten. Autobahnen A1, A2 sowie B1 nach Dortmund sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Grüne Lage mit Umfeld zum Joggen und zur Erholung.
Sonstiges
Energieausweis
Baujahr 1978
Verbrauchsausweis vom 16.05.2024
gültig bis 16.05.2034
Fernwärmeheizung
Endenergiebedarf 54,6 kWh/m2 * a)
Energie-Kennziffer B
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar