Toplage in Waldkirch: einmalige Gelegenheit mit herrlichem Ausblick
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: dieses freistehende, naturnahe Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldkirch in exklusiver Hanglage mit toller Südausrichtung bietet fast alles was das Herz begehrt. Durch die Größe und die Ausrichtung des Grundstücks gibt es viel Privatsphäre und einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick in ein schönes kleines Schwarzwaldtal.
Das Haus ist architektonisch sehr ansprechend und großzügig gebaut und hat schöne weitläufige Flure und Wohnräume: unter anderem sind viele große Fensterflächen vorhanden und durch die durchdachte Bauweise sind die Räume im Winter sonnendurchflutet und hell und im Sommer schön schattig und kühl, sodass man normalerweise keine Rollläden/Jalousien schließen muss. Somit bleiben die Räume auch im Sommer den ganzen Tag angenehm hell und man kann die Aussicht genießen. Zudem gibt es schöne, große Terrassen und Balkonflächen, die in der warmen Jahreszeit sozusagen zu einem „Wohnzimmer im Freien“ werden und man viel Zeit draußen verbringen kann. Im Winter lädt der offene Kamin im Wohnzimmer zum gemütlichen Beisammensein ein.
Trotz der Hanglage kann das Haus ebenerdig erreicht werden und ist mit einer geräumigen elektrischen Doppelgarage direkt neben dem Hauseingang ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben der großen elektrischen Doppelgarage und dem Geräteschuppen sehr viel Nutzfläche für Gartengeräte, Werkstatt, Hobby, Fahrräder und Lagerung von Gegenständen.
Des Weiteren verfügt das Haus noch über einen großen Indoor Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie einem weiteren Gäste WC und direkt angeschlossener Terrasse mit einem kleinen Teich, in dem man sich Sommer wie Winter toll entspannen kann.
Zu dem Haus gehört auch ein großer, naturnaher Garten mit alten Bäumen, die in heißen Sommern Schatten spenden und in dem man sich bei schönem Wetter toll entspannen oder seiner Lust an Gartenarbeit freien Lauf lassen kann.
Ausstattung
Das Haus wurde 2022 im Inneren fast vollständig von Fachfirmen aus der Region modernisiert und zum Teil wo notwendig auch saniert, unter anderem wurden die Bäder sehr hochwertig erneuert. Die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett und Naturstein.
Die in 2022 neu eingebaute, sehr hochwertige Küche kann für 20.500 EUR übernommen werden (Ausstattung u.a. Keramik-Arbeitsplatte, Dampfbackofen und Backofen der Bosch Accent Line Black mit vielen Funktionen wie WLAN, integriertes Bratenthermometer, etc.). Auf die gesamte Küche (Möbel und Elektrogeräte) besteht noch ca. 3 Jahre eine erweiterte Garantie des Küchenbauers/Herstellers.
Die Solarthermieanlage auf dem Dach erweitert die energetische Unabhängigkeit.
2008 wurde die gesamte Ölzentralheizung neu eingebaut und ist noch in sehr gutem Zustand, der Brenner wurde erst vor einigen Jahren nochmals durch ein neueres Modell ausgetauscht. Der große unterirdische Öltank ermöglicht, dass man Öl günstig auf Vorrat kaufen kann, wenn die Preise gut sind.
2015 und 2022 wurde die Dämmung am Dach und anderen Teilen noch weiter verbessert.
Ausstattung:
-Große elektrische Doppelgarage
-Wellnessbereich: Sauna und Pool
-Teich
-Offener Kamin
-Böden: Parkett und Naturstein
-Teilweise elektrische Rollläden
-Modernisierte Bäder
-Solarthermieanlage auf dem Dach
-Und einiges mehr
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch ist schön am Eingang zum Elztal gelegen und bietet durch die klimatischen Bedingungen als ehemaliger Luftkurort und die landschaftlich reizvolle Lage einen hohen Wohnwert. Trotz der naturnahen tollen Lage des Hauses ist man mit dem Rad in wenigen Minuten in der Innenstadt von Waldkirch mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, historischem Marktplatz mit Wochenmarkt, Schulen/Gymnasium, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus, Restaurants, Parks, See, Zoo, Museum, etc. Auch am Bahnhof ist man mit dem Rad in wenigen Minuten, von wo aus man mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten in Freiburg ist. Auch mit dem Auto ist man in ca. 15-20 Minuten in Freiburg.
Sonstiges
Sonstiges
Es besteht wahrscheinlich die Möglichkeit für den Mieter, das Haus später einmal zu kaufen, wenn gewünscht. Somit können Sie jetzt günstig mieten und später dann ihr Eigenheim selbst erwerben, wenn die Finanzierungszinsen wieder niedriger sind. Auf Wunsch kann es eventuell auch sofort erworben werden.
Die in 2022 neu eingebaute, sehr hochwertige Küche kann für 20.500 EUR übernommen werden (Ausstattung u.a. Keramik-Arbeitsplatte, Dampfbackofen und Backofen der Bosch Accent Line Black mit vielen Funktionen wie WLAN, integriertes Bratenthermometer, etc.). Auf die gesamte Küche (Möbel und Elektrogeräte) besteht noch ca. 3 Jahre eine erweiterte Garantie des Küchenbauers/Herstellers.
Die Einliegerwohnung mit separater Wohnebene und Eingang ist aktuell vermietet und gut abgetrennt von den eigenen Wohnbereichen, hat keinen direkten Zugang zum Garten und wird nur wenig genutzt (nur an Werktagen, in der Regel nur von Montag - Donnerstag zwischen 8-19 Uhr, sehr ruhiger Mieter). Dadurch bleibt die Ruhe und Privatsphäre, gerade Abends und am Wochenende, komplett erhalten.
Was wir uns wünschen:
Uns ist an einem langfristigen, unkomplizierten und vertrauensvollen Mietverhältnis gelegen, mit einem Mieter, der sich gerne und gut um unser schönes renoviertes Haus und den Garten kümmert. Deswegen haben wir die Miete bewusst auf ein günstiges Niveau für diese Lage gesetzt. Zudem ist es uns wichtig, auch etwas über Sie zu erfahren: bitte geben Sie uns neben einer kurzen Erläuterung Ihrer aktuellen Lebenssituation, Interessen und Motivation für den Einzug noch folgende Informationen an:
-Mögliches Einzugsdatum
-Anzahl Personen die einziehen und ggf. Haustiere
-Aktuelle Adresse; Miete oder Eigenheim? ( falls in Miete wäre es schön, wenn Sie ihre aktuelle Kaltmiete und Nebenkosten noch angeben könnten, Kontakt des Vermieters, bei Eigenheim den Kaufpreis)
-Pro Person, die einzieht: Alter, Geschlecht, Familienstand, Beruf & Arbeitgeber, Raucher/Nichtraucher
-Monatliches verfügbares Nettoeinkommen inkl. der entsprechenden Einkunftsart (Gehalt, Rente, etc.) Falls Sie das genaue Einkommen nicht gleich reinschreiben möchten, reicht optional auch ein „größer als x.xxx EUR“
-Ihre E-Mail und Telefonnummer für Rückfragen
Bei hoher Nachfrage kann es eventuell ein wenig länger dauern, bis Sie Rückmeldung bekommen. Sollten Sie unter Entscheidungsdruck stehen, lassen Sie es uns direkt wissen, dann geben wir Ihnen falls möglich früher Bescheid.
Wenn Sie Interesse an diesem schönen Zuhause haben und sich vorstellen können, es mit Sorgfalt und Liebe zu bewohnen, würden wir uns über eine Nachricht von Ihnen sehr freuen.
Modernisierungen:
Das Haus wurde 2022 im Inneren fast vollständig von Fachfirmen aus der Region modernisiert und zum Teil wo notwendig auch saniert, unter anderem wurden die Bäder sehr hochwertig erneuert. Die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett und Naturstein.
Die Solarthermieanlage auf dem Dach erweitert die energetische Unabhängigkeit.
2008 wurde die gesamte Ölzentralheizung neu eingebaut und ist noch in sehr gutem Zustand, der Brenner wurde erst vor einigen Jahren nochmals durch ein neueres Modell ausgetauscht. Der große unterirdische Öltank ermöglicht, dass man Öl günstig auf Vorrat kaufen kann, wenn die Preise gut sind.
2015 und 2022 wurde die Dämmung am Dach und anderen Teilen noch weiter verbessert.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend