Toplage Tarforst: Repräsentatives und einzugsbereites Haus mit neuer Heizung, Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- Saniert 2021
- Teilweise ausgebauter Keller
- Garten und Garage
Objekt
Dieses Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet eine einladende und komfortable Atmosphäre. In einer großartigen Wohngegend gelegen, überzeugt es mit durchdachtem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, lichtdurchfluteter Flur, der den perfekten Auftakt bildet. Links befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Flurs betreten Sie den großzügigen Essbereich.
Das offene Wohnkonzept besteht aus Essbereich, Küche und Wohnzimmer und bietet Platz für einen großen Esstisch. Der Essbereich geht nahtlos in die moderne, offene Küche über. Diese ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und bietet eine stilvolle Umgebung für kulinarische Kreationen. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die großzügigen Arbeitsflächen und hochwertigen Einbauschränke sorgen für viel Stauraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht hereinlässt und eine harmonische Verbindung zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten schafft. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um in der Sonne zu essen, verfügt über einen Grillbereich, ist teilweise überdacht und mit einer Elektromarkise ausgestattet, sodass Sie diese auch bei wechselhaftem Wetter nutzen können. Die angrenzende Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und wird von gepflegter Bepflanzung und einem neuen Zaun umrahmt, was Ihre Privatsphäre sichert.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, an dem drei Schlafzimmer angrenzen. Das Haupt-Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten.
Die weiteren zwei Zimmer sind vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Neben den Schlafzimmern befindet sich ein geräumiges, saniertes Badezimmer mit stylischen dunklen Fliesen und einem Tageslichtfenster. Dieses moderne Badezimmer bietet höchsten Komfort und ist ein weiterer Ort der Entspannung.
Durch eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum zweiten Highlight dieses Hauses: das helle Souterrain mit eigenem Hauseingang und hohen Decken. Die Souterrainwohnung verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, beide mit großen Fenstern und daher sehr hell. Diese Räume eignen sich auch als zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder Atelier. Das moderne Badezimmer ist mit eleganten Fliesen ausgestattet und hat eine geräumige Dusche. Es besteht die Möglichkeit, die Souterrainwohnung als separate Einheit zu vermieten.
Große Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort: ein großer Raum kann als Hobbyraum oder Sportbereich genutzt werden, zwei angrenzende Räume, die große Waschküche und der Heizungsraum bieten viele Abstellmöglichkeiten.
Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze, wobei eine Garage bereits für Starkstrom und die Installation einer Wallbox für Elektroautos vorbereitet ist, sowie drei Außenstellplätze.
Das Haus wurde im August 2024 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Es ist zu erwarten, dass sich der Energieausweis, der auf dem Energieverbrauch basiert, innerhalb eines Jahres erheblich verbessern wird.
Hier finden Sie das ideale, renovierte Heim mit großzügiger Raumgestaltung und viel Platz in einer Top-Höhenlage von Trier.
Ausstattung
- Baujahr 1977
- Saniert 2021
- Parkettboden / Fliesen
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Einbau neuer Heizung in 2024
Lage
Tarforst, ein malerischer Stadtteil von Trier mit rund 6.605 Einwohnern, vereint auf einzigartige Weise dörflichen Charme und moderne Wohnkultur. Der Stadtteil setzt sich aus dem historischen Ort Tarforst, auch bekannt als Alt-Tarforst, sowie dem Neubaugebiet Trimmelter Hof zusammen, das auf der sogenannten Tarforster Höhe unterhalb des älteren Dorfes liegt. Während Alt-Tarforst seinen traditionellen, dörflichen Charakter bewahrt hat, bietet Trimmelter Hof zeitgemäßen Wohnraum mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur.
Geografisch liegt Tarforst auf dem Plateau des Petrisbergs, das sich oberhalb der Trierer Innenstadt erhebt. Diese erhöhte Lage verleiht dem Stadtteil nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Tarforst gehört zu den Höhenstadtteilen von Trier, zusammen mit den angrenzenden Ortsteilen Filsch, Kernscheid und Irsch. Die Nähe zu Neu-Kürenz und Olewig, wo sich auch die Universität Trier befindet, macht Tarforst besonders attraktiv für Studierende, Wissenschaftler und Universitätsmitarbeiter.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. So sind die Universität, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut, was durch die ideale Busanbindung unterstrichen wird. Mehrere Buslinien verbinden Tarforst in regelmäßigen Abständen mit der Trierer Innenstadt, sodass auch Pendler und Stadtbesucher von der Lage profitieren. Für all jene, die lieber zu Fuß unterwegs sind, bietet sich die Möglichkeit, das Stadtzentrum auch bequem zu Fuß zu erreichen.
Zusammengefasst bietet Tarforst eine einzigartige Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und städtischer Nähe. Die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum macht diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wahl für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 3.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.81, Distanz zum Gymnasium: 2.99, Distanz zum Flughafen: 12.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 3.49, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 3.36
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung