Toplage und top Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine einmalige Immobilie, die es in München nur selten gibt und Ihnen viele Möglichkeiten bietet.
Es handelt sich hierbei um ursprünglich zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt ca. 187,04 m² Fläche im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973.
Derzeit werden die Flächen mit Genehmigung der Stadt München als Praxisräume genutzt. Entweder kann die Immobilie selbst als Praxis genutzt werden oder als Anlageobjekt mit möglichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 70.000- EUR pro Jahr erworben werden.
Ebenso kann die gesamte Flächen wieder in Wohnraum - als eine große oder zwei getrennte Wohnungen - umgewandelt werden.
Zu dieser Einheit gehören ebenso ein Duplex-Stellplatz sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40
Ausstattung
Diese geräumige und gepflegte Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
- drei Balkone
- Zentrale Lage
- Umnutzung in Wohnraum und auch zwei getrennte Wohnungen möglich
- Mögliche Mieteinnahmen als Praxis ca. 70.000,- EUR p.a.
- Erneuerung der Heizung im Jahr 2020
- Dacherneuerung im Jahr 2019
- Erneuerung Aufzugsanlage im Jahr 2023
- Duplex-Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt, der für seine beeindruckende historische Architektur und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus kultureller Vielfalt und städtischem Leben aus, geprägt von eindrucksvollen Altbauten und Fassaden aus der Gründerzeit. Maxvorstadt ist nicht nur ein Ort mit einer reichen Geschichte, sondern auch ein modernes Zentrum, das durch seine zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angebote besticht.
Renommierte Universitäten wie die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe innerhalb eines Umkreises von maximal 1.500 Metern. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien, darunter die berühmten Pinakotheken, sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten ein breites kulturelles Angebot.
Maxvorstadt bietet eine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und traditionellen Biergärten, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien, darunter die berühmten Pinakotheken, sind in der Umgebung und bieten ein breites kulturelles Angebot. Zusätzlich gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportangebote im nahe gelegenen Englischen Garten oder dem Olympiapark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie befindet sich in direkter Nähe zur U-Bahnstation Josephsplatz, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglicht. Mehrere U-Bahn- und Buslinien bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sodass alle wichtigen Ziele in der Stadt mühelos erreicht werden können. Dieser Stadtbezirk vereint somit die Vorzüge eines zentralen Stadtlebens mit einer idealen Infrastruktur und einer reichen kulturellen Umgebung, was diese Gegend zu einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens macht.
MÜNCHEN:
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und zählt ca. 1,5 Mio. Einwohner. Als Weltstadt mit Herz gehört München im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und lockt dadurch viele Unternehmen an. Im Zentrum von München befindet sich die Altstadt mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten und seinen unzähligen kulturellen Veranstaltungen. Gleich drei bekannte Einkaufsstraßen in der Altstadt laden zum Shoppen und Flanieren ein. Ein beliebter kulinarischer Treffpunkt ist der Viktualienmarkt mit seinen Spezialitäten aus Bayern und der ganzen Welt. Bayerische Gemütlichkeit vermittelt das weltberühmte Hofbräuhaus, dass jeder einmal besucht haben muss. Darüber hinaus laden unzählige Straßencafés, urige Wirtshäuser und zahlreiche Biergärten zum Verweilen und Pausieren ein. Nur einen Katzensprung entfernt liegt südwestlich der Stadt der Starnberger See mit seiner Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten im oberbayerischen Alpenvorland
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 187,04 m², Bürofläche: 187,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 9.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.08, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.16, Distanz zur Hauptschule: 1.77