***TOPPREIS !!! DHH MIT CA.187 m² Wfl. inkl. ELW ENERGIEAUSWEIS C UND TRAUMHAFTEM GARTEN***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Diese charmante Doppelhaushälfte, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Langenselbold, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m², inklusive einer separaten Einliegerwohnung, vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage.
Die Immobilie ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem hohen Maß an Privatsphäre vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m² teilt sich auf in das Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung, die sich optimal für die Vermietung oder als Wohnraum für ältere Familienmitglieder eignet.
Haupthaus:
•Wohnfläche: ca. 150 m²
•Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
•Wohn-/Essbereich: Geräumig und lichtdurchflutet, mit einem gemütlichen Kamin, der nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch die Heizkosten senkt.
•Küche: Großzügig gestaltet
•Garten: Wunderschön angelegt und uneinsehbar, ideal für entspannte Grillabende. Die Terrasse wurde kürzlich erweitert und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.
•Technik: 2009 wurde eine neue Gasheizung installiert. Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss und Drehstromanschlüsse in der Garage und im Keller, was es ideal für die Nutzung von E-Mobilität macht. Eine vorhandene Sprechanlage, die durchs gesamte Haus führt, rundet die technischen Details ab.
Einliegerwohnung:
•Wohnfläche: ca. 37 m²
•Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Essbereich
•Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren, die zur Finanzierung des Hauses beitragen, oder zusätzlichen Raum für Gäste oder Familienmitglieder.
Außenbereich:
Das Grundstück bietet neben dem bereits erwähnten Garten auch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Somit gehören Parkplatzprobleme der Vergangenheit an. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um ihn nach Ihren Wünschen zu individualisieren.
Sonstiges:
Mit etwas Renovierungs- und Modernisierungsaufwand können Sie diese Doppelhaushälfte in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln. Die hervorragende Grundsubstanz des Hauses und die bereits getätigten Investitionen in die Heizung und Infrastruktur bieten eine solide Basis für weitere Aufwertungen.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Langenselbold ist ein wahres Juwel. Die Kombination aus der erstklassigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Nutzen Sie die Gelegenheit, und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Gestalten Sie sich mit etwas Aufwand Ihre eigene Wohlfühloase und profitieren Sie von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung
- Garage und Stellplatz mit Carport
- Glasfaseranschluss
- Einliegerwohnung
- Kamin
- 3 Bäder und Gäste-WC
- Drehstromanschluss für E-Mobilität
Lage
Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist wahrlich einzigartig. In einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, erreichen Sie den idyllischen Kinzigsee in nur 10 Minuten. Hier können Sie die Natur genießen, entspannte Spaziergänge unternehmen oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten nutzen.
Langenselbold selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Frankfurt am Main ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Pendlern eine ideale Wohnmöglichkeit bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar