Toprenoviertes 7- Parteienhaus mit vielen Möglichkeiten in Kenzingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein Mehrparteienhaus bestehend aus zwei Gebäuden, aufgeteilt in insgesamt sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 533 m² Wohnfläche auf ca. 522 m² Grundstücksfläche.
Das Bestandshaus aus dem Jahr 1973 wurde im Zuge des Neubaus 2018 komplett saniert.
Die Hauptwohnung, im Exposé mit HW betitelt, mit ihren 6-Zimmern auf ca. 190 m² im sanierten Bestandshaus, die sich über das Hochparterregeschoss bis zum 1.OG erstreckt und über eine hochwertige Einbauküche sowie eine nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse verfügt, wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Auch finden Sie in diesem Gebäude zwei Einliegerwohnungen, mit je zwei Zimmern, im Exposé betitelt mit UG-Wohnung 1 und mit UG- Wohnung 2. Ebenfalls befindet sich hier eine Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, welche über das Treppenhaus des Neubaus zugänglich ist.
Im 2018 erbauten Nebengebäude finden Sie die drei weiteren Wohneinheiten, davon zwei 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung. Dieses Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, für welche eine Vertragslaufzeit von ca. 15 J. besteht und durch die eine jährliche Rückvergütung von 1000 Euro erzielt wird.
Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete für die vermieteten sechs Einheiten 4.000 Euro.
Es besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung nach Erwerb ebenfalls zu vermieten oder selbst zu beziehen. Eine monatlich Kaltmiete von ca. 2000 Euro sollte realistisch sein.
Somit läge bei einer Komplettvermietung die monatliche Kaltmiete bei
ca. 6000 Euro (72.000 Euro Jahresnettokaltmiete)
Alle Wohneinheiten sind mit modernen Bädern ausgestattet.
5 PKW Außenstellplätze runden dieses vielseitige Angebot ab.
Ausstattung
Bestandsgebäude bestehend aus:
UG -Whg 1:
2 -Zimmerwohnung, Küche, Bad, Fußbodenheizung, ca. 60 m²
UG-Whg 2:
2-Zimmerwohnung,Küche, Bad, Fußbodenheizungen, großer Terrasse, ca. 60 m²
HW-3:
6-Zimmerwohnung auf ca. 190 m² Hochparterre und 1.OG mit großer Terrasse Süden, Pellet Ofenheizung, Warmwasser erfolgt über Wärmepumpe des Neubaus, Infrarotheizungen in den Schlafräumen.
Aktuell wird die Hauptwohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, eine mögliche Kaltmiete bei Fremdvermietung liegt bei ca. 2.000 Euro.
DG-Whg 4:
2-Zimmerwohnung, Küche, Bad, (Zugang über Neubau), Heizung über Klimainverter, Warmwasser Elektro Durchlauferhitzer, ca. 55 m²
Angebauter Neubau 2018 bestehend aus drei Wohneinheiten:
1.OG Whg 1:
3- Zimmerwohnung, Küche, Bad
1.OG Whg 2:
3-Zimmerwohnung, Küche, Bad
DG-Whg 3:
2- Zimmerwohnung, Küche, Bad
Photovoltaikvertrag (ca. 7,5 KwH) Vertragslaufzeit ca. 15 J., hiervon eine jährliche Rückvergütung von ca. 1000 Euro
Aktuelle Nettokaltmiete 4.000 Euro pro Monat (für sechs vermietete Wohnungen)
Zuzüglich 2.000 Euro Nettokaltmiete bei Vermietung der Hauptwohnung möglich
5 PKW Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in Kenzingen. Fußläufig gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien 703, RB 26 und RE 7, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus Abendgestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung