Topvermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der malerischen Stadt Burgau erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen bietet. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Burgau bequem zu Fuß, sodass Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, einladenden Ambiente. Auf ca. 69,79 qm Wohnfläche befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie eine separate Küche, die ebenfalls zur Dachterrasse führt. Die Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt.
.Bodenbeläge: In zwei Zimmern wurde vor Kurzem hochwertiges Vinyl neu verlegt, die restlichen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
.Einbauküche: Die moderne Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
.Tiefgaragenplatz: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für Komfort und Sicherheit.
.Keller: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell an einen verlässlichen Mieter vermietet, der eine Staffelmiete vereinbart hat. Dies garantiert Ihnen eine solide und planbare Mieteinnahme (aktuell 3,73% Bruttomietrendite).
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, eine gute Anbindung und eine moderne Ausstattung legen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Burgau!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Ausstattung
+ Aussichtslage in Innenstadtnähe
+ knapp 70 m² Wohnfläche
+ Südbalkon mit Blick ins Grüne
+ Offener, moderner Wohnraum
+ Helles Badezimmer
+ Viel zusätzlicher Platz
+ Großer Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige, attraktive Wohngegend
+ 2021 wurde die Ölheizung gegen eine Gasheizung ausgetauscht
+ Einbauküche gehört dem Mieter
Lage
Mitten in Bayerisch-Schwaben liegt die Markgrafenstadt Burgau mit über 10.000 Einwohnern. Die schöne Stadt gilt als optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen der näheren Umgebung. Vor allem Familien finden hier unzählige Möglichkeiten. Die traumhafte Landschaft der gesamten Umgebung lädt zu aktiver Erholung ein. Der Landkreis Günzburg, in dem sich Burgau befindet, ist als Familien und Kinderregion bekannt. Vor allem das nahe gelegene LEGOLAND® Deutschland Resort gilt als besondere Attraktion und erfreut sich täglich zahlreicher Besucher. Burgau ist bequem über die A8 oder per Bahn erreichbar.
Burgau hat viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Hier gibt es ein wunderschönes Freibad mit beheiztem Becken, Springerbecken, Rutschen und Beachvolleyballplatz, Kicker und eine moderne Eissporthalle - die einzige im gesamten Landkreis. Auch der Generationenpark ist für Jung und Alt eine kleine Attraktion.
In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.
Die Wohnung liegt nur fünf Gehminuten in einer ruhigen Seitenstraße vom Ortszentrum entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zur Autobahn: 4.28, Distanz vom Zentrum: 0.50