Toskanaflair - Villa im Bungalow-Stil, 1.200 m² Traumgrundstück in Hohengatow, Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub - bei der ca. 1970 auf einem 1.200 m² großen Grundstück erbauten Villa im Bungalow-Stil mit L-förmigen Grundriss und Teilunterkellerung handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit einmaligem Blick von der Südterrasse aus in den leicht tiefen liegenden großzügigen Garten hinein. Nach Erweiterung in 1992 umfasst die idealerweise auf einer Ebene liegende Wohnfläche ca. 120 m² mit insgesamt 4 Zimmern, Flur, Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die wie aus dem Schöner-Wohnen-Katalog gestalteten Räumlichkeiten umfassen liebevolle und wertvolle Ausstattungsdetails wie Rundbögen, Echtholzparkett aus afrikanischen Hölzern, diverse vom Möbeltischler auf Maß gefertigte Einbauschränke und einen markanten Kamin als heimeligen Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereiches mit großflächigen Panoramafenstern zum Garten hin.
OBJEKTDATEN
Grundstücksgröße: 1.200 m²
Grundstücksart: Eckgrundstück mit Südausrichtung Terrasse, leichte Hanglage
Grundstückszuschnitt: leicht trapezförmig
Haustyp: Villa im Bungalow-Stil mit Ausbaupotential, L-förmiger Grundriss, gegliedertes markantes Walmdach, teilunterkellert mit direktem Zugang vom Carport aus
Baujahr: ca. 1970 mit Erweiterung in 1992
Objektzustand: sehr gepflegt mit luxuriöser Innenausstattung
Bezugsfrei: nach Absprache
Wohnfläche ca.: 120 m²
Nutzfläche im KG ca.: 60 m²
Wohn-/ Nutzfläche ca.: 180 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 1
Carport: 1 großzügiger Carport mit Bedachung im Stil des Hauses
Heizung: Viessmann-Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser, 10.000 Liter-Außentank
Energieausweis: wird aktuell erstellt, liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
Über eine Innentreppe gelangt man in das ca. 60 m² große teilunterkellerte Untergeschoss mit Unterteilung in einen großen Hobbyraum mit gemütlichem Barbereich und großem Besprechungstisch, ideal für eine Nutzung als Home-Office, mit direktem Außenzugang zum Carport, ein Wellnessraum mit Sauna, Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Viessmann-Ölzentralheizung, ergänzt durch einen 10.000 Liter-Außentank im Garten.
Durch eine möglich erscheinende Aufstockung des Bungalows durch ein komplettes Dachgeschoss oder den Ausbau des vorhandenen Walmdaches ist ausreichend Erweiterungspotential für eine Vergrößerung der Wohnflächen vorhanden. Nach mündlicher Auskunft der Baubehörden gilt der Bebauungsplan VIII-B mit einer GRZ = 0,2 und einer GFZ = 0,3. Verbindliche Auskünfte sind im Bezirksamt Spandau einzuholen.
Umrahmt wird die auf einem Hügel liegende Villa mit Toskana-Ambiente durch ein traumhaftes Grundstück mit gepflegtem Parkcharakter, Blumenrabatten, altem Kieferbestand, wertvollen Gehölzen, Wasserbecken mit Springbrunnen, Ruhebänken und Außenkamin, ergänzt durch Wege und Mauern mit Natursteinplatten und einem attraktiven Carport mit Ziegeldach im Stil des Hauses. Der Blick von der überdachten Terrasse mit Südausrichtung vermittelt Großzügigkeit und Urlaubsfeeling zu jeder Jahreszeit.
Lage
Die auf einem Eckgrundstück im Bungalowstil erbaute Villa mit Toskana-Flair liegt inmitten ruhiger Wohnstraßen im begehrten Gatower Ortsteil Hohengatow, auch als Dahlem des Spandauer Südens bezeichnet. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Havel mit Großer Badewiese, den Gatower Forst und die Gatower Feldflur mit dem Bio- Bauerngarten Havelmathen. Lassen Sie sich begeistern von der lieblichen Havellandschaft, die mit viel Wasser und Grün verwöhnt. Der beliebte Ortsteil Hohengatow im Südwesten der Hauptstadt mit Blick auf den gegenüberliegenden Grunewald zählt zu den besten Wohnlagen Berlins. Villenartige Einfamilienhäuser, umgeben von dichtem Baumbestand, Gatower Feldflur und Wald entlang der Havel bilden den Rahmen für ein gesundes und naturverbundenes Leben mit hoher Lebensqualität abseits vom Stress der Berliner City.
Viele Freizeitmöglichkeiten für begeisterte Fahrradfahrer, Wassersportler, Reiter, Golfer oder Tennisspieler liegen in direkter Umgebung. Badestellen und ein Uferwandweg sind in wenigen Minuten erreichbar; Sportvereine für Erwachsene, Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Des Weiteren finden Sie in der näheren Umgebung eine Waldorfschule, ein Gymnasium, mehrere Kitas, drei Grundschulen sowie für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS). Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im wenige Minuten entfernten Ortszentrum von Kladow, im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Gatows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Direkte Busverbindungen, unter anderem zum Hauptbahnhof Spandau sowie eine Schnellbuslinie (X34) in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 995.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.
Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.