Tostedt - Vermietung einer ruhigen 3 Zimmer-Wohnung im 2.OG mit sonnigem Süd-Westbalkon, ca. 77,9 m² Wohnfläche in 21255 Tostedt
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Tostedt am Rande der Nordheide, ist mit ca. 13.000 Einwohnern eine beliebte Kleinstadt und bietet Ihnen eine gute und umfangreiche Lebens- und Wohnqualität.
In der näheren Umgebung befinden sich die Orte Buchholz i.d. Nordheide, Hollenstedt, Rotenburg/Wümme und Buxtehude.
Südwestlich Hamburgs gelegen, gehört Tostedt zur Metropolregion Hamburg und ist sowohl via Autobahnen und das Schienennetz mit Hamburg als auch mit Bremen und Hannover verbunden.
Die gute örtliche Infrastruktur in Tostedt, wird durch die umfangreiche Verkehrsanbindung der BAB´s (A1 und A7) und der B75 und der B3, als auch durch die Integration in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) komplettiert.
Tostedt ist mit reichhaltigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine ruhige und beliebte Wohngegend. Der Ort bietet alle Versorgungsmöglichkeiten, Banken und Angebote zur Gesundheitsversorgung.
Umfangreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten gestatten eine große Auswahl zur Freizeitgestaltung und für persönliche Betätigungen.
Ein 2-mal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt und der jährlich abgehaltene größte Flohmarkt in Norddeutschland bieten auch hier viele Möglichkeiten.
In Tostedt stehen Ihnen verschiedene Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium, sowie eine Waldorfschule zur Verfügung.
Eine Musikschule und das Angebot der örtlichen Volkshochschule machen das Angebot perfekt.
In und um Tostedt herum können Sie die Natur in unterschiedlichen Naherholungsgebieten genießen und zwischen Rad- und Wanderausflügen genauso wählen wie zwischen den umfangreichen Angeboten in den diversen Sportvereinen. Auch Pferdefreunde und Reiter haben in der näheren Umgebung alle Möglichkeiten Ihrer Leidenschaft nachzugehen.
Sonstiges
Das Objekt:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine renovierte 3 Zimmer-Wohnung im 2.OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage Tostedt´s zur Miete an.
Die Wohnfläche von ca. 77,9 m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein renoviertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, den Flur und eine großzügige neuwertige Küche mit Zugang zum Wohnzimmer. Hier installieren Sie nur noch Ihren Geschirrspüler und Ihren eigenen Kühlschrank. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Süd-Westbalkon der Wohnung.
Sehr angenehm ist die Küche, die wie ehemals üblich, nicht in den Wohnraum integriert, sondern als eigener und großzügiger Raum mit Wohnzimmer Zugang gestaltet ist.
Ein guter Platz für familiäres Zusammensein ebenso wie für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden ohne im Wohnzimmer andere zu stören.
Beim Betreten der Räumlichkeiten fällt sofort die Großzügigkeit des Grundrisses auf und es zeigt sich, dass Wert auf die Räume und nicht auf die Verkehrsflächen der Wohnung gelegt wurde.
In dem mit sechs Wohnungen ausgestatteten Haus, bietet Ihnen diese Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Einkaufslage, viel Ruhe und Sonne auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Nur wenige Gehminuten sind es zu den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten oder auch zum Wochenmarkt in Tostedt.
Zur Wohnung gehört neben einem Stellplatz (zzgl. 30,00 EUR) vor dem Haus auch ein eigener Kellerraum.
Natürlich verschwindet das Gerüst vor und hinter dem Haus nach erfolgter Dach und Fassadensanierung ;-)
Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1972 mit nachträglichen Dämmmaßnahmen,
Dach und Fassadensanierung in 2024/2025
- Baujahr Anlagentechnik: 2008
- Energieträger: Heizöl EL und Strom-Mix
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 121,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.
Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Wichtige Hinweise:
- Das Objekt kann nicht über öffentliche Gelder abgerechnet werden
- Haustiere sind nicht möglich
- Keine Index- oder Staffelmiete
- Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart
- Das Objekt steht Ihnen ab dem 01. Januar 2025 zur Verfügung
Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Strom, sowie Internet/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt