Traben-Trarbach: Exklusive Seniorenresidenz an der Mosel - Betreutes Wohnen in idyllischer Lage

Zur Vermietung steht eine 3 Zimmer-,Küche-,Bad- Wohnung im Zwischengeschoss der im Jahr 2023 vollständig sanierten Seniorenresidenz "Villa La Moselle" in Traben-Trarbach, direkt an der Mosel gelegen. Die barrierefreie Wohnung ist sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus vom Erdgeschoss aus erreichbar und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,70 m².

Nach Betreten der Wohnung vom Eingang über das Treppenhaus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und großzügige Raum mit ca. 36,46 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Sitzgelegenheiten, einen Sessel und ein großes Sofa.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, wohlige Atmosphäre.

Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie die ca. 10,40 m² große Küche. Diese ist größtenteils offen gestaltet, jedoch geschickt durch eine große Säule vom Wohnbereich abgegrenzt.

Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Das erste Schlafzimmer misst ca. 14,45 m² und ist groß genug für ein Doppelbett und zwei Nachttische. Das zweite Schlafzimmer ist mit 14,59 m² ähnlich dimensioniert und grenzt direkt an das erste Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über große Fenster, die eine freundliche und helle Atmosphäre schaffen.



Gegenüber der beiden Schlafzimmer liegt das großzügig geschnittene Badezimmer, das einem Waschbecken, WC und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein ca. 5,50 m² großer Abstellraum, der ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereitstellt, sodass diese bei Bedarf dort angeschlossen werden können.

Die "Villa La Moselle" besteht aus 13 kernsanierten Wohneinheiten von 55 bis 120 qm und 7 Gewerbeeinheiten. Sie befindet sich in bester Lage in Traben-Trarbach direkt an der Mosel. Die Seniorenresidenz bietet Ihnen ein luxuriöses Domizil mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Folgende Leistungen sind im Mietpreis enthalten:
Allgemeinstrom, Heizung, Strom, Kalt- und Warmwasser, Dachrinnenreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung für Gebäude, Pflege der Außenanlagen, Hauswartung, Hausverwaltung, Kabelanschlussgebühr für TV/Radio (exkl. Rundfunkanmeldung), ISDN-Telefonanschluss mit eigener Nummer, Fahrstuhl, Treppen und Flurbeleuchtung, Abfallgrundgebühr, Kabel- und Antennenanschluss, Straßen- und Gehwegreinigung, Schornsteinreinigung, Grundsteuer und Winterdienst.

Darüber hinaus gibt es ein optionales Verpflegungsangebot:
+ Frühstück
+ Mittagessen 3-Gang-Menü inkl. Getränk
+ Abendessen
+ Vollpension (Frühstück, 3-Gang-Menü, Abendessen)

Mit dieser Wohnform kann die Selbständigkeit der Bewohner des Hauses erhalten bleiben und der möglichst langfristige Verbleib in der eigenen Wohnung und der gewohnten Umgebung ermöglicht werden.
Gleichzeitig sollen die sozialen Bindungen und Kontakte erhalten bleiben. Das Wohnangebot mit frei wählbaren Hilfsdiensten soll die eigenverantwortliche Lebens- und Haushaltsführung erhalten und sichern.

Im Haus befinden sich zudem diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote:
+ Genusswelt im Gewölbekeller mit Außengastronomie
+ Restaurant "Panorama" + Eisdiele
+ Friseursalon "Haarkunst"
+ Kosmetik "Beauty Point Moselle"
+ Musikschule "Soundgoals"

Für die Menschen in der Seniorenresidenz, die Hilfe benötigen, steht der "Pflegestützpunkt" und die "Diakonie Sozialstation" in Traben-Trarbach mit Rat und Tat zur Seite:
+ Kostenfreie Beratung in allen Fragen rund um Pflege und Hilfen und deren Finanzierung
+ Hilfen bei Antragstellung an Pflegekassen und Behörden
+ Pflege, Hilfe bei der Haushaltsführung
+ Ausführung von ärztlich verordneten Leistungen
+ Einkaufsdienst
+ Vermittlung von Hausnotruf und fahrbarem Mittagstisch
+ Begleitung zu Arztterminen u.v.m.

Ausstattung

+ Wohnung, inkl. Abstellraum
+ Fahrstuhl (Baujahr 2022)
+ neue Elektrik
+ 3-fach verglaste Fenster, inkl. Schallschutz
+ Dusche/WC, mit Fußbodenheizung
+ Anschluss für Waschmaschine
+ Designboden Vinyl in Parkettoptik
+ Tür-Video-Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Temperaturregulierung
+ eigene Klingel an Hauseingangs- und Wohnungstür
+ eigener Briefkasten
+ WLAN
+ eigene Sprechanlage und Klingel an Hauseingangstür
+ Antennenanschluss für Rundfunk und Fernsehen mit ausgewählten digitalen TV-Programmen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Traben-Trarbach, einer idyllischen Stadt im Moseltal in Rheinland-Pfalz, Deutschland.

Die Städte Wittlich und Zell (Mosel) sind beide binnen ca. 20-30 Minuten Fahrtdauer zu erreichen. Die Universitätsstadt Trier ist ca. 55 Kilometer entfernt und lässt sich über die A1 in ca. 50 Minuten problemlos anfahren. Der Flughafen Hahn ist innerhalb von etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Moselregion zeichnet sich besonders durch die vielen kleinen aneinander liegenden Orte aus, die typischerweise über diverse Winzer- und Gasthäuser verfügen.

Von der Immobilie aus sind viele Annehmlichkeiten bequem und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die malerische Uferpromenade der Mosel ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, an der man entspannte Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen kann.

Die attraktive Atmosphäre lockt jährlich viele Besucher in die Region und ist weltbekannt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Traben-Trarbach und die Umgebung bieten eine Fülle von Vorteilen und Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Besucher. So ist das Moseltal berühmt für seine beeindruckenden Weinberge und exzellenten Weine. In der Region gibt es eine Vielzahl von Weingütern und Kellereien, die Weinproben und Führungen anbieten. Weinliebhaber können die reizvollen Weinberge erkunden und lokale Spezialitäten in gemütlichen Weinstuben genießen.

Zum anderen kann man sich in der lokal berühmten Moseltherme verwöhnen lassen. Die Moseltherme ist ein Wellness- und Erholungszentrum, das nur ca. 5 Autominuten oder einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Hier können Besucher in den warmen Thermalbecken entspannen, sich in Saunas verwöhnen lassen oder verschiedene Wellnessanwendungen genießen.

Desweiteren ist Traben-Trarbach für seine beeindruckende Jugendstilarchitektur bekannt. Bei einem Spaziergang durch die Stadt können Sie prächtige Villen und Gebäude im Jugendstil bewundern, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.
Die Umgebung von Traben-Trarbach bietet außerdem viele Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. Entlang der Mosel gibt es herrliche Rad- und Wanderwege, die zu idyllischen Orten führen. Die umliegenden Weinberge und Wälder bieten auch die Möglichkeit, die natürliche Schönheit der Region zu genießen. Eine Wanderung zur Grevenburg lädt Sie zu einem herrlichen Ausblick über die Stadt, sowie die Moselschleife.

Außerdem bietet die Region viele Moselschifffahrten an, die ein idealer Sonntagsausflug als Ausgleich zum Alltag für Sie sein könnten. Attraktive Tagesausflüge würden sich beispielsweise auch nach Cochem anbieten, ein Ort der ebenfalls an der Mosel liegt und in ca. 55 Minuten Fahrtdauer zu erreichen ist.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe:

+ Traben-Trarbach bis Kröv ca. 10 Minuten, 6,3 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Wittlich ca. 30 Minuten, 26,3 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Zell ca. 19 Minuten, 19 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Hahn ca. 21 Minuten, 19,9 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Trier ca. 53 Minuten, 58 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Bad-Bertrich ca. 33 Minuten, 33 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Cochem ca. 52 Minuten, 50 Kilometer

Sonstiges

Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Immobilien GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023