Traben-Trarbach: Seniorengerechtes Wohnen in traumhafter Mosellage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese 2 Zimmer-, Küche-, Bad- Wohnung im 3. Obergeschoss der 2023 komplett sanierten Seniorenresidenz "Villa La Moselle" in Traben-Trarbach, direkt an der Mosel gelegen. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 56,12 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 31,32 m². Er bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, einen Esstisch sowie eine Couchgarnitur. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet einen herrlichen Blick auf die malerische Mosel in Traben-Trarbach.Neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an den Wohnbereich liegt das lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches mit ca. 12,06 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Zurück in der Diele befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, welches eine Größe von ca. 5,5m² hat. Das barrierefreie Bad mit WC und bodengleicher Dusche ist geschickt aufgeteilt und rundet das Raumangebot optimal ab. Die "Villa La Moselle" besteht aus 13 kernsanierten Wohneinheiten von 55 bis 120 qm und 7 Gewerbeeinheiten. Sie befindet sich in bester Lage in Traben-Trarbach direkt an der Mosel. Die Seniorenresidenz bietet Ihnen ein luxuriöses Domizil mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Folgende Leistungen sind im Mietpreis enthalten: Allgemeinstrom, Heizung, Strom, Kalt- und Warmwasser, Dachrinnenreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung für Gebäude, Pflege der Außenanlagen, Hauswartung, Hausverwaltung, Kabelanschlussgebühr für TV/Radio (exkl. Rundfunkanmeldung), ISDN-Telefonanschluss mit eigener Nummer, Fahrstuhl, Treppen und Flurbeleuchtung, Abfallgrundgebühr, Kabel- und Antennenanschluss, Straßen- und Gehwegreinigung, Schornsteinreinigung, Grundsteuer und Winterdienst. Darüber hinaus gibt es ein optionales Verpflegungsangebot: + Frühstück + Mittagessen 3-Gang-Menü inkl. Getränk + Abendessen + Vollpension (Frühstück, 3-Gang-Menü, Abendessen) Mit dieser Wohnform kann die Selbständigkeit der Bewohner des Hauses erhalten bleiben und der möglichst langfristige Verbleib in der eigenen Wohnung und der gewohnten Umgebung ermöglicht werden. Gleichzeitig sollen die sozialen Bindungen und Kontakte erhalten bleiben. Das Wohnangebot mit frei wählbaren Hilfsdiensten soll die eigenverantwortliche Lebens- und Haushaltsführung erhalten und sichern. Im Haus befinden sich zudem diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote: + Genusswelt im Gewölbekeller mit Außengastronomie + Restaurant "Panorama" + Eisdiele + Friseursalon "Haarkunst" + Kosmetik "Beauty Point Moselle" + Musikschule "Soundgoals" Für die Menschen in der Seniorenresidenz, die Hilfe benötigen, steht der "Pflegestützpunkt" und die "Diakonie Sozialstation" in Traben-Trarbach mit Rat und Tat zur Seite: + Kostenfreie Beratung in allen Fragen rund um Pflege und Hilfen und deren Finanzierung + Hilfen bei Antragstellung an Pflegekassen und Behörden + Pflege, Hilfe bei der Haushaltsführung + Ausführung von ärztlich verordneten Leistungen + Einkaufsdienst + Vermittlung von Hausnotruf und fahrbarem Mittagstisch + Begleitung zu Arztterminen u.v.m.
Ausstattung
+ Wohnung, inkl. Abstellraum + neue Elektrik + 3-fach verglaste Fenster, inkl. Schallschutz + Fahrstuhl (Baujahr 2022) + Dusche/WC, mit Fußbodenheizung + Anschluss für Waschmaschine + Designboden Vinyl in Parkettoptik + Tür-Video-Gegensprechanlage + Fußbodenheizung mit Temperaturregulierung + eigene Klingel an Hauseingangs- und Wohnungstür + eigener Briefkasten + WLAN + eigene Sprechanlage und Klingel an Hauseingangstür + Antennenanschluss für Rundfunk und Fernsehen mit ausgewählten digitalen TV-Programmen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Traben-Trarbach, einer idyllischen Stadt im Moseltal in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Städte Wittlich und Zell (Mosel) sind beide binnen ca. 20-30 Minuten Fahrtdauer zu erreichen. Die Universitätsstadt Trier ist ca. 55 Kilometer entfernt und lässt sich über die A1 in ca. 50 Minuten problemlos anfahren. Der Flughafen Hahn ist innerhalb von etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Moselregion zeichnet sich besonders durch die vielen kleinen aneinander liegenden Orte aus, die typischerweise über diverse Winzer- und Gasthäuser verfügen. Von der Immobilie aus sind viele Annehmlichkeiten bequem und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die malerische Uferpromenade der Mosel ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, an der man entspannte Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen kann. Die attraktive Atmosphäre lockt jährlich viele Besucher in die Region und ist weltbekannt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Traben-Trarbach und die Umgebung bieten eine Fülle von Vorteilen und Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Besucher. So ist das Moseltal berühmt für seine beeindruckenden Weinberge und exzellenten Weine. In der Region gibt es eine Vielzahl von Weingütern und Kellereien, die Weinproben und Führungen anbieten. Weinliebhaber können die reizvollen Weinberge erkunden und lokale Spezialitäten in gemütlichen Weinstuben genießen. Zum anderen kann man sich in der lokal berühmten Moseltherme verwöhnen lassen. Die Moseltherme ist ein Wellness- und Erholungszentrum, das nur ca. 5 Autominuten oder einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Hier können Besucher in den warmen Thermalbecken entspannen, sich in Saunas verwöhnen lassen oder verschiedene Wellnessanwendungen genießen. Desweiteren ist Traben-Trarbach für seine beeindruckende Jugendstilarchitektur bekannt. Bei einem Spaziergang durch die Stadt können Sie prächtige Villen und Gebäude im Jugendstil bewundern, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Die Umgebung von Traben-Trarbach bietet außerdem viele Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. Entlang der Mosel gibt es herrliche Rad- und Wanderwege, die zu idyllischen Orten führen. Die umliegenden Weinberge und Wälder bieten auch die Möglichkeit, die natürliche Schönheit der Region zu genießen. Eine Wanderung zur Grevenburg lädt Sie zu einem herrlichen Ausblick über die Stadt, sowie die Moselschleife. Außerdem bietet die Region viele Moselschifffahrten an, die ein idealer Sonntagsausflug als Ausgleich zum Alltag für Sie sein könnten. Attraktive Tagesausflüge würden sich beispielsweise auch nach Cochem anbieten, ein Ort der ebenfalls an der Mosel liegt und in ca. 55 Minuten Fahrtdauer zu erreichen ist. Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe: + Traben-Trarbach bis Kröv ca. 10 Minuten, 6,3 Kilometer + Traben-Trarbach bis Wittlich ca. 30 Minuten, 26,3 Kilometer + Traben-Trarbach bis Zell ca. 19 Minuten, 19 Kilometer + Traben-Trarbach bis Hahn ca. 21 Minuten, 19,9 Kilometer + Traben-Trarbach bis Trier ca. 53 Minuten, 58 Kilometer + Traben-Trarbach bis Bad-Bertrich ca. 33 Minuten, 33 Kilometer + Traben-Trarbach bis Cochem ca. 52 Minuten, 50 Kilometer
Sonstiges
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