Tradition trifft auf Möglichkeiten - Historischer Vierseitenhof in Thüringen mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Menschen mit Sinn für Kreativität und Weitsicht. Dieser wunderschöne, sanierungswürdige Vierseitenhof bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Ferienhaus, Seniorenwohnsitz oder WG.
Das Objekt ist steuerlich besonders attraktiv und eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, Monteurwohnung, Seniorenwohnen oder auch für landwirtschaftliche Kommunen und Mehrgenerationenwohnen. Es ist ideal für junge Leute, Investoren, Handwerker, Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, oder diejenigen, die einen Hang zum Außergewöhnlichen haben.
Der Vierseitenhof verfügt über eine Ausbaureserve von über 800 qm Wohnfläche, die zu einem vergleichsweise kleinen Preis realisiert werden kann. Handwerker, die gern selbst Hand anlegen oder Investoren mit einem Blick für das Potenzial, werden hier fündig.
Im ehemaligen Pferde- und Kuhstall finden sich beeindruckende Kreuzgewölbe mit Sandsteinsäulen, die an kirchliche Architektur erinnern. Der Kuhstall wurde zuletzt als Partyraum genutzt, während ein weiterer Stall für Schweine und Schafe (ca. 40 qm) vorhanden ist. Die zweite Etage des Wohnhauses ist über einen Laubengang zugänglich und bietet sechs Zimmer, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden können. Zusätzlich gibt es einen riesigen Dachboden mit weiteren Ausbaumöglichkeiten.
Das großzügige Wohnhaus mit einem einladenden Foyer, ausgestattet mit Kamin und Sitzecke, wurde fast vollständig neu verkabelt und die Wände mit Lehmputz verputzt. Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich angenehm, und in beiden Etagen finden sich straßenseitig annähernd gerade Decken mit Stuck. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial für kreative Wohnkonzepte.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was für Investoren von besonderem Interesse ist. Alle Investitionen können steuerlich geltend gemacht werden, auch durch die Sonderabschreibung für Denkmalschutz. Diese Regelung gilt sowohl für private als auch gewerbliche Investoren und bietet finanzielle Vorteile bei der Sanierung.
Dadurch entfällt der Energieausweis.
Ausstattung
- 14 Zimmer
- 3 Etagen
- 2 Wohneinheiten
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Kamin
- Historische Stallungen mit beeindruckendem Kreuzgewölbe (Pferde- und Kuhstall mit Sandsteinsäulen)
- Großer Innenhof (ca. 500 qm) und Gärten
- Dachbodenausbau möglich
- Ausbaureserve: über 800 qm Wohnfläche
Lage
Der Hof befindet sich in einer ruhigen, ortsrandnahen Lage in Thüringen, nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Stausee entfernt. Die zentrale Lage nahe Weimar, Apolda, Sömmerda, Erfurt und Kölleda macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der gepflasterte Innenhof (ca. 500 qm) sowie die angrenzenden Gärten bieten reichlich Platz für Kinder und Kleintiere.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen