Tradition trifft Innovation: Zeitgemäßes Upgrade für klassische Eleganz – Ihr neuer Favorit wartet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1921, das Tradition und Innovation perfekt vereint. Nach einer umfassenden Renovierung und Erweiterung präsentiert sich dieses Anwesen als ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das Herzstück bildet eine geräumige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sorgt für behagliche Stunden mit der Familie oder Gästen. Das Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer komplettieren den Wohnbereich. Besonders reizvoll ist das enorme Ausbaupotenzial: Im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie im ehemaligen Ökonomieteil warten weitere ca. 144 m² Nutzfläche und ca. 96 m² Lagerfläche darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Hier können zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice oder kreative Bereiche entstehen. Das großzügige Grundstück von etwa 770 m² bietet viel Platz für Gartengestaltung, Entspannung im Freien oder zum Spielen für Kinder. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und lässt Sie die Ruhe des ländlichen Umfelds genießen. Dieses Objekt verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten.
Ausstattung
+ Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht + Modernes Badezimmer + Energieeffiziente Ofenheizung mit alternativer Befeuerung + Terrasse für entspannte Stunden im Freien + 4 Freiplätze und 2 Garagen für bequemes Parken + Enormes Ausbaupotenzial im OG, DG und ehemaligen Ökonomieteil + Zusätzliche Nutzfläche von ca. 144 m² und Lagerfläche von ca. 96 m² + Großzügiges Grundstück von ca. 770 m² für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Lage
Das Bauernhaus befindet sich in 78187 Geisingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft im Donautal aus und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Geisingen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten Tuttlingen und Donaueschingen, die beide etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt sind. Die Verkehrsanbindung ist dank der Bundesstraße B31 und der Nähe zur A81 ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnhof an der Schwarzwaldbahn sichergestellt, was Pendeln in die umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Die Region um Geisingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb, die vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur bieten. Kulturinteressierte finden in den nahegelegenen Städten wie Donaueschingen oder Tuttlingen ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Dieses Bauernhaus in Geisingen vereint somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit in der Region.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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Wolfgang Hanig
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