Tradition trifft Moderne -Landhaus in ruhiger Toplage mit idyllisch angelegtem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem modernisierten und gepflegten Zustand, der für gehobene Ansprüche geeignet ist. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Wohnkonzept suchen.
Das 1978 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m² auf einem Grundstück von ca. 685 m². Die Immobilie wurde 2017 modernisiert, wobei alle Bäder und Böden erneuert wurden. Zuletzt wurde die Küche im Jahr 2019 komplett renoviert.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Highlight ist die gehobene Ausstattung, die sich durch hochwertige Materialien und eine gründliche Modernisierung auszeichnet.
Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter [email protected] sowie unter 08051 96 18 800.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Großes Wohnzimmer ca. 60 m², mit breiter Fensterfront in den Garten und Erker,
gefliester Kaminofen - beheizbar von der Diele, Ausgang auf die Terrasse
- Erker mit möblierte massiver Essecke, Fenster mit neuer Bleiverglasung
- Großer Terrassenbereich am Wohnzimmer und Schlafzimmer mit gemauertem Grill
- Geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche von Leicht und Essplatz, Zugang zur
Speisekammer mit Schiebetüre
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang auf die Terrasse
- Schlaf-/Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken (2017 renoviert)
- Gästetoilette
- hochwertiger Eichenholzdielenboden in Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer und
Durchgang zum Badezimmer
- Travertin im großzügigen Entree
- Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC
- Große befestigte Einfahrt zur überbreiten Garage mit abschließbarem Gartentor
- Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte hinter Garage
- umlaufende Hecke, uneinsehbares Grundstück, welches in den nächsten Wochen neu gestaltet wird
- Aufstockung des Dachgeschosses ist möglich
UNTERGESCHOSS:
- Zwei sehr helle Tageslichtzimmer, geplanter Außenbereich mit ca. 30 qm terrassierter Fläche und Außenzugang (Umsetzung geplant November 2024)
- Bad gefliest, mit großer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster (2017 renoviert)
- Heizraum, Hobbykeller, Waschraum, Weinkeller
- Hochwertiger Eichenparkett im Wohn- und Dielenbereich
Lage
Im südöstlichsten Teil Bayerns zwischen Chiemsee und Königssee liegt der Rupertiwinkel, ein Gebiet vor den mächtigen Berchtesgadener Alpen. Genau hier befindet sich der Luftkurort Waging am See, ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Hier bieten sich Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wanderungen, Angeln, Golfplatz mit Golfschule, Wintersport, Mini- und Adventuregolf, Segel- und Surfschule, Skatepark, Trimmpfad, Kneippanlage, Tennishalle und -platz, Beachvolleyball, Fußball, Soccerball und Rudern.
Die Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung ist sehr schön gelegen, mit fantastischem Weitblick über das Umland und den Waginger See sowie Tachinger See.
Das hier angebotene Objekt befindet sich im nördlichen Bereich von Waging in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.
Das Strandbad Seeteufel ist mit dem Fahrrad in nur ca. acht Min. zu erreichen. Einen Kinderspielplatz erreichen Sie fußläufig in drei Minuten.
Waging bietet zudem komfortable Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Grundversorgung.
Bis zur Mittelschule sind Ihre Kinder hier bestens aufgehoben.
Weiterführende Schulen und Kliniken befinden sich in Traunstein, Traunreut und Trostberg.
Entfernungen:
Traunstein ca. 13 km
Autobahnanschluß A8 ca. 16 km
Salzburg/Flughafen ca. 35 km
Rosenheim ca. 58 km
München / Flughafen ca. 118
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 93,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30