Tradition trifft Zukunft: Denkmalgeschütztes Haus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses angebotene Zweifamilienhaus in Karlstadt, welches im 17./18. Jahrhundert erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 214,7 qm und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1100 qm. Ein kleines Waldstück ist inklusive in dieser Fläche.
Die denkmalgeschützte Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Dachboden.
Über die Diele im Eingangsbereich hat man Zugang zu zwei Zimmern, die miteinander verbunden sind, zu einem Zimmer, welches zu einem Bad umgebaut werden kann und zu einem Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus lassen sich über das Erdgeschoss ein Gewölbekeller und ein Heizungsraum erreichen.
Der Treppenzugang im Eingangsbereich eröffnet das Obergeschoss mit Bad, Küche (mit Einbauküche) und fünf zusätzlichen Zimmern. Das Highlight dieser Etage ist die großzügig geschnittene Terrasse mit ca. 33 qm. Hier lassen sich Sommerabende entspannt ausklingen.
Das Dachgeschoss bietet Raum für Diele, Bad, Küche und drei zusätzliche Zimmer. Über dieses Geschoss erreicht man auch den Dachboden, der weiteren Stauraum bereithält.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Hof mit Garage und eine Scheune, die 1914 erbaut wurde und nicht denkmalgeschützt ist. Diese bietet ausreichende Lagerkapazitäten. Die Fläche des Hofs lässt sich für Stellplätze Ihres privaten Fuhrparks nutzen.
In Summe hat dieses Zweifamilienhaus großes Potenzial. Vor allem die weitläufige Wohnfläche ermöglicht dem neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus.
Entfachen Sie hier mit vereinzelten Renovierungsmaßnahmen Potenzial und melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- denkmalgeschützt
- Heizung neuwertig
- renovierungsbedürftig
- Baujahr: 17./18. Jahrhundert
- Grundstück: 1100 qm
- Wohnfläche: ca. 214,7 qm
- zusätzliche Scheune (1914)
- Terrasse (ca. 33qm)
- Einzelgarage
- Hof mit weiteren Stellplätzen
- Einbauküche im Obergeschoss
- Gas-Brennwerttherme im Erdgeschoss (2005)
- renoviertes Bad im Obergeschoss (2005)
Lage
Karlstadt ist eine charmante Kleinstadt des Landkreises Main-Spessart in Unterfranken, Bayern, die mit ihrer idyllischen Lage am Main und ihrer reichen Geschichte besticht. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort, der sowohl durch seine natürliche Schönheit als auch durch seine kulturellen und infrastrukturellen Angebote besticht.
Die unterfränkische Kreisstadt liegt malerisch am Main und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Wälder bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Durch die nahegelegenen B27 und den Bahnhof ist Karlstadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Würzburg und Aschaffenburg. Würzburg ist lediglich 25 Autominuten entfernt.
Karlstadt am Main verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt diverse Freizeiteinrichtungen wie einen Tennisverein, einen Campingplatz, ein ortsansässigen Fußballverein etc. Ein Gymnasium, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine staatliche Berufsschule befinden sich ebenfalls in Karlstadt.
In der unmittelbaren Nähe der Immobilie ist das historische Schloss Mühlbach anzufinden. Darüber hinaus zeugen zahlreiche Fachwerkhäuser, das historische Rathaus und die Stadtmauer von der mittelalterlichen Geschichte.
Resümierend ist Karlstadt eine attraktive Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung, reichhaltige Kultur, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer lebendigen, familienfreundlichen und zugleich idyllischen Umgebung zu wohnen und von den zahlreichen Vorteilen der Stadt zu profitieren.
Sonstiges
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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern