Tradition und Moderne in perfekter Harmonie: Charakteristisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwarzburg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das reizende Wohn- und Geschäftshaus in Schwarzburg verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses um 1910 erbaute Gebäude strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche und ca. 215 m² Gewerbe- / Nutzfläche ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit Ausnahme des Daches im Hauptwohnhaus und vereinzelter Fenster wurde die Immobilie über die Jahre sorgfältig saniert und gepflegt und überzeugt mit einer Mischung aus historischen Details und modernen Ausstattungen.
Das Erdgeschoss bietet enormes Potenzial für gewerbliche Zwecke. Einst als Backstube genutzt, umfasst es weitläufige Nutz- und Lagerflächen sowie zwei separate Büros, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten bieten - ob für gewerbliche Zwecke, ein Atelier, oder sogar eine Rückkehr zur gastronomischen Nutzung.
Die großen Fensterfronten zur Straßenseite bieten hervorragende Sichtbarkeit für Kunden und Passanten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ansprechende Wohneinheiten.
Die größere Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet mit 4 Zimmern, Küche & Bad ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die zweite Wohnung mit ca. 66 m² ist ideal als Mietobjekt oder für kleinere Haushalte. Sie besticht durch praktische Raumgrößen und eine gut durchdachte Aufteilung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Wohnung mit ca. 68 m², die einen besonderen Rückzugsort darstellt. Die leicht geneigten Wände und Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre, die durch die Ausblicke auf die umliegenden Hügel verstärkt wird.
Ein zusätzliches Grundstück unweit des Hauses dient ideal als Stellfläche für Autos, was das Objekt auch für gewerbliche Zwecke besonders attraktiv macht.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktiver Wohn- und Geschäftsort für Selbstnutzer, die ihre gewerbliche Tätigkeit vor Ort realisieren möchten.
Ausstattung
#Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche Gesamt: 286 m²
Gewerbe- / Nutzfläche Gesamt: 215 m²
Erdgeschoss:
- ehemalige Bäckerei I Hauswirtschafts- und Lagerräume mit ca. 123 m²
- 1 - Raum Büro mit ca. 30 m²
- 2 - Raum Büro mit ca. 27 m²
- Waschraum und WC
Obergeschoss:
- 3 - Raum Wohnung links mit ca. 66 m²
- 4 - Raum Wohnung rechts mit ca. 95 m²
Dachgeschoss:
- 3 - Raum Wohnung mit ca. 68 m²
#Grundstück
Grundstücksfläche insgesamt: 2.193 m²
- davon Wohnhaus (Flurstück 611/233): 333 m²
- davon Garten- / Parkflächen (Flurstücke 489/144, 491/145): 1.860 m²
#Ausstattung/Sanierung
- Kernsanierung Hauptwohnhaus 2002 (außer Dach)
- Kernsanierung Anbau 2011
- Holz und Gas Kombi-Heizung
- Erneuerung Dach Anbau 2024
- Ofen und Kraftstrom in ehemaliger Backstube
- 2-Kammern Grube
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und attraktiver Lage der thüringischen Gemeinde Schwarzburg, direkt an der Schwarza, einem malerischen Fluss, der dem Ort seinen Namen gibt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns und bietet sowohl eine idyllische, naturnahe Umgebung als auch eine gute Anbindung an lokale Infrastrukturen.
Schwarzburg, bekannt durch das gleichnamige Schloss und seine geschichtsträchtige Vergangenheit, ist eingebettet in die waldreiche Landschaft des Thüringer Waldes und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Gleichzeitig ist das Gebäude verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Landstraße L1112 führt direkt durch Schwarzburg und verbindet die Gemeinde mit umliegenden Städten wie Rudolstadt und Saalfeld.
Der Standort des Hauses ist besonders attraktiv für Geschäftsleute und Touristen gleichermaßen, da er eine direkte Verbindung zu kulturellen Highlights und Naturschönheiten der Region bietet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere kleine Geschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.
Sonstiges
Sonstiges
Aktuell bewohnen die Eigentümer die Immobilie noch selbst. Im Zuge des Verkaufs wird das Objekt leerstehend übergeben.
Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: ca. 1910
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend